因工作關係，想在嘉義定居，
鎖定新成屋或預售屋，但是每每一聽到價錢
即使再怎麼喜歡，都不想再看
5年前跟現在的價錢差了快一倍
所有的調查報告顯示嘉義成長非常慢
哪為什麼房價成長的哪麼快?
到底是貴在哪裡????
有人可以告訴我嗎?
hsuchenwei wrote:
因工作關係，想在嘉義...(恕刪)
這個現象，根據我看房的經驗應該可以這樣解讀："好物"以稀為貴。
嘉義街道規劃、成屋格局、居住環境，普遍算是很差的。很多路沒有人行道，有人行道也被佔用；一堆房子蓋在六米以下的狹巷裏；後院全蓋滿不留逃生空間；透天地坪小；有些建商買到不整齊的地，也亂蓋一通....等。
雖然普遍很差，但仍有少數房子各方面條件都不錯的，形成物以稀為貴，奇貨可居。有錢人要求的是品質，所以雖然貴一點，也買得下去。
那些在奇貨附近，其實條件很差的，以為自己也有同樣身價，就開高高去賣。對品質要求不高的，覺得都是這種價，也就接受了。
嘉義人口不多，我覺得住宅規劃有潛力發展成像國外漂亮的住宅區，有前庭後院那種。希望等五十年後要都更時，政府要制定幾種建築樣式，不要讓建商各蓋各的。這樣等民國200年時，我們就有漂亮的嘉義市了。
相對而言, 中古屋的行情就沒那麼火熱. 只能說在嘉義買了新房子過了五年十年賣掉想要賺錢的機會不高, 若能同樣價格賣出賺到這些年免費租金, 已經算還不錯(一般是要地點夠好不然就是價格買得夠低).
所以人口多寡倒不一定會完全決定房價高低, 反爾是人口職業的組成更有影響力. 價格離譜的新成屋, 對軍公教人員而言還是負擔的起, 當然就跌不大下來. 反觀,一般在嘉義做服務業或工業區上班的人, 單靠一戶平均月收入五六萬的薪資要負擔一棟八九百或甚至上千的新房子就不是那麼簡單. 當然也只能退而求其次把目標放在中古透天或大樓產品, 相對的這部分的物件就比較難炒.
嘉義的房價會這樣一直飆上去嗎? 個人認為很困難. 1.少子化跟人口外流還是會有影響, 學校在持續減班, 慢慢從國小蔓延到國高中, 新聘教師人數會大幅下滑. 再來若你去去一趟戶政事務所, 會發現很多時候位子上的公務員人數比來洽公的民眾還多, 也不是不可能會縮編. 2. 現在結婚人口, 大多為七年級前段班, 這也已是過去多子化的末代. 這方面的需求再來也會減少. 3. 嘉義最大的集合住宅-經國新城,裡面居住的老人都七八十歲, 下一代大多都在外地落葉生根(如王偉忠), 以後這幾百幾千戶的空屋要誰來消化呢? 4. 嘉義部分重劃區如劉厝土地跟空屋都還沒消化完, 之後還會釋放湖仔內的建地, 根本不會有土地短缺的問題.
拋開國內外總體經濟影響而言, 之後嘉義軍公教需求只會減少, 房屋土地供應還是很充裕. 實在看不出來新成屋還有甚麼上漲的理由, 除非, 能把嘉義觀光產業成功發展, 把死氣沉沉的人口及就業活絡起來, 那就還有機會. 以上存屬個人觀點, 僅供參考.
我相信老一輩握有頗多房產, 也不輕易出售, 看看中正路一堆陳年破舊的老房子賣半天, 還是掛在那就知道.(其中正路上其實不少老物件比一些新成屋划算多)
家裡也是有點祖先留下來的精華地. 當然叔伯那一代還不肯賣, 但堂哥姐弟妹幾乎都定居外地, 想也知道他們心裡對這些祖產打的是啥算盤.以後總不可能放在那養蚊子,或好心的讓我們這些少數待在嘉義的親戚免費使用. 人口外流跟少子化一定會影響,想當年國中學號還可能編到40號, 現在有30個就要偷笑, 更不要說一個年級剩下幾班. 自己本身做生意, 看到在嘉義領基本工資的多的是. 除非陸資跟熱錢真的是哪條神經不對, 跑來這炒房地產, 那就另當別論.
再者, 嘉義是本身地方就很小,騎機車幾乎十出頭分都可到達, 沒有很明顯的精華不精華之分. 個人認為除了特定學區周邊, 大型公園旁, 跟地點好的店面外. 嘉義房子基本上是不保值的.
觀察這幾年嘉義的房地產, 有個簡單的邏輯大家可以參考, 當你看到滿街都是建案廣告時, 就不是買房的時機, 等到這些旗幟都消失無蹤, 就是買房相對的好時候. 若你比較一下今年初跟最近在中山垂楊林森路燈上掛的廣告旗幟量你就會懂我的意思.
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