嘉義市東區大樓

anitapipi

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樓主

2011-10-04 14:23

在嘉義租屋了幾年，最近開始考慮到買房的問題，

原本一直以為嘉義房價不會太高，但是最近在看嘉義市東區的新建屋，

價錢真的太可怕

，打消買透天的念頭，所以開始往大樓的區域去設定，

最近有看到蠻中意的大樓，屋齡大概15年，三房

有附一個機械車位，總坪數大概33(扣掉公設剩20幾)

覺得附近的生活機能不錯，但就是房子不大，房間也小小的

想請問這樣的狀況，大概成交價多少比較合理呢?

2011-10-04 14:23 發佈

文章關鍵字嘉義市東區大樓

derek0306

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2樓

2011-10-04 17:10

你看的那間是紅色外牆的國宅嗎? 一般而言嘉義的大樓成交價大約一坪6萬上下附近吧(西區可能更便宜, 東區跟比較新的經國新城會比較貴 ). 嘉商臨近中山公園價格也會比較高.但除了特殊物件如中山公園正對面,或大雅路上某"豪華大樓"及舊法院附近新蓋套房式大廈.我覺得8萬是極限.
若你看完高雄的房價應該來嘉義真的會嚇到. 嘉義的建設,就業跟熱鬧度可能連鳳山都不如,但"新透天"的房價可是有過之而不不及. 不只你不懂, 連我這個老嘉義人都很納悶.

iavn9043

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3樓

2011-10-04 19:14

一坪6萬....我想那是屋齡超過30年的大樓吧???

我在樂屋網跟591看..嘉義市公寓大樓隨便都10萬以上一坪耶???

derek0306

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4樓

2011-10-04 19:50

那是開來自爽的啦...嘉義大樓不值錢...除了南部人不喜繳管理費... 喜歡上有天下有地..嘉義十幾年前房地產泡沫化前蓋了一堆大樓...還有經國新城現這個超大型社區過了閉鎖期準備可以開始買賣...根本是供過於求. 之前我有考慮一間市區新榮路十四年的大樓.. 四十坪含車位.. 談到最後屋主降到260... 但我還是沒買. 嘉義大樓不貴適合自住...(嘉義大樓若一坪十來萬, 真的去用搶的比較快, 嘉義沒有半間大樓有像樣的管理)

anitapipi

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樓主

2011-10-04 20:09

那想請問如果像這樣的情況，多少錢可以成交呢?

因為那間是認識的朋友要賣的，他有委託一間房仲賣，一開始誤打誤撞在網路上剛好有搜尋到，

有看到房仲開價3XX，後來因緣際會才發現就是朋友那一間，

那位朋友也有跟我說他給那位房仲底價是那個價錢扣掉40w，

後來她跟我聊一聊也有說，他當初跟前一位屋主買290左右，

請問這樣，我要怎麼樣出價算是合理呢?

謝謝大家

還是大家有沒有知道東區有哪個大樓品質還ok，住戶不要太混雜，價錢也合理的呢? 滾來滾去

derek0306

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6樓

2011-10-04 20:10

補充一點, 那時想買大廈一來是因為覺的便宜,二來是我也習慣住大樓(之前在北部). 若260萬買三房一個月租八千, 殖利率有4%以上. 最後沒買是因為全家包括爺爺奶奶爸爸媽媽妹妹弟弟妹夫表妹阿姨......全部反對.XD. 我還是要在講一次, 比起台中台南高雄一坪十出頭萬的大廈..嘉義大樓的管裡真的是很差,但管理費還是要收一兩千..真是不解.

derek0306

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7樓

2011-10-04 20:17

中山公園正對面敦煌那棟...還有棒球場旁邊那棟...大雅路上宏都蓋的(但後面有夜總會)..這幾間好像不錯, 但價格相對不便宜(可能真的一坪要十萬出頭).....經國新城環境方便,但住戶比較複雜,品質國宅級,應該不會倒但也沒啥好....其他的一坪6萬到8萬間...你可以出一個低價...慢慢跟對方熬...嘉義大樓不會有人跟你搶.

derek0306

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8樓

2011-10-04 20:32

若妳要花三百多萬買三十坪十幾年的大樓, 那我建議妳去買中古的透天還比較划算, 朋友剛買南興路附近二十幾年地坪二十出的透天也才四百多.

anitapipi

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樓主

2011-10-04 20:43

謝謝d大這麼熱心跟我說這麼多

之前有房仲帶我去看一間中古透天在五福街，35年了，雖然說是三樓，

但是所謂的三樓是要從二樓的最後面，爬一個極難爬的窄小鐵梯上去，

整棟就只有一樓有一間廁所....然後牆壁都是壁癌了...這樣也是開300萬，

當時一看到就嚇到了...就有點放棄買透天了...

不知是否真的有4xx，但屋況很ok的中古透天呢?

derek0306

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10樓

2011-10-04 21:03

其實開價跟成交價都有點距離, 剛說的那間新榮路大廈是開330但屋主260可以接受. 朋友買新的透天開一千出頭, 最後成交是八百多. 反正我覺得8折是還蠻基本的, 所以也不用先被開價嚇到. 若你坪數要求不大,地20出頭坪, 二十幾年希望能四五百萬內成交,屋況尚可的中古透天選擇應該還不少, 民生南路, 南興路上多問幾家仲介. 樂屋網上也是可以參考(其實也是仲介).