ann0411 wrote:
咦 可是那500天應...(恕刪)
500天? 抱歉 不太懂大大說的?
基本上 我的契約 沒寫工作天或日曆天
只寫幾年幾月幾日前 要拿到使用執照 否則算延遲利息
以上報告
買房不簡單 wrote:
有17期的住戶嗎??...(恕刪)
昨天去問住戶 ，有人交屋了，他沒拿到利息
因為他是好好先生，也怕麻煩。
現在我的心得是：
大家都第一次買屋，沒經驗，也不懂，又怕最後會跑法院，很麻煩。
所以，有20年經驗的建商，什麼客人沒遇過，就用各種技倆，讓買家就範!他們總有各式各樣的理由，不懂的也沒辦法反駁他。
我也是第一次買房的年輕人，也什麼都不懂
但要自己做功課，功課做了，瞭解了建商在搞什麼，知道的愈多，就愈不害怕!
當然也是因為我沒有急著要搬家的壓力啦
就要挫挫建商的奸氣!哈哈
可是使用執照跟氣象哪有什麼關係???我朋友說之前問使用執照的事情，建商是說卡在市政府。
所以建商不給，也沒辦法就對了。
產權移轉應該是都過戶了，因為我朋友是說建商當初收六萬元代書費用，現在叫他交屋，
就+-帳，其中有說到代書費退九千多，所以我認為是過戶好了。
遇到這種建商……
他會說下雨天沒辦法施工-->藉口
就算卡在市府 那也是建商的事-->不用籍口一堆
不給 就不要交屋啊!就這麼簡單!
今天剛好遇到律師朋友，也跟他請教房子的問題。
他是說延遲的部份，不可以當做拒絕交屋的理由。
若建商不給的話，可以先交屋，後續再追討那筆錢，因為合約上面的意思是若無重大問題，
在使用執照下來四個月內一定要交屋。
我也有問磁磚那些，他是說，那是物件瑕疵，建商有一年的保固，也跟交屋沒關係，除非是在驗屋時就提出，但也是因為那不屬於重大問題，你應該還是要辦驗屋、貸款、交屋。
我也不是很確定他說的對不對。你參考一下!!!
使用執照延遲他有看合約，就是1月31日前要取得，超過就要給你們利息沒錯，不管下雨那些都不構成延後的理由。
恩恩 謝謝您的資料
不過我還是有疑問：
1.他是說延遲的部份，不可以當做拒絕交屋的理由。
-->我們契約第13條有寫，交屋時雙方應履行下列各目義務：(一)賣方要付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。
這樣還不能當做拒絕交屋的理由嗎 ??
2.若建商不給的話，可以先交屋，後續再追討那筆錢，因為合約上面的意思是若無重大問題，
在使用執照下來四個月內一定要交屋。
-->先交屋，您覺得追得到那筆錢嗎?呵，這種建商，我認為--不可能!
且使照下來四個月內是說要辦好所有權移轉登記(契約第12條)，而交屋是六個月內(第13條)
3.物件瑕疵，建商有一年的保固，也跟交屋沒關係，除非是在驗屋時就提出，但也是因為那不屬於重大問題，你應該還是要辦驗屋、貸款、交屋。
-->有一年保固的前提應該是物品是完整的吧(就像我們買個手機也有保固，您會買個有瑕疵 然後賣方跟您說沒關係 那有保固啦 您會同意嗎?)
所以，驗屋很重要啊!有問題都要那時提出，才能保障買方。
以上，有誤請指正，謝謝(算彼此交流啦^^0)
對啊 ，所以遇到這種建商，該爭取的就得爭取，利息我要定了!
買房不簡單 wrote:
所以還是必須先交屋對...(恕刪)
不是。買賣的成立是在簽契約就成立，一切依合約走，合約有提到，雙方就必須做到
，所以買預售屋最重要的應該是簽契約，要求一定要簽入契約內，而且要寫明做不到
時的處理方式，像我簽約時要求三個電表，代銷業者說等使照下來，再跟水電說就好
，交屋時建商才說預留管路只能裝兩個，因契約沒寫我只能算了。交屋跟過戶應是兩
件事，過戶應該是產權清楚權狀下來依契約規定的時間來過戶，至於交屋應該達到可
堪居住的程度，而且你們還有公設的問題，老實說，有公設的社區是我最怕的，尤其
在南部，社區意識薄弱很難有共識，透天就自顧自的，公寓大樓有公寓大樓管理條例
可應用，社區就要全體住戶有共識才行。
psui wrote:
建築藍圖與竣工圖有誤...(恕刪)
看看契約有沒有寫建商有修改權利，沒寫你就贏了，告他廣告不實比較快。
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