maco0304 wrote:
我聽你在放...我這...(恕刪)
準備好了!
鄉民除了是消費者，也多是專業從業人員
本人參與都市發展、區域開發規劃、景觀規劃好幾年
認識建商老闆、整個公會、建築師朋友們一牛車
只能說開版大你雖然戰力旺盛，但未免太過一廂情願
聲稱來版上虛心求教，卻是求戰
論起開發，其中的利益糾結和資金流動沒你想像的這麼簡單
好好的去上都市開發、房地產課程、多認識幾位願意說實話的建商老闆吧
以你的身分，你當然要相信你建商老闆說的話
但你難道完全相信嗎？從來沒有疑問嗎？
房地產銷售人員不等於建商代表，差很遠
建商不可能把腦子裡的利潤公式一五一十告訴銷售人員
甚至都要把你們訓練洗腦一番
有沒有建商是有理想有抱負、願意為自己鄉里貢獻的？
當然有啊！但那是在利潤之外的合理回饋
要建商虧本為鄉里？有的話請告訴我
比較起來，小本經營的小吃店有情有義多了
為什麼？因為小本經營容易東山再起啊
建商一倒就只能跑路了
對了，你說到物價上揚消費者忍痛消費
你也希望消費者忍痛買屋嗎？這像話嗎？
30元魯肉飯漲到40元可以忍受
三千萬房子漲到四千萬漲幅雖然一樣，但你能忍受嗎？
魯肉飯是每天要吃、但不吃會餓死
房子可能一輩子只能買一次，但不買不會死
從心理層面根本是兩回事
你會這樣想，表示你根本不了解消費心理
政府機器炒地除了部分是為了政策性引導開發
主要原因多是開發商遊說或利誘、以及所引入的政商資源影響力夠大
要不然你以為政府炒地是為了五十年後子孫的幸福嗎？
台灣政府腦筋沒那麼好，有也只是少數
選票比幸福感重要多了
想成為成功的銷售人員
要和客戶站在同一條線上
了解客戶需求，滿足客戶需求
進一步教育客戶、影響客戶選擇
反正最終目的還是要客戶掏錢出來
只是奇摩子問題
如果你選擇和客戶對立，很遺憾
我只能說祝你事業順利～
-JH
鴨蛋加薏仁 wrote:
各位版上的大大鈞安:...(恕刪)
土地成本在當初取得時，應該就已經確定了
建材會漲價，這是可以理解的
但是───────
為何已經建好的房子
在99年7月開價每坪18萬
到了100年3月開價每坪30萬
這，該如何解釋呢？！
鴨蛋加薏仁 wrote:
若是只能買TOYOTA的車子)
你好，我很守本份的
我只想買一間TOYOTA ALTIS的房子，不會去想BMW
只是我不懂，車不是年份越久越便宜嗎?
為什麼一台國產的ALITS可以從幾十萬到一百萬，漲到現在沒600萬買不到?
內容物舊到不行，電路、水等系統管路都出問題了，這台車還是在漲價
本人實在是很缺房子，所以不打算買營造土地成本都漲的新房子
我只要買舊版的ALTIS房子就好
預算300萬，麻煩貴方幫忙在舊台南市區( 安南、南區不算)內找一間舊款ALTIS給我
仲介費我照出。
PS.我是要買ALTIS的規格，不要拿MINI那種出入道路小到不型 或是 內裝跟MINI一樣小的小車給我當ALTIS賣喔，這叫詐欺。
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