看看人口變化~嘉義市這四十年來應該是從二線城市(桃園 新竹)退化到三線城市(屏東 台東)
話說從前嘉義有個大地主，大女兒嫁到桃園南崁
在重男輕女的觀念下~那個大女兒只分到少少少的一部分 那時拿著那筆錢到南崁竟可買下十間透天
隨著近年桃園航空城與升格的炒作 這個大女兒的資產竟然超過她的叔叔們手中大量的土地的價值
且每年收租就有將近五百萬的收入
哈哈~說這個故事是要向各位說明從前的嘉義市其實還是挺不錯的
那些說以前就很落後的可能是有點誤會了 要不王永慶為啥當初要來嘉義賣米? 經營之神捏
當然從以前就無法與台北 台中 高雄那種城市相比
但我可以跟你說一個農會的普通職員25年前在嘉義這個地方就可以領到年薪百萬了
比對物價可能相當於現在的年薪兩百萬
那時房價也是最高點~後站隨便一坪土地都得40萬以上
後來房地產崩盤~後站附近地價跌到10萬 導致嘉義市的農會 銀行呆帳一大堆
最近才又稍微漲上來15~25萬
但是買在3 40的我看還是虧一票 新光金是苦主阿
所以嘉義人從來不相信那種房價不會跌的屁話
也不會相信上班可以領永遠的高薪
近年來嘉義開始流行蓋飯店 光去年據說有15間
主要是做大陸人的生意 啥? 去阿里山為什麼要住嘉義市 很遠捏 那你得想想阿里山上有多少房間可以住
另外，由於台灣長期低利
據我所知~嘉義不少地主的確拿著地去抵押在兩岸之間賺利差
看似荒地 其實還是會長錢的
有收入的情況下 你現在要這些人便宜賣地給你恐怕不容易
因為通常還有恐怖的土地增值稅等問題 導致地主賣地意願不高
想要跌 除非降低增值稅 升高地價稅，如此一來地主就會比較願意把土地拿出來賣
地價不降房價不跌 這關係到成本
另外 嘉義真的挺便宜的 比起其他地方300萬就找得到3房的中古屋
300萬就算跌是要跌多少? 跌到剩150?? 別傻了 絕對不可能
為啥? 麻煩你看看建築成本
在嘉義買透天有問題還情有可原 買大樓買不起你還能逃去哪? 好好多賺些錢比較實在吧
way680228 wrote:
到底還要不要等一堆長...(恕刪)
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