五年前
繳的起貸款嗎?
【慘賠片】房價跌投資客斷頭 銀行壞帳暴增1倍
69252出版時間：2018/03/11 19:5
房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸壞帳率跳增。
據第一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額跳增，如一銀去年第4季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期僅7.31億元，年成長達83%，幾乎是翻倍跳；華南銀去年房貸壞帳金額，也多在「高檔」盤旋。
據金管會去年底統計，華南銀和第一銀兩大行庫房貸排名，均位居市場第6大和第8大，合計市佔率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘下，是否也意味著拋售潮出現後、房價也可望逐漸落底，值得關注。
第一金日前招開法說會，據法說會資料顯示，第一銀行房貸壞帳率從2017年開始走揚，到第三季達到0.33%高點，第4季則因新承做房貸增加，使逾放比略為下降到0.32%。
若從房貸壞帳金額來看，一銀房貸壞帳金額，從2016年第4季7.31億元一路走高，在2017年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，一年就跳增了6.09億元，幾乎是翻倍跳。
另一大型行庫，華南銀則早在2016年第二季開始，房貸壞帳就衝破10億元關卡，而在去年第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
第一金副處長李淑玲解釋，一銀房貸壞帳從去年開始增加，主因是房價走緩、投資客湧現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數僅6成，不會有損失。
李淑玲也說，第一銀房貸放款多在北部，若房價下跌10~15%就會有自住客進場，流動率非常高。
華南銀主管也坦言，受到去年房市價跌，房貸壞帳率的確增加，加上華南銀承做房貸量已快逼近30%法定上限，預計2018年華南銀房市政策仍僅小幅成長2%，不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管說，華南銀去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元，較去年同期僅小幅成長9%，且逾放比僅0.24%，仍在可控制的範圍內。
銀行主管說，通常1000萬成交價的房子，銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成，等於只會核貸680萬元，就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本。（廖珮君／台北報導）
真的是可以說開價見面打8折開始談。
屋子一打開，幾乎都是全新的裝潢，好幾間風格都相同(感覺就是同一批投資客在操作)
花些時間去實價登入看一下，真的就如同先前看到的說，反正先開高高，房子搞漂亮，遇到一個從500砍到300，持有成本反正是230~250，就夠了。
不過嘉義的空污真的非常的嚴重，天灰灰看了心情也沉重了。
然後沒人要賣…。嘉義人大概習慣買了，不住就放著吧
，不出租、也不住人。共找到624間房屋
624間？？ 提供量少，需求量少 ，投資客多到爆、空屋多到爆，一個社區住不到一半的人…
。外縣市買來改造、 裝潢、 出租、來賣的特多。所以空屋也特別多
覺得三期貴那就不要買新的，買舊的啊。且五年內的 大樓 還是有人丟出來賣。買便宜一些的，以後壓力才不會大
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5591959.html
22年的也368萬而已，別人還裝潢過了。一坪也才十萬啊(7天前成交)(而且，這是開價
，打8折的話很便宜吧)368萬元 單價：10.61萬/坪
月付8,796元（僅供參考）詳情
5房2廳2衛2陽台
格局
22年
屋齡
34.67坪
權狀坪數
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5702701.html
22年的透天也才598 ，看附近也吃的不少。(這應該有增建吧，不知道有沒有合法…開價打八折，500左右吧)
598萬元 單價：14.66萬/坪
月付14,306元（僅供參考）詳情
（含車位價格）
3房2廳3衛
格局
22年
屋齡
40.79坪(含車位)
權狀坪數
樓層整棟/3F
朝向坐東北朝西南
地址嘉義市西區劉厝路
最近在591 嘉義有成交的案件。
https://sale.591.com.tw/?shType=clinch®ionid=12
嘉義的房市交易可以說是冷到暴。
沒建 中科、南科之類的。所以…未來應該不會有什麼發展。
也沒出個韓國瑜，所以也不會 帶動上萬個 就業機會。
就未來 國中、國小、高中、大學(外縣跑來讀嘉義大學？)的人數來看，應該也不會增加。
應該只會關掉，不會增加吧
聽說每一個重劃區 都會有 國小、國中、高中 預定地。我也在想人口流出的嘉義，人越來越來。
是想說嘉義人 "老來會得子"
70歲後，依然像活龍，第三春、第四春就對了。
最近成交的
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5582297.html
1480萬元 單價：15.44萬/坪
月付35,457元（僅供參考）詳情
（含車位價格）
6房4廳6衛3陽台
格局
15年
屋齡
95.85坪(含車位)
權狀坪數
樓層整棟/4F
朝向坐西北朝東南
地址嘉義市西區世賢路四段98巷
坪數說明
現況坪數：130.85坪土地坪數：43.73坪
130.85坪， 地坪43.75
才1480萬。 這是市內，已建好了。1480 打8 折成交的話，15年~便宜到破表。新建案有130.85坪，"地坪43.75 ？"附近生活機能 ，比一期好吧~。
聽說 新建案要買 行人道 (買地給別人走)，也就是買了地~自已不能用？
記得聽說湖子內 一期都還沒蓋好，蓋的零零落落的。
就推三期？(不是聽說建案要停推了？舊的沒賣完)
大概是覺得鴻海要來設廠吧~因為韓國瑜不理鴻海，因此 鴻每棄高雄 跑來嘉義？
Lee5105 wrote:
五年前同事在嘉基對...(恕刪)
嘉基附近的目前正在賣的。 五年屋齡。還沒成交的開價也才780萬。單價：15.53萬/坪
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5694621.html
還沒賣出耶。土地坪數：26.62坪
應該你被你同事 唬了。
正常議價為開價打8折的話。
640萬而已。
問題是現在開780萬還沒成交的話。
那時你同事是買新別墅70坪的？二手屋的話，應該更沒這個價吧。
保仁3街在後湖公園後面而已…。
1100 應該是唬人的吧。不然地坪要很大了。
以後湖再往民雄的方向一些的嘉義縣民雄鄉溪底寮，五年全新沒住過的現在正在賣的
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5693067.html
588萬元 單價：12.16萬/坪
月付14,066元（僅供參考）詳情
（含車位價格）
4房3廳3衛3陽台
格局
5年
屋齡
48.34坪
權狀坪數
樓層整棟/3F
地址嘉義縣民雄鄉溪底寮
那一帶賣到1300萬的話，地坪要80了吧，建70坪以上了吧。
當年他一定是唬你的。
不然三期的位置其實還不錯，離東西快速道路近，要上國一或國三都方便，新民路出去直直走就到火車站，只是有個焚化爐很囧
可是回過頭來想，嘉義市的房市有熱成這樣嗎? 一二三期這麼大面積的土地開發起來可以容納這麼多人，嘉義有這麼多人口可以往這裡塞嗎?
沒錢的年輕人，漸漸的被洗出市區，市區價錢真的可以跟台中台南有過之無不及了，搞不懂嘉義也沒啥很猛的大型工廠或科技園區，不過繞了一輪發現湖子內的房子透天最便宜也要九百多，好一點的一兩千，大樓建案也都開17萬以上
真的有便宜到可以讓年輕人甘願被洗出市區賭這個荒郊野外發展起來嗎?
樓上的大大提的這幾個建案開價真的蠻漂亮的，雖然地點也比較偏向嘉義市邊緣，但價值合理就沒問題，湖子內的最大問題就是價格不合理地點又偏遠，還要賭以後會不會發展起來，發展不起來就是荒郊野外中幾間稀稀落落的大樓或透天房子
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