大家都發達 wrote:
5.5~6萬應該不...(恕刪)
建案成本=營建成本(含營造工程費、規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐及其它負擔、資本利息的總和)+購地成本+毛利
我記得新聞有報過，成本是5.5萬起~~看工法和石材的不同，最高可高達30萬以上~~
但那些每坪10初萬的建案，到建築基地去看一下，再查下當初購地價錢來推算，成本不會高於6萬多少。
否則毛利率不可能高達4成。 每坪12萬建商財報毛利率3x%~4x%的，成本能有多高？
目前原物料是較以前下跌的~
成本變高的是高在工人跟一個也是在搞建築的朋友怎麼跟我說的東西上。
每次問他說你們蓋這棟到底成本是花多少，他都只會笑不明講，說這是密秘。
只會說完銷的話，大概可以賺多少。
就算打八折成交15萬我想3 40%是有機會的
