小姐說大樓一坪管理費要收30元、每戶約30坪-58坪。平均算40坪*30=每戶約1200元*41戶=49200元/月。這能負擔三班管理員的費用嗎?(管理公司每月費用約8-10萬元?)所以30元是小姐、???說的吧?(大家自已算一下)我想了一下、管理費一坪可能上看???
所以除了車位要考慮、管理費也是個大問題吧?(假設買大間四房約58坪*60元=3480元/月)(為了要負擔管理公司的費用將一坪加至60元)。再加上公共用電(一般大樓每戶每月約500元上下、我住大樓三班管理)、想下手的朋友、可能要好好想想(口袋)、長長久久的、我的衝動已下降一半了。
2003SAAB9-3ARC
嘉義大華 wrote:一個月總管理費不到五萬要怎麼做飯店管理,晴空樹管理人員編制,社區經理一位,保全一位,社區秘書一位,清潔人員兩位,這樣一個月管理費初估也要18萬,若以流星雨41戶,180000管理費除以41戶=4390,以4390來換算,小弟是看38坪含車位,車位估8坪,38-8=30
流*雨大樓有41戶、...(恕刪)
管理費4390除以住家坪數30=147左右,這樣比親戚家在台中好宅一坪80塊還貴耶!!夭壽喔~還好大大有點醒小弟,請要下手的朋友們在思考一下吧!(忘了還有機械車位保養費)我問到是一個月550元
目標是兩房,有22和23坪兩種格局,
比預期中的小(過去看屋經驗,以為會落在26-28坪),
扣掉公設,室內+陽台差不多15坪,
隔成兩房很勉強,客變時應該會改成一房一廳,
開價近15萬/坪,價錢很硬,在嘉義來說真的很貴~~~
公設很弱,逃生梯佔了很大的空間,個人期待的健身房很小,
管理員1名+清潔人員?名,管理費:35元/坪,
我不期待飯店式管理,只需要有人幫忙收包裹和垃圾就好~~
在台北住過標榜飯店式管理的大樓,管理費:150元/坪,貴又不實際!!
最重要的是未來公婆家在附近(走路不到3分鐘),
可以不用跟公婆住,又可常去看兩老,
於是看一次就下訂了,也放棄去看晴空樹!!
我們沒有車位需求(公婆家是透天一樓可停),
未來小孩大了再搬回去住,至少還有好幾年能保有自己的空間!!
流星雨兩房總共才8戶,小坪數似乎賣的不太好,
據說我是第一個下訂的人,
其他人幾乎都在看三房四房和透天,
可惜我的口袋很淺,不然我也想要三房呀~~~
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