只想喝冰水 wrote:請問若要自地自建,需要要求水泥磅數嗎??…恕刪
水泥磅數
藍圖上會註明
水管漏水
請找專業的水電
如果
在柱位
建議不要打鑿
直接拉明管
牆壁的話
只是不是主結構
應該還好
供參考
先跟銀行
談額度與利率（現只有利率可談）
土地融資
利率較高些
額度央行已設限55%，
動工後65%
同時洽談（先談好）
完工後的建坪與建材
額度（完工後轉房貸）
銀行經理權限的可能
（有的銀行不是經理是區域中心）
土地自備35%
房屋建造的錢要準備好
所以
100元的房子
土地如果55
55*40%（原35%）=22，
（加計利息支出，所以多準備5%）
建物45*100%=45
就是要自備22+45=67
但是
裝潢 家具 家電 起碼要再20
這時候100*70%=70 （轉房貸）
還土融55*65%=…約36
70-36=34（房貸減土融剩）
總計需
土地55+房屋45+裝潢20=120
土地可自備22
建物自備45
完成後可自銀行取34
裝潢用了20…
34-20=14----當預備金
所以
自地自建100
裝潢家具家電20
需共準備約67-----67/120
約為55/100
55%
房屋+土地+裝潢+家具家電
總共若100（上面以120計）
則自備應至少55…
好像算雜了，不過應該認真會看懂
現在估價，業界衛浴設備是指代安裝，不含購買，因為品牌價差太大，怕跟屋主認知有異有爭議。營造廠也是不帶廚具的，建築圖也不會有、當然太陽能熱水器不會出現在建築圖也是不包含的。營造廠做的是主體結構，建商是為了賣相好看，才會全安裝好給你。這點是要搞清楚的。若是要全部給營造廠承攬也是可以，當然價格也是會附加上去。要不然營造廠通常是依照建築圖來估價，圖面沒有的，當然也是另外報價。
你若有什麼需求跟要求，在跟建築師討論畫圖時，就要全部討論清楚，因為營造廠都是依圖面施工。若要採用石材
、STO塗料（嘉義好像抿石子比較多）等，都要請建築師在建築圖時畫好、註明清楚。地板拋光石英磚若不要求大牌子（冠軍），價位都算還可以接受。至於一坪多少，真的要有建築圖估價，才能算準確。有的兩面都跟隔壁相連，當然省掉兩面外觀的錢，而且筏式跟連續基礎吃的鋼筋跟水泥量都不同，當然報價也會不同。且現在建築師畫的圖，樑、柱鋼筋都比較粗，當然也跟以前老人蓋房子時價格差很多。若是以目前一般在報價，大部分是介於7萬上下差不多。不過還是以建築圖跟屋主要的品牌為主。若鋼筋噸數重、外加瓷磚、氣密窗...等指名都要大牌子，那報價當然又都不同。
建議你先請建築師畫圖，看是否要一起申請建照，之後再請營造廠估價。若是嘉義，是有認識的建築師可介紹。有需要再私訊問吧！
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