daho58 wrote:
聽說剛成交的有
(1)興安街 世賢路口 16W/p
(2)世賢路四段 嘉大對面 21W/p
(3)民族路 成仁街 68W/p
(4)垂楊路 三越旁 國賓影城買 70W/p
(5)市宅街 33W/p
(6)彌陀路 日新街旁8米巷 19.8W/p
(7)國華街 嘉女旁 30.4W/p
感謝資訊分享.
(1)跟(2)應該就在附近而已,
(1)小弟之前好像也在網路看過相關的土地資訊,
可見得市區的土地已經越來越少,漸漸地往外圍移動了,
不過這成交價也是比我想的高了一些,
但這邊有點鄰近興嘉熱區,有此價位應該是可預想的.
(3)(4)應該算是市區精華地段跟題材加持,
這種精華地跟本夢比加持的理當有這種成交價,
只是讓我意外的是沒想到嘉義市區的土地,
已經跟上台南夢時代附近的土地同樣的價位,
著實讓我見識到嘉義的寸土寸金..
(5)(7)這邊的成交價比我預想的多了一些(約15%-20%)
我個人以為(7)的地點似乎比(5)還好一些..
(6)的價位我個人認為比較合理一些,
這附近越來越多豪宅加持,
加上地勢較高又鄰近一些公園類的公設,
若干日子後建國二村開始開發之後,
這區塊應該是明日之星.
以上為小弟個人的淺見,懇請各位指教與討論.
daho58 wrote:
聽說剛成交的有興安街...(恕刪)
看到新聞資料 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/8224177.shtml
國賓影城買的價格是65萬/P
還有~嘉義市土地價格有這麼貴?
2013/10/14 17:33 中央社
日 期：2013年10月14日
公司名稱：六福 (2705)
主 旨：本公司處分嘉義市末廣段一小段10地號,新富段八小段18-3地號等二筆土地事宜
發言人：莊豐如
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
嘉義市末廣段一小段10地號,新富段八小段18-3地號土地
2.事實發生日:102/10/14~102/10/14
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地一批;交易總金額新台幣$300,896,750
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
國賓影城股份有限公司,非本公司關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益合計約新台幣$52,958,687
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依合約規定
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式:議價
價格決定:市場行情
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華徵信不動產估價師聯合事務所
估價金額:新台幣$65萬/坪,本案土地估價總金額新台幣$399,148,880
本公司持分70%佔估價金額新台幣$279,404,216
11.專業估價師姓名:
葉玉芬估價師
12.專業估價師開業證書字號:
(99)北市估字第000156號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
無
17.經紀人及經紀費用:
不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:
活化資產
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:
26.其他敘明事項:
無
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依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十五條之規定，訂定土地使用分區管制要點如下，以促進土地之合理利用及維護都市生活環境品質。已核定發布實施之細部計畫地區或個案變更之計畫案內另訂有土地使用分區管制事項者從其規定。
一、本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十五條規定訂定之。
二、住宅區部分：住三(原中心地區舊市區部分)之建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之二四○；住二(原中心地區西北部分)之建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之二一○；住一(原蘭潭、湖子內、盧厝、北社尾、劉厝、興村及後湖地區)之建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一八○。
三、商業區部分：商二(原中心地區舊市區部分)之建蔽率不得大於百分之七十，容積率不得大於百分之三五○；商一(原中心地區西北部分、蘭潭、湖子內、盧厝、北社尾、劉厝、興村及後湖地區)建蔽率不得大於百分之七十，容積率不得大於百分之二八○。
四、乙種工業區及工業區之建蔽率不得大於百分之七十，容積率不得大於百分之二一○。
以上，是嘉義市容積率的規定；
但是，劉厝與建國二村都市審議另有規範的樣子！
不評論囉！
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