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找建商蓋新房子,一坪行情?

不要被建商誤導了,你要找的是營造廠。很多人會說建材漲,但鋼筋價格已經回跌不少,而且人工有比以前便宜(有點悲哀),有些建材有漲價,一來一往並沒有差非常的多,可以建議你去2 home網站(裡面有個專區在討論自建)做點功課吧,這裡是嘉義,不是宜蘭或是花蓮,一坪七萬可以蓋很好了,十萬就可以是豪宅了。

blackbrid77 wrote:
不要被建商誤導了,你...(恕刪)


營造成本提高,以及工人薪水提高這是全台問題,並不會你在嘉義就會比較便宜
嘉義目前缺工嚴重,年輕人不肯做,造就人力薪資提高,現在是有錢不一定請得到工人

營造成本造價取決於你用的材料
舉例: 一排連棟房子,你選了其中一間,省了左右面牆,但你若自己蓋獨棟,多了左右兩面牆,成本自然提高

基礎造價也有差別,從獨立基礎,連續,筏式,你想選哪一個? 造價大不同
筏式還有分真與假? 你的鐵想要用多大?

樓上的這麼內行,你說7萬可以蓋很好,不!你還有10萬叫豪宅...(看來你還沒有看過真豪宅)

去年和今年的新開工房屋很多。

所以整體的建築費用才會上漲。

真的不急的話,再等個兩年吧。

2017應該會全面下跌,不管建材還是人工。

原本的空屋就夠多了,前年、去年和今年又蓋了36萬棟。

明年的七月之後,新法要上路。

2016之後,應該會回到2000年左右的情況,一年蓋個3、4萬棟。

但今年新開工的建案,要到2016才蓋好,所以2017才會整個降價。
要甚麼建材才算豪宅,我不清楚,有親戚家約140坪(三層樓),全筏式基礎,鋼筋比原本建築師建議的多使用兩倍量(號稱可以撐到七級地震沒問題),客廳、廚房與樓梯地板是用整塊玉石下去切割的(每片大小都超過一平方米),光地板就花超過一百萬,浴室比我家的房間還大,每間房間都十坪以上加上柚木地板,氣密窗適用鵝牌的雙層玻璃,玻璃中間加上鐵窗防盜。不知道這樣算不算豪宅,或許比不上帝寶,但應該比99%的房子好。
blackbrid77 wrote:
要甚麼建材才算豪宅,...(恕刪)


你只是個門外漢,說這麼多你也不懂.
你只需要到台中,也可以到隔壁台南參觀豪宅建案,


你會知道你所說的建材在目前這行業只是中等

鋼筋比原本建築師建議的多使用兩倍量?
=>這話你也信,沒有看到誰也不信
我曾碰過一位朋友基礎用#10 蓋自家公司,基礎挖了2米,原因是怕地震???
是要蓋防空洞嗎? 牆壁厚度高達30cm,問看看你親戚有無這麼做再來說?

玉石
=> 這...多去做功課

氣密窗用鵝牌的雙層玻璃
=> 大同最近推出三協日本原裝進口,去頭橋公司看看再來跟我說
不用搬出YKK跟你談,你也不懂說了白說

玻璃中間加上鐵窗防盜
=>告知家裡很有錢?還是搞個像監獄
建議裝雷明盾玻璃,連子彈都可以防,不是更安全?

以上全部都有建商使用,你....只是活在自己的小圈子世界

多走出去看看參觀他人案子,不要當井底之蛙不是很可笑

還有千萬別再拿你親戚家做文章了,嘉義巷仔弄裏面躲很多怪房子
那些才叫是真"豪宅".


營造費用取決於業主,夢想是用錢蓋出來的


房子是自蓋的,鋼筋確定用兩倍量。或許我是窮人家,對我來說那樣就是豪宅了,看來是我太沒見識了,我還是自己去玩沙好了。
各位大大:
請問嘉義市有好評的營建商嗎?
可以幫忙推薦一下嗎?


建議先買書
例如

麥浩斯 圖解自地自建×買地蓋屋完全通

其他還有很多自地自建的書可以買
要花幾百萬甚至上千萬之前
花個3-5千元買書做一下功課比較好

自地自建不是只需要找營造商
還有建築師也很重要


你可以多看你的所在地自地自建的房子
找到自己喜歡的樣子
去詢問屋主建築師還有營造廠的資料
相信屋主都會很樂意告知

也可詢問廚具行/建材行
他們每天跑工地
對於建築師和營造的口碑一定比一般人多

找到好的建築師和營造
就可以省掉你非常多的麻煩

blackbrid77 wrote:
要甚麼建材才算豪宅,...(恕刪)

參考電影 戰慄空間 裡頭房子+安全室,再加防爆,含門窗.
至於內部裝潢等級,品味,費用這另外談.
防爆門大約是20萬起....

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