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最近東塘有預售建案,有大大們去看過了嗎?

安居2的路衝戶有二戶,他們是稱廣告戶,雖然路衝戶,但還好社區入口有大門折衝,因小弟考量經濟能力只可負擔這樣價格的新房,就下訂了,價格真的是殺不下來,就是招牌的開價了

erichsu0117 wrote:
安居2的路衝戶有二戶...(恕刪)

恭喜大大買房了
最近房價還是驚驚漲
恭喜大大買房了
每個人需求不同 找到合適自己的最重要
我是覺得那裡生活不便利
加上路又小條
就放棄了

redhair918 wrote:
安居2賣的價格 開價.
第3地處偏遠..地價便宜 賣這樣很貴
依照土地來算 那裏一坪5萬就了不起

..(恕刪)


雖然我不知道地點, 但總是在劉厝,

民雄很一般的建地土地仲介要買都不只開5萬了,
我不覺得劉厝會更便宜
彌陀路光仁街標案一坪是27萬標出

所以如果用10萬去算, 成本要加150萬上去
前天去看了 感覺還好 去看基地位置馬上被老婆打槍

她說那巷子她覺得太小了~


個人評語

優點 空氣還不錯 以現在的新建算便宜(但只限廣告戶)

缺點 巷子小 在機場旁邊 生活機能不佳



可能我都看以前都看中古屋 我去看完預售屋才知道原來要多蓋神明廳要37萬


去查實價登錄

交易年月:102年10月
交易總價: 54,015,023元
交易單價約:48,975(元/坪)
土地移轉總面積:1,102.89坪

土地區段位置:何庄段811~840地號

供懶的查綠豆們參考看看
以前也曾經用實價登錄的土地售價來推算建商的購地成本, 加上建築和管銷費用以及可能的利潤後出價, 不過沒買成. 因為建商選擇賣給其他出價到跟開價相近的客戶. 有時候會覺得, 雖然實價登錄查的到低成本的土地售價, 但是否需要關係或努力或運氣, 才能用低價買到土地? 這可能是需要納入評估的因素.
dunhilln wrote:
前天去看了 感覺還好...(恕刪)


個人看此建案的感覺跟dunhilln大大差不多,上個月已簽約,明年即將成為這建案的新住戶,明年玉山路的新飯店工程若竣工開始營業,希望能再帶動玉山路後段附近的生活機能可以慢慢好起來(雖然這可能需要好一段時間)...傍晚時騎著小折可以到劉厝附近的公園跟住宅逛逛...還挺舒適的


另外...在機場旁邊..當初買房前也是有考慮到...也有實際去感受過飛機起降時的噪音...其他有興趣的大大可以早上約十一點左右到附近走走(小弟二次都是假日去的)...軍機好像會在那個時間點左右起飛..比起一般的機場...這個機場比較好的是班次不多...噪音在戶外..聲音是大了點..但如果在室內且有氣密窗..應該噪音可以改善不少...況且....如果起降的時間大部份是在出外上班的時間...似乎也就不是那麼重要了....起降也就是不到幾分鐘的時間內就結束了....以上是小弟在買房前的考量
不管如何,還是恭喜E大有了自己的房子。
市區的房子價格太高,最近房價有跌幅的聲音已現。
如果不急,大家再慢慢看吧!


這幾天想一想 突然覺得這案子賣的算貴的

之前問過家裡專門蓋陰宅的朋友 當然他也有幫忙蓋陽宅

我問他一間房子蓋到好 平均一坪是多少

他是回我說基本上看用的材料跟工法還有水泥的磅數(水泥這我有點忘記了 跟廠牌也有關係 還有性質)

他回的太專業 很多我都忘記了

但基本上是以材料為準 他說材料普通一點且好施工的地質 搞到好包含瓷磚啥的 1坪大約48K左右

如果材料越好 每坪造價又更高了

算一算我的想法跟redhair918大一樣 東唐出了廣告戶其他的有點貴




不過還是恭喜erichsu0117大終於有根了

我還在飄~ 以目前房價可能會轉向租房吧





dunhilln wrote:
這幾天想一想 突然覺...(恕刪)


建商老板的說法一坪的成本是約6萬塊,小弟買的就是廣告戶(此建案有二戶廣告戶),與隔壁鄰居的開價就差了數十萬,價位算是可接受的..但廣告戶的價位幾乎是殺不下去,其餘的幾戶倒是有殺價空間,小弟家中的長輩剛好熟識建商,因此在部份建材上有再升級...

其實我也知道目前的房價是在高價位..但目前是住無電梯的公寓(現住後庄麥當勞內的社區..生活機能相當優).. 家母年紀大了...不想讓她再天天爬五層樓... 所以幾經考量...還是就買下去了....

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