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自地自建

cdavid12 wrote:
應該不用這樣貴
找建築師發包無異被扒兩層皮
建築師不會蓋房子 也不會來幫你監工
應該找營造商 透過讓營造商去找建築師畫圖
獨棟房子基本造價六萬 八萬就非常棒

其實每坪10萬確實是有點高估,
不過這樣的單價是建立在較高檔的建材之上,
如果在不是重點的地方選擇較平價些的建材,
想來單價應可降低一些.

基本上不會是找建築師發包,
因為建築師本來就沒辦法承攬營造的部分,
所以應該是沒人發包給建築師的,
如果想委託建築師監工的話其實是可行的,
當然,費用一定是另外談.

透過營造商找建築師其實不會便宜多少,
因為建築師在圖面繪製與設計有個基本的費用在,
加上水電等書面送審費用另計,
這些避免不了的費用,不論找誰介紹都是一樣的.

其實每坪造價從6萬-15萬都大有人在,
這些單價不是通則,完全是case by case的,
所以很難斷定說每坪造價多少就一定足夠.

以上是小弟個人的拙見.

各位

我主持了一個專業團隊,可以針對各位需求做客製化。並自設計丶營造丶水電消防、室內設計及空調一貫性服務,如果各位有需要可以聯繫我。

cdavid12 wrote:
應該不用這樣貴找建築...(恕刪)


剛蓋農舍一坪五萬有找外觀有黏石材,台中大雅,
另一塊地在11期明年要蓋電梯別墅不含電梯一坪六萬預計蓋135坪電梯五樓80萬,
10萬是內外含天花板都黏石材嗎?
百年榕樹, 千年九芎, 萬年七里香.
所以
抓個6~9萬
夠用了嗎?

1.廚具320公分長,有烤箱與下櫃的烘碗機+人造石檯面(不怕高溫的),應該抓多預算?

2.sto漆連工帶料每一坪要抓多少預算?

3.三套半toto衛浴(乾濕分離 強化玻璃拉門 洗屁屁馬桶),每套預算?

4.霧面仿清水石英磚每坪連工帶料預算?

daho58 wrote:
所以 抓個6~9萬...(恕刪)


廚具衛浴要另外算, 有的用一般的有的要用進口高檔的,
這樣灌在建築成本無法估算每坪單價
百年榕樹, 千年九芎, 萬年七里香.
建材要先確認,
再好好細算與估價,

聽說筏基要多一些鋼筋混凝土,
雙層雙向的鋼筋外牆也是,

聽說鋁窗的框也有很多選擇,
正新 大同 太天 信元 YKK...,等等

所以,要一一做功課,
希望哪天功力大增,
轉型一下!(嘻嘻~)
以下是我之前請教達人的一些看法.有錯請指教:

筏式基礎
1.低樓層建築施作筏式基礎力學效果不大.鋼筋水泥也沒比大地樑多到算倍的.
2.筏式基礎牆面高出的鋼筋通常被剪斷.沒跟牆或地板連結.只有柱子上來.失去意義.
3.作了筏式基礎以後.一樓地板通常隨便作.回添土處理草率.地板毛胚常有下陷現象.建商抹平後根本看不出來.若持續下陷以後地板地磚會有黏合問題.

牆面施作:
1.牆面本來就不算在結構體.綁再多鋼筋也沒用.還不如少一面窗來的實際.
2.鋼筋愈多.灌漿愈不容易.常常有蜂窩出現.反而更容易裂.
3.應將重點擺在水電線路及電箱擺放的位置是否影響灌漿流動.及梁柱箍筋正不正確.
4.把注意力放在窗角及門角的的擺筋是否有加強.不要一地震就裂.
網搜 自地自建 熊熊的家 部落格 會有參考資訊.........
請教過建築師:

是說筏基可用可不用,
說是為了避免差異沈陷甚麼的...
說有點浪費,
不過又說,
現在都是這樣設計比較多,

建築師說:

牆的作用雖不是主結構,
外牆一定建議我雙層鋼筋,
可以避免其他甚麼甚麼問題..,
牆壁還有管線甚麼的會裂,

還有說甚麼鋼筋 箍筋..,快暈了!

蓋好房子,
應該可以來網上當個小達人!




外牆只要有15公分一定是雙層鋼筋
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