因為，
買不起的未來，
讓很多年輕世代很難翻身，
但是，
天下雜誌的資料來源，
與計算方法，
不知道有沒有可以知道，
以後如果可以預測漲跌，
豈不是擁有一台印鈔機。
daho58 wrote:
跌落是好的！！因為，...(恕刪)
Daho 兄
天下雜誌的資料來源是內政部營建署10/31公布的調查
其中 嘉義市至101Q4的新建餘屋數量~ 373戶
以小建商8戶為推案單位
這幾乎就是說"嘉義市有近50個建案沒賣完,還在市場飄"
請留意~這還是去年12月的資料
嘉義市已連3年新建餘屋成長
我"不負責"的推估, 現此時此刻恐已超過 50個建案未售光
那何以市場上新建案不斷??
如樓上的genmin兄所說
(買的起房子的)本地人偏好新屋
這個心理喜好導致了新案頻推
土地需求(被拿去建旅館)又被推高
新案的訂價、賣價當然也創新高
謝謝你的資訊，
我有去
內政部營建署下載了，
資料是累計五年內，
低用電的新屋，
意思是說：
還沒有大量用電的新屋！
但是，
我覺得還是很有參考價值，
雖然說
市場的實際狀況也許不太一樣，
（有的房屋一完成→就注定是餘屋）
如：
旁邊有神壇的，
以前是火葬場的，
最近淹水的，
旁邊小型工廠的，
以前也有朋友在代銷，
他的手上都會有每個案子的總戶數，
例如：
夏慕里-？戶，售價¥～¥，剩？戶
天晴-？戶， 售價¥～¥， 剩？戶
述雲鼎-？戶， 售價¥～¥， 剩？戶
天空墅-？戶，？，剩？戶
天匯-？戶，？，剩？戶
胡卡-？戶，？，剩？戶
富都仕-？戶，？，剩？戶
夏木漱石-？戶，？，剩？戶
...
...
...
很努力的統計，
（但是，剩幾戶建設公司的秘密，不知道他何以得知？？）
也很專業，
相對的準確性也高，
可惜沒有在嘉義了，
不然就可以好好的請教他的看法！
另外，正在等搬家的也是會顯現不出來喔！（低用電）
建議：
每年新屋開工戶數與其比對看看，
這樣應該會更準確,
假如年平均是1200戶新屋開工，
今年剩373戶低用電，
可能要扣除1/12（一年12個月，假設等待一個月的時間）的戶數=等待搬家的戶數也就是100戶，
如果是等待兩個月搬家，（看日子的）
戶數可能就是200戶，
那麼真實的新餘屋會更少，
所以，如果能夠有
98年
99年
100年
101年
的新屋開工戶數，
也許可以推論得更正確，
不過，
還是謝謝你的資訊！
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