近期驗屋問題 (第2頁)

ASSAMG
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7分

11樓

2012-06-01 1:03

find dream house wrote:
http://www...(恕刪)

如果是這一間的話，哈哈....只能無言
我有個當正式教師的朋友，先前不知道哪根筋不對很愛他的房子
出的價有低一些，其實老闆也有點想賣(大概去他的公司談了2～3次吧)
只是為了幾萬我朋友有點堅持
結果話鋒一轉，老闆突然改口
說『要貸款成數那麼高，銀行也不見得會讓你貸，還要看你的信用紀錄；另外，你說是老師，也要看看是正式的還是代課的！』
聽到這我朋友就火大了，直接走出去，老闆卻還在上演假裝聽電話的爛招...
結果我朋友後來買了別家的，貸款幾乎9成以上！銀行還希望你多貸些咧！
他如果知道了應該超慶幸的！

言歸正傳，磁磚絕對是可以要求換的！
如果還沒驗收、交屋都這樣了，
這樣的建商我們還可以期待他做什麼後續服務？根本不可能
銀貨兩訖，互不相欠就很平安囉！

ungi

ungi
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樓主

2012-06-01 9:28

比較好奇的是哪一家建商啊？
可以稍微透露一個字參考參考~~

ungi wrote:
小弟近期驗屋(建商說...(恕刪)

riverwu

riverwu
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13樓

2012-06-01 9:48

ungi wrote:
小弟近期驗屋(建商說...(恕刪)

基本上...我的觀念是..如果只是小問題...就放過吧...
但如果該改善的...一定不要放過!!

過份的要求...會破壞與建商之間的和諧...
交屋後1年內...都會有一些小問題..會請建商處理
如果關係壞了...那最後吃虧的還是自己!!

小弟也是3樓透天...你這些問題...我都碰過...給一些我的經驗

1.磁磚一般大家驗的標準(或要求程度)到那?
買家有權利每一塊用硬幣去測試有沒有空心嗎?
如果有暇疵我可要求建商修到什麼程度呢?

--> 基本上..除非有2個角以上或1/5面機的磚有空心...我才會要求換... 如果只有一點...我會放過..因為工程難免..而且不會有太大影響.. 但如果超過..一定要換..不然以後寒流來的時候.. 很容易裂掉或剝落...

驗屋當天機車老闆一看到我們就嗆聲說(他可能知道我前一天都在敲磁磚)
：「我們沒在給人家打磁磚的啦如果不合意的話可以不買可以把已繳的錢退給你們。」
~.~ 我想知道的是~他有什麼權利
因為我們驗收不滿意而取消合約的嗎?沒有違約的問題嗎? 且說到最後
老闆說可以給我們地磚五年保固(本來是一年) 但壁磚還是只保固一年，
這樣的條件合理嗎?(等同我們所有磁磚都沒驗收@@)

--> 不要理他...每個建商都會拿這招來騙小孩子.. 只要尾款扣著..該修補得就得改善..... 保固...不要想太多...該處理得就得作... 不然錢繳清了...那就主客易位了... 保證要不是建商收了..不然就是叫都叫不動!!

2.頂樓屋頂之前下雨後有去看有7處小水灘(積水)
建商說他們防水做的很好可是那也只保固三年啊
三年後如果因此而滲水是算我們的囉?
請問這樣的情形是洩水坡度沒做好吧可以要求建商改善後再交屋嗎?

--> 如果只是小面積..我會放過..因為重作頂樓是大工程.. 而且到時破壞防水結構...更麻煩建議可以把水孔塞住...把頂樓裝滿10cm高度的水.. 3~4天後再檢查是否有漏水問題.... 至於保固..同2的答覆...那都是推託之詞~~~

3.屋頂水塔的馬達都沒有擋雨的罩子的嗎?
因為還沒交屋就有點生鏽了這是正常的嗎?

--> 可以要求...作個鐵罩..應該不用多少錢吧!! 所謂 "眾志成城"~~~ 建議可以邀請其他住戶..一起要求建商..會比較容易~~

4.我們沒有管委會那公設該誰來驗呢?
且我們如果要求等公設都ok了再來辦貸款及交屋手續這要求會不合情理嗎?(我們不急著要住)
請問有交屋經驗的人程序上都是配合建商嗎?
另我們可以要求建商給我們整個社區的「藍晒圖」& 「竣工圖」嗎?

--> 公設部份..的確比較難.. 不過最好近快成立管委會...很多社區托了一兩年才成立管委會.. 到時有問題...很難處理!! 最重要的...一定要要求給: 1.居家水電配置圖 2.社區水電配置圖後續維修保養...很重要..不然會被廠商和建商獅子大開口!! 我們社區的監控和大門系統的經驗之談!!

5.另外，使用執照建商大概連延了2個月才拿到
那「遲延利息」我算了一下大概4萬元可以跟他算吧
請問有經驗的人這筆錢是交屋時從尾款扣掉嗎?
建商不會到時又說一堆理由然後不認這筆帳吧?

--> 看你吧.. 如果是我,只要不影響到我搬家的時程..不會要... 因為這樣會打壞與建商間的和諧...後續的工程和維修..會被刁!!

xyz171

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14樓

2012-06-01 10:05

蠻贊同上述大大的看法
現階段很多建商其實都是那幾個人
只是換個名子找個人掛個負責人名子就可以設立公司
結果還是那些人在推建案
基本上真的要做到百分百磁磚完全無空心幾乎很難達到
因為不外在乎材料與施作者都是環環相扣
因為真的後續如果有問題要找來處理
那就見真章了

ungi

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樓主

2012-06-01 11:33

ASSAMG wrote:
如果是這一間的話，哈...(恕刪)

老闆卻還在上演假裝聽電話的爛招...

哈哈，這真是爛招，那時我們在談價錢，他也是希望我們自備款要多一點
最後，還說要回公司問另一合夥人同不同意我們開的這個價錢
過了約5分鐘，老闆打電話來展售中心了，小姐接了電話就問我們
老闆說如果我們自備款可以到三成，就同意賣我們了
我們心想錢差不多還負擔得起就答應了...(雖然覺得老闆演得戲很爛)

我們第一次談價錢就成交了，果然我們太嫩了>"<
所以他才會吃死我們吧，機車
真的愈來愈覺得是隻老狐狸XD
希望我們能抗戰到底(哭哭)

bang6521

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16樓

2012-06-01 12:24

ungi wrote:
小弟近期驗屋(建商說...(恕刪)

1.磁磚一般大家驗的標準(或要求程度)到那?
買家有權利每一塊用硬幣去測試有沒有空心嗎?
如果有暇疵我可要求建商修到什麼程度呢?
ans:只要你覺得有問題就要求更換,不然就不交屋,如果建商請你後面款項繼續繳清,你就拒絕付款直到問題解決,注意我們台灣氣候白天35度以上晚上如果吹個冷氣26度吧,熱漲冷縮會變磁磚彭共現象,這時候建商保固絕對過期了,剩下的只能自己糊牛屎,保固五年(五年後如果建商改名你找誰保固?)跟全面換新的話,我會選擇全面換新,別人要買的話給別人去買,拿回訂金與簽約金重要。

2.頂樓屋頂之前下雨後有去看有7處小水灘(積水)
建商說他們防水做的很好可是那也只保固三年啊
三年後如果因此而滲水是算我們的囉?
請問這樣的情形是洩水坡度沒做好吧可以要求建商改善後再交屋嗎?
只要你覺得有問題就是改善,如果建商不改善就是物有瑕疵,依照民法第3XX條物有瑕疵可以請求減少價金....等等,可以請教谷哥。

3.屋頂水塔的馬達都沒有擋雨的罩子的嗎?
因為還沒交屋就有點生鏽了這是正常的嗎?
目前看到的建商都沒有做檔雨的罩子,如果生鏽請他改善。

4.我們沒有管委會那公設該誰來驗呢?
且我們如果要求等公設都ok了再來辦貸款及交屋手續這要求會不合情理嗎?(我們不急著要住)
請問有交屋經驗的人程序上都是配合建商嗎?
另我們可以要求建商給我們整個社區的「藍晒圖」& 「竣工圖」嗎?
可以,但是你要當壞人還是推派XXX當壞人首領,現在奸商都隨便蓋一蓋反正會龜毛仔細驗收的人很少,都是睜一隻眼閉一隻眼,等到事情發生才會求助。

5.另外，使用執照建商大概連延了2個月才拿到
那「遲延利息」我算了一下大概4萬元可以跟他算吧
請問有經驗的人這筆錢是交屋時從尾款扣掉嗎?
建商不會到時又說一堆理由然後不認這筆帳吧?

可以先跟間商溝通,

以上建議你如果覺得不合適的話,請找有品牌形象口碑好的建商,不要隨便看看就下訂就簽約了,先把你的錢拿回來吧。

買房不簡單

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17樓

2012-06-01 23:35

使用執照延遲應該是整個社區的買家都是相同情形吧!
每戶四萬多元，那建商大概要損失50幾萬吧!
當然要跟建商拿呀!若是你延遲付款也是要罰錢的吧!建商會不拿嗎?
而且又不保證不扣這筆錢後續服務就會很好，先拿再說吧!
這個社區的人都有拿到藍晒圖或水電配置圖嗎?
一般不是都會主動給的嗎???

xyz171

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18樓

2012-06-01 23:57

目前都沒消息
而且整個進度真的拖很久

買房不簡單

買房不簡單
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19樓

2012-06-02 0:03

你也是買17期的喔!!!
是使用執照拖而已吧!
正常是一月底，結果拖到4月26日
但交屋是使用執照拿到後六個月內交屋就行!
那你有拿到水電圖或什麼圖嗎?

xyz171

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20樓

2012-06-02 0:15

驗收已過兩星期了
昨天才看到他們在施作公設部分
因為對方說要等到交屋會一併交圖