我是老嘉義人, 也觀察房市很久. 嘉義房市也是有漲跌, 最高峰應該是十幾年前景氣正熱的時,那時安泰大樓土地一坪近百萬, 大樓一坪也都要十來萬, 嘉義現在看到的大廈九成都是那時候蓋的. 之後, 亞洲金融風暴, 網路泡沫化, 921地震, SARS讓整個台灣的房地產一蹶不振, 嘉義房地產也蕭條好一陣子. 一直到2006才慢慢復甦.到2008次貸風爆前, 嘉義房地產也有一段好行情, 那時新透天也多要七八百以上. 後來2008年金融風暴, 房地產再度下挫, 興嘉重劃區36坪兩年新成屋六百五就買的到, 小一點的五百多也有.我記得那其間幾乎完全沒有新建案, 整個市區很難看到房子的廣告,大多都是在出清一兩年前蓋的新成屋. 然而這陣子又開始水漲船高慢慢回復到八百萬的水準.尤其是今年初, 只能說整個主要大馬路的的電桿上又再度被建案旗幟給佔據. 感覺就好像歷史一直再輪轉, 現在我看到的感覺到的是嘉義房市應該差不多到頂, 好的話就小幅修正, 若景氣是壞真的那就肯定要反轉向下.
但我敢肯定的是, 嘉義房價不可能回到十幾年前的光景, 一個很重要而大家都忽略的因素就是1999年開通的南二高, 從通車的那天起幾乎去阿里山觀光的人潮, 不再經由市區, 這真的是重傷本來就沒啥工業, 本身也沒啥景點的嘉義市經濟. 若你有空去南二高中埔交流道, 會看到連續不斷的遊覽車跟小客車隊伍, 從阿里山下來後, 一台台的又上了南二高. 這看在我們這種在嘉義市做生意的人, 心中真是一陣惆悵阿. 這也同時說明為何嘉義市普通地點的店面價格真的不是很高, 很多在西區世賢路, 大同路的兩年店面, 一千萬都還有機會買的到. 若同地區的社區新成屋要賣八九百, 那就比較不合理囉. 生意人都算的很精的, 嘉義生意難做阿, 我朋友在民族路上租店面做加盟茶飲店, 一個月租金兩萬多, 最後也撐不下去. 而現在那店面還在出租中, 有時候再想, 若我花個一千五買那個店面, 投資報酬率根本跟存定存一樣.
還有, 嘉義投資客其實也不少, 上591看, 一堆房子的裝潢一看就知道是投資客的. 這兩年, 好幾間之前看過的房子轉了不少手, 有些現在還在賣, 差別是價格都被抬高了一兩成.還有嘉義賣房也很愛開高高等人來殺 反正遇到不懂或急著買房的就賺到囉. 拉拉雜雜寫一堆, 當作消遣囉. 重點是, 個人覺得嘉義住家型新成屋價格有點過頭了, 原因我也寫陸陸續續也寫了一堆, 信者恆信, 不信者當參考囉.
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