2648000 wrote:
五木跳舞啦，然後另一...(恕刪)
是舞森嗎
圓圈圈就不知道了
設有戶籍宅數依宅內人口數區分
http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E4-1.aspx?qd=101Q4&qdn=101%u5e74%u7b2c4%u5b63&qt=HOU01&qtn=%u8a2d%u6709%u6236%u7c4d%u5b85%u6578%u4f9d%u5b85%u5167%u4eba%u53e3%u6578%u5340%u5206&qc=I&qcn=%u5609%u7fa9%u5e02
縣市/地區 設有戶籍宅數(宅) 設有戶籍宅數之平均人口數(人) 1人一宅宅數(宅) 1人一宅宅數比例(%) 2人一宅宅數(宅) 2人一宅宅數比例(%) 3人一宅宅數(宅) 3人一宅宅數比例(%) 4人一宅宅數(宅) 4人一宅宅數比例(%) 5人一宅宅數(宅) 5人一宅宅數比例(%) 6人以上一宅宅數(宅) 6人以上一宅宅數比例(%)
嘉義市 79206 3.42 18492 23.35% 13935 17.59% 13980 17.65% 13396 16.91% 7794 9.84% 11609 14.66%
(不好意思，不知道怎麼貼表格)
縣市/地區 設有戶籍宅數(宅)
嘉義市 79206
1人一宅宅數(宅)
18492 23.35%
另外
http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E4-1.aspx?qd=101Q4&qdn=101%u5e74%u7b2c4%u5b63&qt=TAX02&qtn=%u623f%u5c4b%u7a05%u7c4d%u4f4f%u5b85%u985e%u6578%u91cf%u4f9d%u5c4b%u9f61%u5340%u5206&qc=I&qcn=%u5609%u7fa9%u5e02
房屋稅籍住宅類數量依屋齡區分
縣市/地區 房屋稅籍住宅類數量(宅) 住宅平均屋齡(年) 1（含）年以下(宅) 1（含）年以下比例(%) 1~5（含）年(宅) 1~5（含）年比例(%) 5~10（含）年(宅) 5~10（含）年比例(%) 10~15（含）年(宅) 10~15（含）年比例(%) 15~20（含）年(宅) 15~20（含）年比例(%) 20~25（含）年(宅) 20~25（含）年比例(%) 25~30（含）年(宅) 25~30（含）年比例(%) 30~40（含）年(宅) 30~40（含）年比例(%) 40~50（含）年(宅) 40~50（含）年比例(%) 50年以上(宅) 50年以上比例(%)
嘉義市 101994 34.39 854 0.84% 1828 1.79% 4929 4.83% 4095 4.01% 15645 15.34% 7500 7.35% 7942 7.79% 26369 25.85% 15402 15.10% 17430 17.09%
縣市/地區 房屋稅籍住宅類數量(宅)
嘉義市 101994
也就是說有101,994-79,206=22,788的房子是沒有設戶籍的, 有可能是空屋、出租、屋主在別處有屋(而別處的地價稅和房屋稅高過嘉義的房子，例如台北。嘉義市公告土地現值應該也不低，情願在別處設戶籍的...)，比例佔 22,788/101,994=22.34%
所以，在嘉義市，每5間(棟)房子就有一間沒人住，是符合一般經驗的，也就是空房子多，不覺得需求有那麼大，可是房價卻很貴。
但同時，平均屋齡高達34.39年，一年內的新成屋卻只有0.84%，1-5年的新成屋只有1.79%，所以難怪
1.嘉義市新成屋是賣方市場，但中古屋就慢慢變成買方市場
2.難怪板上有幾位大大總是在看新屋，忍著老屋加減住(34.39年...)
3.從2008年開始，因為不景氣，市場需求急凍，所以新成屋的量也大量的減少(1-5年的新成屋只有1.79%)，一段時間沒供給後，需求在這一兩年大爆發。
我只能說，我要等供需平衡、房價合理，要等很久了。
只是，有高達22%的投資性持有房地產，...
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