derek0306 wrote:
據說琉璃這建商價格很...(恕刪)
連棟六戶,除邊間坪數較大外,餘五間地坪約28,建坪約63
五房(含一樓孝親房)五衛
我想價格不好殺的原因,除了地段不錯,鄰興嘉國小/民生國中/嘉義大學
建商號稱該送的都會送,前後採光罩,普適保鐵捲門,太陽能熱水器,一樓內設天然瓦斯管路等
還有全建築以台灣水泥興建
目前談到1200,不知各位大大覺得以上條件可以談到多少?
小熊5243 wrote:
連棟六戶,除邊間坪數...(恕刪)
不知道他們開價是多少呢? 一般而言, 我自己跟朋友買房的經驗, 大約都是落在開價的八至九折間(當然這也會因賣的人是誰, 物件搶手度, 未來房市景氣而不同,像有些仲介賣的物件都開很高等人來殺).
若以保守成本亂算一下, 地坪28*15(若民生南路底巷子價值有11萬, 這裡應該至少要有15吧)+建坪63*6.5(若建材好又送那些設備) 成本可能大約850吧+利潤2-3成, 或許1100+-50??(我沒實際去看, 這只是個概估)
其實價格這種東西真的很不一定, 建商之前若賺不少, 加上房市還很熱,詢問度很高,他當然一定會咬三四成以上的利潤不放. 相反的, 我2009年看過興嘉一間1年新成屋(建商餘屋), 算一下, 根本幾乎是成本價要賣出.
我對這個地點也是蠻有興趣的阿, 但是要叫我花1200萬去買純住家, 我實在花不大下手. 雖然房貸是還付得起, 但生活會變沒啥品質. 或許對月入數十萬的專業人士, 他們會覺得這個地點這個價位很可以接受吧.
不然你去問建商, 說要一起團購買兩間, 看他價格能降多少, 若可以1000萬以下, 在PM我一起去談,哈.
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