各位前輩好 我是手機排版,很抱歉
小弟我在小時候有個夢想,我想要有個自己的空間,我希望大家很溫馨的聚在一起
可能跟我是巨蟹然後小時候家裡經濟還沒起來,大家都睡在同一個房間裡的影響,使我對於好的房間設計及房子有興趣
小弟的年齡比大家都來的小,今年21
是個嘉義市區長大的孩子,現在家中經濟比較穩定了
現在是學生但有在學功夫,而我因為是學徒(家中)並非服務業
所以剛出社會收入在35k我想應該是涼涼,在未來薪資有很大的進步,店裡稱起來100k沒問題
我很想要自建,好像同樣價錢可以享受較高品質,也能有自己的規劃權利,開始工作可以住老家,假如說有50坪空間的土地,兩層樓,3至4房 2到3衛 請設計師來幫忙設計 這樣子我建料及設計費(未包含土地價錢)大概要有多少的預算才夠呢？
如果23歲開始繳貸款應該在35歲之前能有自己的房子吧！
雖然好像都在繳貸款,但能為自己的夢想努力是一件很浪漫的事呢！
還有如果在嘉義市區,自建跟買成屋大家的想法是怎樣呢？
請各位前輩不吝指教 謝謝！
因為如果是建商蓋的社區
第一~設計費可以攤提掉 , 自建要完全吸收
第二~大量的蓋社區建築成本是低的 , 自建因為只有一戶所以原料會比較貴
第三~建商都有自己的建築團隊 , 但自建找的小型營造廠大部分都是發小包給工人做 ,
現在的建築工人因為缺工 , 所以都很貴
但是買建商蓋的就是要給他賺一筆 , 而且不一定可以百分之百喜歡
自建可以和建築師討論自己的喜好 , 照著自己的想法來蓋
各有利弊啦 !
我不了解現在嘉義的土地行情啦 !
只能大概幫你算一下
土地：50坪 * 15萬 = 750萬
建築：80坪 * 8.5萬 = 680萬
簡易裝潢 + 家具 + 家電 = 350萬
總計：1780萬
假設你準備了300萬現金
貸款1500萬
貸款10年
貸款利率算2%
這樣你每個月要還137000元
不知道這樣有沒有幫助到你
你可以自己看嘉義縣市的每坪的營造費用初估一下了 不過好像是98年或99年的公報了
第四公報-營造或施工費標準表
嘉義縣市
參考參考囉
不過新的第四公報已經有新的修正草案了，但我還看不懂新的在寫啥？只知道新的以103年1月1日為基期算是比較接近的了
新修正第四公報
小任潤 wrote:
各位前輩好 我是手...(恕刪)
不是要破壞您的憧憬，如果是嘉義市區，目前光是50坪的土地，依您的收入就GG了，因為一個月10萬真的不算多，或許等房價降價或買小間一點的，都是不錯的選擇，當然如果有大筆的自備款就另當別論，
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