小弟在嘉義市有自己的地,最近想要蓋房子3樓半,因在馬路旁,1F/2F打算出租,3F以上自住,不過最近幾年房價漲很兇,可能也影響到建材價格,所以想問問,蓋3F半,不包括房間隔間/設計費/結構/建築執照等費用下,一坪價格?
有問過,不包括房間隔間,說一坪要約7萬(中等建材),覺得價格怎麼變這麼高.
mimijun wrote:
小弟在嘉義市有自己的.
有問過,不包括房間隔間,說一坪要約7萬(中等建材),覺得價格怎麼變這麼高...(恕刪)
高雄透天四樓半都已經要8萬一坪,一坪7萬以下蓋出來也只是30年以前公寓房子的水準.
建材,就只是建材.也別要求馬桶臉盆...等級.
高雄透天四樓半光停車場圍牆就做到23公分厚,
30年以前公寓房子的女兒牆含貼馬賽克只有7公分厚,
之前在路竹幫一客戶蓋屋頂加蓋,鑽地板要固定柱子,
就碰到樓地板只有7公分厚,現在含地磚都15,20公分厚,
大樓更是做到25公分或以上.
價格也不是今天漲,是大家生活水準高了眼光看多也高了,
公共廁所都可以花百萬裝潢如五星級,
要接受家裡是水泥牆壁的廁所...難
(我老家是日據房子,百年了,就是這樣的...)
ccc42 wrote:
隔壁樓Tiffany大大有6萬一坪可請教她。...(恕刪)
這版我也回了,隨便找樣建材來比價格,
過去鋪客廳臥室地磚,30x30cm,南亞朔膠地磚,現在一坪不到一千,
住家沒人鋪,要鋪也要加了夾板的超耐磨木地磚,一坪3500起,
30x30cm磁磚都只貼浴室用了,2,3千起,
近年來客廳幾乎都以60x60為主規範,一坪6000起,
建商要是主動不告知客戶,就貼40x40的,9成客人一定翻臉,
剩下1成根本錢提都不提.
這樣水準要求蓋出來的房子要便宜...
mimijun wrote:
請問有網站可以查詢台灣各縣市蓋房子的行情價嗎?
在嘉義市除非是中山路這種蛋黃區地段,不然要出租2F沒那麼容易喔
就算查到便宜的,你可能也找不到願意用這種單價跟你承包的廠商,
那查到之後又有什麼助益呢?
會影響建築單價比較大的因素是在建材的決定,
如果沒有使用到特殊或較昂貴的建材,
基本上來說價位可能會在每坪6-7萬上下.
其實我說這個單價也只是給你參考用而已,
因為每個建案的設計型式不一樣,
結構型式不一樣,施工動線不一樣,建材規劃不一樣..
其實還有很多不一樣,
在這麼多不相同的條件之下,
如何用一個固定好的單價來要求每個營造商蓋出相同單價的東西?
再其次是,如果今天你問了三間廠商,其中有間願意每坪4.5萬承包,
你會馬上決定讓他承包嗎?
我想你心理應該也會很抖,很想瞭解他為什麼可以報的比其他人還低,
而他們每家廠商比價的立基點是否相同?在在都是你必須去衡量跟思考的點.
每個營造商都有各自的考量,所以你拿著A的報價去砍B的價格其實也是有點風險的,
並不是你把三家報價中各自最便宜的價格湊起來就是你這個家的最便宜報價.
報價這種東西很難量化,只能建議你多找廠商詢價,
在詢價的過程中去比較出哪家廠商是比較能溝通的,比較不會出狀況的,
可以的話,順便去看看他之前完成的案件,
問問之前業主的居住心得,這些都可以當做你評量的依據.
目前,現在,今天,
以獨棟透天新建來說,
每坪5.5萬應該算是佛心價來的,
每坪6-7.5萬可能算是行情,建材應該還算可以,
每坪8-9萬,應該有些建材可以跳豪宅等級,不過不是很全面.
每坪10-11萬,應該可以有些精采的設計出現.
如果有什麼地質不佳,鄰房難處理,電梯2-3台,清水混凝土,
外牆sto漆的,圍牆很高很長的,非YKK不用的...諸如此類的,
這些都是要另外加上價錢的,所以在建材挑選上請慎而重之.
上述的單價範圍僅提供給您參考,不代表實際上的情形,
祝福您的新居能順利完工.
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