想詢問一下嘉市大業國中旁的地價

palshop
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樓主

2014-03-05 22:15

1. 各位大大安, 家人有一塊於大業國中旁的地要賣, 約30坪, 長方形處角間, 兩面面路, 想了解一下那邊的行情, 另不遠處有發現另一空地正在兜售, 50幾坪開13萬/坪, 不過此地為菱角地型, 延隔壁廠房延伸出來, 比起家人要賣的地感覺比較差, 望各位大有相關資訊能提供在下.

2. 另當初地契上有一部分現已經成為大業街的道路一部份(地號系統查出來這樣顯示), 想問這個是否當初政府有花錢跟家人買下, 或是有相關資料可以調出, 因是老祖母買下的地已約30-40年, 祖母年邁或許難記得.

望各位大有相關資訊能提供, 謝謝.

2014-03-05 22:15 發佈

文章關鍵字地價嘉市大業國中

chai98

chai98
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2樓

2014-03-06 13:54

palshop wrote:
1. 各位大大安, ...(恕刪)

坪數不大，只能看自住客是否要買來自建，不過邊間地，國人好像很忌諱路沖，怕不好賣，不過若是隔壁也有空地建商可整合，或是有人覺得當店面不錯，那又是不同價錢，一切要看實地而論。

地契有路地，那是計劃道路，也就是政府先畫好地，但可能將來會徵收或是不徵收，但只要被劃為路地，那一塊路地的地號是不能蓋屋的，一般買主對於路地的地，價錢也是另外談（可能直接用公告地價談）。

palshop

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樓主

2014-03-06 20:20

chai98 wrote:
坪數不大，只能看自住...(恕刪)

1. 謝回覆, 跟親人去看也是說如作為店面是很合適, 至於路衝好像是沒有, 只是長方形的兩面都沿著大業街和巷子, 還有就是我查地號大部分都已經變成大業街和巷子的一部份了, 見圖, 紅色部分已變成為道路的一部份, 只剩藍色那塊約30坪為空地. 這個地方不知到當初政府是否有收購資料可以查?

2. 另外就是查到附近政府實價登錄的價格可以採用做參考嗎? 想抓依個大約的行情價出來賣, 或是有大概清楚那邊地價的人可提供, 謝謝.

chai98

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4樓

2014-03-06 22:04

所以意思就是只有藍色的部分要賣？？一般人希望面寬5米比較漂亮。所以看寬度是否有足夠，會比較好賣。

沒有要給房仲賣嗎？？我記得那邊價位好像都不高。

palshop

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樓主

2014-03-07 12:46

chai98 wrote:
所以意思就是只有藍色...(恕刪)

是阿, 只剩下藍色部分為空地約30坪吧, 紅色部分現在已成道路和巷子的一部分了, 有問過一家仲介說道路的部份不是之前有被徵收過(這個就要問老祖母看看了)或是沒有則可賣給企業做節稅 (已成道路的地可還可以作買賣我就不清楚了@@) 仲介說那邊約在十萬上下, 上網查依下剛好不遠處另一塊菱角地開約14萬/坪, 目測起來親人這塊地型好的多, 也可作店面, 去查實價登錄附近好像沒有紀錄, 比較遠接近世賢路與吳鳳南路那代則有20萬上下不等的紀錄, 就是在想看是抓多少來賣為合理.

再次謝謝提供資訊.

davidchen0714

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6樓

2014-03-07 15:02

謄本調出來看就知道了
如果已經徵收
土地就會是中華民國的國有地
另外
如果小巷不是計畫道路
而是既成巷道
通常不會徵收~
但依你這塊地的條件
要掛路地一起賣
應該沒人會理你~

palshop

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樓主

2014-03-08 9:28

另想請問"政府實價登錄"系統提供的資訊可作開價參考嗎? 網上有幾家仲介也是有提供實價登錄資訊, 價格範圍很廣, 不知準不準確.

chai98

chai98
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8樓

2014-03-10 2:26

palshop wrote:
另想請問"政府實價登...(恕刪)

建地的意義是在於能蓋屋。這塊地被你們的路地（紅色區塊）包圍住，地籍圖上無路可走是無法申請建照的（
除非它兩旁有既成道路或是計劃道路），所以一般地主賣地是連路地一起賣，可你們這路地比建地大太多，除非用送的，要不然價格應該也不便宜，還是你們單純只賣那塊建地，路地部分願意給人家通行同意書？