已有土地，
想要蓋一間60～70坪的房子，
預算大概怎捉？
建材不想用太差，
外觀要有石材，sto塗料
內飾的地板要80×80微粉的拋光，
或溫潤感的非拋光石英磚（仿清水感）
ToTo衛浴或V&B的，
一體人造石檯面的廚具
（最好有烤箱與下崁的烘碗機）
房子不大（真想有中島）
防水要至少3年以上，
最好加上太陽能熱水器。
要每坪預算要多少，才不會超出預算呢？
（想求助長輩協助一些補貼，又不好中間增加。）
daho58 wrote:
已有土地，
想要蓋一間60～70坪的房子，
預算大概怎捉？
以每建坪造價來做個基本的評估是可以的,
不過這不是通則,而且近來缺工缺的兇,
加上工資有向上調整的趨勢,
所以老一輩或鄰居說的誰誰誰一坪多少錢就蓋的起來了,
這種事聽聽就好.
每坪造價基本上要看你挑的建材種類,
以及建坪的認定方式有所差異,
目前來說,粗估抓到7萬/坪應該是夠了,
不過以你下述的建材來看,
應該是要再往上加不少...
daho58 wrote:
建材不想用太差，
外觀要有石材，sto塗料
內飾的地板要80×80微粉的拋光，
或溫潤感的非拋光石英磚（仿清水感）
石材跟STO塗料會提高不少預算,
尤其是STO塗料,只能說.."超貴"
daho58 wrote:
ToTo衛浴或V&B的，
一體人造石檯面的廚具
（最好有烤箱與下崁的烘碗機）
房子不大（真想有中島）
VB的衛浴設備也有分貴跟便宜的,
不過VB的便宜應該是別人的貴...
要用到這個等級的,銀彈應該要準備多一些..
daho58 wrote:
防水要至少3年以上，
最好加上太陽能熱水器。
防水年限可以跟廠商談,
另外要加上什麼設備都可以,
羊毛出在羊身上,你懂的,
廠商只是把價格往上加而已..
daho58 wrote:
要每坪預算要多少，才不會超出預算呢？
（想求助長輩協助一些補貼，又不好中間增加。）
自地自建的預算通常只是參考用,
通常只有增加,很少有減少的(因為建材會越看越高端),
加上你一開始已經把建材放在雲端那麼高了,
這每坪單價基本上應該會破10萬(不含裝潢及設備),
想要估準一點的話就是要有圖才有辦法,
否則都只是參考值而已.
daho58 wrote:
結構：要筏基，外牆要雙層鋼筋。
目前外牆的設計多是雙層鋼筋,這點應該可以放心,
筏基其實是因為地質不佳才會做如此設計,
如果你的土地本身地質頗佳的話,那做筏基只是把錢埋在地下而已,
當然,筏基聽起來似乎比較好,
如果預算夠的話,這些要求當然是沒有問題的,
反正建築師只是動一動筆而已.
以上建議,僅供參考,小弟不負任何實質上之責任XD
只想喝冰水 wrote:
請問若要自地自建,需要要求水泥磅數嗎??
哪一家水泥廠品質好呢??
混凝土強度建築師會幫你設計,
如果你預算夠想提高強度也是可以...
混凝土基本上我會推薦有上市的大廠,
至於那一間比較好,應該隨便問都知道吧..
只想喝冰水 wrote:
因為看到很多新成屋,還沒住進去水泥就裂了==
看裂的位置在哪裡,這個原因有很多,
不一定是混凝土的關係..
只想喝冰水 wrote:
水管要走牆壁內還是牆壁外比較好呢??
會問這問題是因為,現在我正在處理牆內水管滲水問題..
水電的說,要就把牆打開,第二個做法走明管..
實務上是都走牆內,因為台灣寸土寸金..
做明管也可以,維修較方便,
不過在管線的配置上要費些功夫思考,
以及要忍受管線使用時會產生一些噪音(如沖水),
不過這些問題應該是有辦法改善,
細節要跟建築師討論看看..
以上建議,僅供參考,小弟不負任何實質上之責任XD
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