房價成本來源不外是土地(取得)+興建成本
能否賣的高價,外在條件及需求也有關聯
如:繁榮程度(在地有產業,如竹科)+房舍老舊情況(如版友PO的平均屋齡)+都市人口成長 等
有好幾個議題已有版友提及
像引用內政部的嘉義人口成長(移入狀況),近年土地成交價格等
今天想表達的土地需求上升,導致價格拉抬這一點
或因陸客商機被擴大，近幾年嘉義市區旅館數量增加不少
週末在市區看到幾件新件案
公明維新路口,鈺通飯店旁擬新建旅館一棟(鑫盛建設)
自由世賢路(住址在自由路上),硬體建設已完備(阿里山之峰建設)
忠孝嘉北路口的桃城茶樣子(誠億建設)
加上先前有版友提及的世賢國小旁,世賢路荒廢已久的鋼構大樓(福容飯店將改建)
則土地價格在大建設公司推波助潤,買地興建的威力之下
地價勢必節節升高(地主會惜售或期待高價才賣)
位於旅館週遭的土地如果興建住宅
就會產生喊價效應
如此一來~房價當然降不下來
除非哪天這些旅館如同蛋塔店般的~~
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