預售屋 新成屋差別??
預售屋 新成屋差別??
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1.地主沒有售後服務困擾：嘉義許多建商只要颱風一來就挫列等，一夜難眠，就怕電話連夜猛call，曾有建商颱風夜被客戶奪命連環call，就是要馬上來處理漏水，結果是客戶天窗忘了關，你是地主就沒這困擾。
2.地主不用概括承受責任：建商只是代工，土地是原料，各項建材有其生產者，如鋁窗、磁磚、混凝土、、等，施工小包商來施做，建材有妥善率(賓士妥善率98趴，也有2趴的不良率)，但是萬一因建材因引起施工不良，你要承受，很少聽到說某某鋁窗不好，卻常常聽到說某建商不好，一項工程幾百項施工項目，只要出錯一項，責任全在你，心裡要準備，否則做建商你會很難過。
3.地主不用承擔奸商的壓力：國稅局認為建商是肥羊，客戶認為建商是肥羊，連地主都認為建商是肥羊，「實價登錄的最終目的是實價課稅」，就是針對建商，想多課些稅，只是多出約兩倍稅金有多少會轉嫁到消費者身上？實不知地價高漲才是房價高漲的主因，施工每坪只在5-6萬間漲跌，地價卻可由每坪5萬漲到15萬一坪，好處享盡，卻沒風險，做地主比做建商好太多了！
4.地主沒存貨壓力：許多人知道建商的投報約15-20趴，這意思說建商如果10戶房子，只賣8戶房子，表示這建商沒賺錢，賺的錢都在這兩間房子上，如賣七戶，就沒賺反而有虧的風險，尤其如碰上有壁刀、或其他嫌惡設施，沒有完全銷售就沒有利潤，地主一筆銷售，利潤完全落袋，乾淨俐落！
如果通過上述四項考驗您就可以認真考慮要不要成立建設公司，建設公司也不是無一是處，其有利點是：
1.金額大，房價動輒百萬或上千萬，只要幾趴，金額就很大，相對要投入的資金也很大。
2.這行業永遠不會被淘汰，食、衣、住、行，只要有人就會永遠存在。
有熱誠的話歡迎加入，如果考慮賺錢的話，本人覺得做地主是比較好的選擇！像嘉義就有財閥型的建商逐漸將重心轉往蓋旅館跟養地等的地主行為模式，因為他門也發現蓋房子沒地主好賺，且後遺症少！您發覺了嗎？
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