請問各位先進一下...
1、這個案子好像開價算是嘉義是較低的，但剩沒幾戶，不知道大家聽到的成交行情大概在哪呢?(裡面D區住家小透天的)
2、我google了一下，這個推案一開始好像是叫丞邑建設的在推案，但該公司好像倒了換現在的富比世建設接手，查了一下，富比世建設的資本額才300萬元，請問大家...買這個案子會有問題嗎
3、現在建商的銷售人員是跟我說：他們房子的使照已經下來了，也就是近乎完工的階段，屬於隨時可以過戶交屋(?)的狀態...所以我若要買的話，簽約的時候就要自備總價的2成款現金去簽約，這樣子對嗎?因為沒有買過新房子，所以想請教各位的看法，一般買新房子的交款成續是?...我知道貸款八成是在對保過戶後由代書撥給對方，但前2成的自備款是要什麼時機點給阿?
4、購新房的契稅、保險費、印花稅、規費、外水、外電、瓦斯管路費用...這些是不是都應該實報實銷啊?...怎麼建商都跟我說要固定收一個金額而且還很貴呢?
以上...新手的許多諸多煩惱，拜託大家了...
coldeath wrote:
增建的部分，建商跟我...(恕刪)
我先說我們後來去看透天王的經驗
一共去看二次，第一次是預售的時候去，因為古狗的資料讓我不安心；所以就先停著；等到開始動工到一定程度之後再去一次銷售中心；那時候銷售小姐告訴我說：社區內部的都已經賣完了，剩下的2～3戶中，有一戶是巷沖，另外一戶是最旁邊的位置跟隔壁棟大樓連在一起。
因為這二個地點都不佳，所以就沒有考慮了。
然後…中間有仲介問我要不要看透天王的房子。就不知是建商的餘屋或是轉手賣。
如果你看得那一間位置不錯的話應該是轉手拿出來賣的。
我建議你去書局看看那個SWAY寫的幾本黑心建商、黑心仲介的書，瞭解一下房地產商不想讓你知道的部分。
①增建打契約沒錯，但是…施工的方法、付款方式、檢驗的標準、品質保固這些方面你的要求為何？
②交易安全方面是可以比較放心，畢竟房子都蓋的差不多了；不過你還沒有簽約付款之前都是老大，很多細節盡量談好談清楚再簽約。
③從你的發言得知你的預算有限。不知道你找房子找多久的時間？我是新成屋、中古屋都有在看，我的預算也很有限。如果要討論我看過的中古屋的話，我也很歡迎。
④千萬不要急。
這個案子我目前已經確定不買了~~
以下跟大家分享一下我的情況
首先我去看的是裡面住宅小間的D3，號稱地26坪，建42坪(不含增建部分)
但實際上9坪土地是社區內道路用地，實際自己用到的是17坪，
扣掉前面停車部分，單層蓋10坪，防火巷增建約一坪
談到最後的成交價：建物主體部分賣515萬元
另增建到3樓蓋滿+4樓露臺共45萬元
以及代收費用16.1萬元，合計576.1萬元成交
那其實我找房子到後來
覺得600萬以下買得到新透天其實還蠻划算
不管是當下還是現在事後看來，我都覺得這個成交價是我可以接受的
所以即使在談價格的過程中
我由當地仲介側面了解得知另一間巷沖的坪數一樣
不含增建，屋主轉手交給仲介賣底價是520萬元
所以扣掉仲介費及屋主轉手賣要賺的利潤，他當初成交價多少大家可自行推算
(巷沖屋這部分的資訊非本人親身經歷，僅供轉述參考)
最後不管怎樣，576萬這個價格是我自己可以接受的
ok，那就不管買貴或買便宜，我對這房子的價格就是設定到這，不會加也不會減
自己可以接受也很喜歡
於是直到3月18日，在大家最後互相做動作演完戲講些balabala的之後
就講好3月19日下班後我帶70萬過去簽訂購單...
(其實我覺得要直接簽約，但被他講些有的沒的理由擋掉就算了，反正不差再等那一點時間)
好，那直到319當天中午我都已經準備好要出門去銀行開現金支票70萬，然後下班去跟銷售人員簽訂購單了
但那銷售人員剛好打電話來，電話中堅持不能開票要先匯款70萬至建商戶頭再來簽
我一整個火大、狐疑、及感到不安
於是我本來有要求做履保，後來銷售人員說公司說不能配合就退讓步的
319中午當下整個火大就一定堅持要做履保，否則不買
然後換他們就想盡一直辦法跟你盧，叫2、3個不同人(什麼會計啊、董事啊之類的)
一直打電話來遊說你不要做履保(他們董事還說直接由他做保)
每個人輪流打電話來一直盧
我越來越火大，就冷靜想想...離增建好後交屋還有3個月
要是70萬付出去，中間有什麼大小問題要協調者都要被他們牽著走或一直盧
還要擔心爐到最後施工品質給我擺爛或出包
故當下想了很久，決定不買了
6萬元斡旋金讓他沒收就算了
做出這個決定後，整個心情豁然開朗
那是一種你突然間感到你做出正確選擇非常爽快的感覺
這時候換他們打來說...公司怎樣怎樣可以配合做履保了
我心裡哈哈大笑...想說那你們剛才一堆人在演戲是演怎樣
但也沒說什麼，就敷衍幾句說再考慮就掛掉了
結果晚上去朴子買晚餐
因緣際會居然買到另一間我原本更喜歡的房子(這又是另一個故事了)
當晚直接簽約，隔天中午雙方用印再付款，目前為止相當順利~
家人也都很喜歡很高興
只能說真的是買屋要有屋緣啊~~~~~~~~~
上述有很多心境上的轉折有些細節要搭配我的收入、還款能力等背景
較難一一用篇幅交代
但總之，我就是覺得跟透天王那位銷售人員的洽談過程
他們公司就是想盡辦法用一堆話術要吃定你
跟這種人買房子還真累
幸好最後不買了
是在朴子直接跟一般正常人要賣屋的屋主成交
簽約談交屋細節過程大家你讓我、我讓你的非常愉快
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回想起來，
這件事我最大的教訓就是太急太衝動
沒有先談好增建及付款方式、交屋日期等細節
只談好總價就直接付斡旋金然後就得被一路牽著走配合他們公司了
這時候我再要跟他們談什麼細節就得忍受他們的黑白臉策略大小事都要一直盧
實在很累...
6萬塊，對我這領死薪水的上班族當然是筆辛苦錢
但319下午我就算真的很想576萬買這間房子，還是決定放棄
好險後來買到更讚更適合的，就覺得損失6萬元還ok可以接受...
謝謝上天，也謝謝大家
許多人跟我一樣走到中年，是一家之主要承擔起買房子的決策重任
父母親跟家人能給你的資訊幫助有限
一切還都需要自己不斷做功課蒐集資訊
誠心祝大家都能買得安心、交易過程愉快!
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