鯨魚屋廣告綠建築與環保結合
小弟也實地去看了一下
也覺得還不賴
家人也覺得還可以
環境地點還算ok
但價格.......
為何那麼硬
這樣在嘉義房價算正常的嗎
不知有經驗的購屋者認為那邊地段的鯨魚屋價位如何才算合理
有沒有買那邊的住戶的網友可以分享心得
還有那附近不知以後會不會有公共建設
就是因為賣太好阿，它是今年元旦1/2推出的，在推出的三週內，聽好！是三週內就把裡面相面對面的20戶都賣出了，且在一個月內，2/1就只剩外圍大馬路的幾戶零售(價格較高)，之前2月中去看就只剩八戶了，目前好像剩不到5戶八，那你覺得賣的好不好呢？
自己認為銷售好有幾項因素：
1.地點：25米馬路旁，聯外道路都是大馬路，圓環過博愛陸橋可接忠孝路往民雄或是直行北門家樂福或北興國中；過地下道可到文化路接到市區；不然另一方向博愛陸也可以到家樂福夜市。還有走路就可以到博愛國小，鄰近學區。
2.價格：大約落在697(廣告戶)~800多不等，價格不會很離譜，況且很少在鄰近市區可以找到大面積的正方地，鄰近的東區不是半山腰就是轉角的畸零地或是建商買一塊空地自建幾戶來賣(不到10戶那種)，最近很多~~像x夢
3.以鄰近學區的考量點，這樣的價格應該離市價不會太離譜，還有些許的議價空間，剩不到5戶應該可以砍看看。不像幾個建設公司亂喊價錢，劉厝都要800~1000了，義教街x夢也要600多，富x旺在巷內店面式竟然要1000多。
4.設計概念不錯，兼具環保與綠建築，天井對流；雨水回收；太陽能；e化這幾項在嘉義較少看到，若有e化設備都在大雅路的豪宅了。
5.雖鄰近沒有比較繁榮的商店，但附近都很安靜，居住品質不錯，車流量也不大。
公共建設這部分我就不太熟息了~~可請其他大大分享。
自己本身也是看了很久的房子，這建案及建商我也覺得不錯，父母親也很喜歡，慎重考慮中~~~
yangchoying wrote:
賣得好常常是銷售人員...(恕刪)
這個手法我倒是有聽過
想不到真的有人遇到過
我也是擔心鯨魚屋會這樣做
去看時裡面的全都沒了
其他看外圍向西12米都要800以上
根本喊不下來
這是正常的嗎
因為我看其他網站說可以先用8折在往上談看看
還是我的資訊錯誤了
thomas777 wrote:
這個手法我倒是...(恕刪)
八折是看成屋可以議價的空間啦~~~因為它有賣不出去養蚊子的壓力~~~但是預售屋就不可能了~~尤其鯨魚賣那麼好他根本不會給你多少折扣~~你不要別人還搶著要呢~~
可以先定價減150談起~~~大約都落在定價少60~80之間~~若能減到100那就算你厲害了~~~
因為我同事就是已經下定裡面20戶其中一戶~~~外圍都是大馬路~~你要喊少於800跟本不可能的~~只能說猶豫太久太晚定了~~若你真的喜歡的話~~~應該一開始就趕快選了~~~
另外~~X夢那邊是山坡的斜坡~~且又是轉角的畸零地~~我去看一次就不去了~~那邊路小又彎彎曲曲~~還開在600以上~~且銷售人員很油條~~~根本是建設公司想趁房市好的時候亂買地來蓋賺一筆的~~~
已推出5個月以上了還賣不出去~~~所以那是銷售人員營造出來假象再騙人的~~那邊根本沒賣出幾戶~~~
但鯨魚真的開價比較實在~~不到3個禮拜裏面20戶都賣出去了~~定價低於市價~~大家比較可以接受所以都下手了吧~~~
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