棒球特區10年屋!斗六透天「開價1500萬元」

「雲林斗六透天厝要價1550萬?」說他在地方社團看到一篇房屋出售文,「棒球特區10年屋開價1550萬」讓他看呆,認為斗六沒有百貨公司、電影院,很多知名店家都倒了,只有棒球場比較特別,開價1550萬元真的蠻誇張,「房價炒起來,有卦?」

這位網友文中表示疑惑,認為斗六「沒有百貨公司(頂多家樂福、全聯)」、「沒有電影院(剛倒)」,而且一堆知名店家倒光,幾乎全變夾娃娃機店,火車站後站也只有棒球場比較特別,「雞不生蛋鳥不拉屎的地方開價1550萬,房價炒起來,有卦?」最後還補充,貼文出售的那一區原本8、900萬以內就買得到房了,開價1500萬元讓人匪夷所思。





雲林人,這合理嗎?
2020-08-17 10:13 發佈
地坪32坪,建坪53.5坪,朝東北,4房2廳3衛,99年完工,售價1550萬元
我印象這邊地點在棒球三街
開價是開太高了
近期附近土地成交每坪大概18萬左右
土地576(32*18)+房屋374.5(53.5*7)-37.45折舊(53.5*7*1%*10)+36.5房仲費(4%)+45.65其他持有成本(5%)
合理房屋價格約在995萬,開價應該在1100萬上下比較合理
以銀行提供的免費房屋鑑價來看,房屋價值落在922~996萬
seed123 wrote:
地坪32坪,建坪53...(恕刪)

開價不等於成交價,開3000也可以啊!
siman9989 wrote:
開價不等於成交價,開3000...(恕刪)

3000W直接買社口新透天還有電梯。棒球場有生活機能?一直繞著棒球場走路運動?進市區還要過外環。論未來性。社口生活機能比棒球場好太多了。棒球場區域,光晚上不時要忍受飄過來的不明氣味就受不了。問問斗六在地人。空氣清潔度。斗六市南側區域空氣。會比其它區域還好。因為附近都沒有工廠。。。
Jeff 8888 wrote:
3000W直接買社口(恕刪)

我會買花蓮跟台東,空氣更好!
棒球場周邊生活機能10年前後開那幾家店說發展得多好,請問是跟綠島比嗎,綠島至少還有自然景觀,你大斗六只有滿滿的工業汙染。說甚麼自住暫大比例,晚上8點去巡一圈住宅區比地下道還暗,10年前以為電影院會升級成威秀,10年後抱歉電影院掰掰。
重劃區更爛, 炒房建商只會說這裡就是下個棒球場巴拉巴拉,戶數一直成長啦...10年來戶數成長1萬戶,但是人口少3萬人啦,房子給鬼住??
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