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虎尾高鐵購屋經驗

感謝樓主分享,看來驗屋公司很重要
carlo2013 wrote:
應該是陸旺建設我有一...(恕刪)

我主要是想分享經驗,提供一些幫忙,畢竟我在處理這件事的過程也爬了不少文,吸收許多郷民大大的經驗。所以投桃報李,讓其他網友透過我的經驗,少受些罪。不過還是要強調,重點在我的經驗,至於建商,我覺得不管是哪家,消費者都要注意自己的權益。
驗屋很重要!! 謝謝您的分享 ~
謝謝經驗分享,對於有買房需求的人算是上了一課。一般想買房的人總是被牽著走,基本上只等著付錢跟背房貸而以,中間的溝通跟協調或問題的處理就看建商的態度(奇蒙子)而以,至於要跟問題妥協到什麼程度都因人而異,所以不論如何,能更瞭解明確的程序,對買房的人真的很重要,謝謝分享。
visitor211 wrote:
謝謝經驗分享,對於有...(恕刪)

非常認同visitor211大大的意見。我在這個過程雖然不愉快和失望,但也學習到不少,加上在處理的過程,了解不少網友的經驗,所以也想把這樣的經驗和大家分享。我想只有消費者自己覺醒,才能讓建商更重視服務的品質,如果總是息事寧人的心態,只會讓建商不求長進。只是由於我的分享可能讓一些無緣的鄰居不悅,但換個角度想,如果這些無緣的鄰居可以透過我的經驗趕快檢視自己的房子,至少目前還在保固期內,還可以儘量爭取應有的權益。如果檢視後沒有問題,以後也可以住的更安心。
樓主辛苦了
按這裡檢視網頁
上 邪 wrote:看到有人上來洗地的嘴...(恕刪)

如果有人買房驗屋後發現有6處漏水,2處噴水,驗屋公司提供大小缺失報告計150頁時,還能保持冷靜,和大家分享經驗,只是希望在公共利益上可以幫助許多經驗不足的購屋族,就算沒有被支持選總統,應該至少也可以選個里長吧!既然有人要用情緒性的發言來阻止,我只好讓一點點的證據來說話,如果覺得不夠,資料我還有,驗屋公司的報告有更多照片可以提供參考

宇卡 wrote:
...(恕刪)


有圖有真相
最後一張真的在噴水
testing123456 wrote:
有圖有真相最後一張真...(恕刪)

有多少證據就說多少話,這是基本原則。不過我的主要目的還是在幫忙經驗不夠的廣大購屋族累積一點經驗,畢竟自己也學習不少其他網友的慘痛經驗,而且,每個人會遇到的建商都不同,只注意小心一家是不夠的,購屋族還是要提升維護消費者權益的意識才有用,希望大家把重點放在經驗的參考上。只是有人護航的姿態實在不高明,只好放一些物證和大家分享。
你好,我是建設公司,讓我來回應樓主問題:公司新建案子客戶請驗屋公司來驗屋的是有,但比率不高。且每家驗屋公司驗屋的方式及標準都不一樣。這沒有哪家驗屋公司比較厲害,也沒有對與錯的分別,驗屋所使用的工具大致相同,但最後都是住戶跟公司就修繕位置達成共識,然後覆驗接著交屋,每個住戶都非常滿意的入住,公司這幾年跟驗屋公司驗屋時,發現驗屋公司每家標準都不一樣,每次來驗的標準也不同,但最後都是住戶及公司一起處理,所以本建案才跟住戶表明不讓驗屋公司來驗屋(以免造成住戶多花錢),但不被接受,所以住戶跟公司坐下來開會,住戶來了三位,公司告訴住戶依合約內容並無驗屋公司來驗屋的契約約定,但樓主堅持要驗屋公司來驗屋,公司問樓主請問驗屋公司的驗屋標準是什麼,政府也沒有明文規定,驗屋合格標準在哪裡,樓主無言以對,只表示如果公司拒絕驗屋公司驗屋,就要在網路及媒體如何如何……,且樓主主張公司有侵權行為。公司問樓主侵權行為法律要件為何,樓主沒有回應。公司有法律顧問都有在幫公司解答,對於法律規定都有告知公司,公司定當依法律規定辦理,這跟樓主說公司提出經不起法律檢驗的說詞不符,而是樓主自己的主張罷了,驗屋前去對保是依雙方合約的約定,買方將銀行貸款委託公司辦理,並繳了代辦費給公司,公司依約請買方去對保並無不當,且對保不等於過戶,公司也會等驗屋完成後,才會去辦理過戶。本建案有44戶要自行驗屋的佔70%以上,要趕在農曆七月前交屋的戶數也很多,公司也有詢問樓主,有急著入住嗎?樓主回答沒有,所以樓主驗屋時間排在後面,今天看到樓主自行提到使用執照發下來後,6個月未交屋就可以罰建設公司罰金,公司今天才知道原來屋主這麼會精打細算,用心良苦所以才說不趕時間入住,原來是有罰款的。講到驗屋經驗,樓主所請的驗屋公司,今年6月在本公司斗南建案,也有客戶請他們來驗屋,驗屋的主任也是同一人,斗南建案的窗戶品牌、壁磚及防水皆是同一家廠商施工,斗南住戶也搬進去住,也經過下大雨的考驗,住戶並沒有提出漏水要修繕的維修單,試想相同的施工方式、驗屋公司及主任,遇到不同的住戶結果就不相同了。再來浴室噴水是驗屋公司用水柱往水龍頭噴,又因壁磚填縫沒有填滿造成水從隙縫流出,又因隙縫很小,驗屋公司又用大量水灌注,牆面只有一小點填縫未填滿,而水又受到擠壓洞口又小,所以才會噴出水來,只要將縫填滿,水就不會進入壁磚後面就不會噴水,這跟防水沒有關係,但樓主要求將浴室所有壁磚全部打除再上防水再上壁磚,這個要求是不正確的(因只有一小縫的問題),所以問題不是防水層,樓主要求重作恕難接受,又樓主說打針只有1-2年的效用,我想是樓主的猜測,毫無根據。至於氣密窗進水要看測試方式是否正確,公司所用的是大同氣密窗品質受到肯定,在正常的使用下都沒有出過問題。樓主在驗屋完成兩天就寄存證信函給公司,自己提出要解除契約,理由是公司施工品質不良並要求135萬的違約金賠償樓主,公司依法律規定回函,要沒收價金並無不當,當然法院不一定會同意,但從這裡可以看出樓主稱要給公司修繕,但樓主卻提出要給135萬的要求,如果是要公司修繕應提出協商而非135萬的賠償金,所以樓主並非要公司修繕,而是要賠償金。樓主提到公司隔天就去辦理過戶乙事,根本是樓主自行捏造,事實樓主並未去銀行對保,公司沒有辦法取得銀行貸款,不可能有過戶之行為,此事代書可以作證,樓主在網路上不實之指控,有傷害到公司及代書的名譽,請自行更正,以正視聽。再者定型化契約之規定,每位客戶都曉得,什麼時間對保自有定型化契約明文規定,不是誰能左右的。至於提到在同社區工程師有漏水之事,公司已經修繕完成,客戶也有自行測試好幾天,確認不會漏水後才進行交屋,這個不用問天的,打電話給公司就能解決了。蓋房屋都是手工打造,難免會有些小問題,(樓主在新北市買的房屋也是有請驗屋公司去驗屋也是有問題也是驗過三次才完成不是嗎?)只要找到問題在哪裡一定可以維修好。公司在此經營很久了,不會拿到銀行貸款就不去維修,公司有售後服務部在處理維修問題。公司都一直在推案,廠商都有保留款,如果是廠商施工問題,公司一定會請他去維修,不然會扣他的工程款,請別家廠商去維修,畢竟口碑是一家建設公司的指標,而每家建設公司都很努力的去為品質把關。我想客戶應該要適度的相信建設公司,希望不要誤會建設公司都是不負責任。
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