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該不該進場買房

testing123456 worte:
"in the long...(恕刪)


置產觀念、投資需求、家庭組成改變、商圈移轉、新房需求、通膨等等
每個理由都很冠冕堂皇
置產觀念&投資需求:台灣買屋可以像劉媽媽那樣賺,早就過去式,那鄉民有錢的大家複製看看以前透天一戶500-600,你現在再買一棟透天1300萬,我看你三年五年後可以漲到1500萬以上嗎房地產現在還怎麼好賺買好買滿,就你去賺賺看差價等你

家庭組成改變:大部分沒結婚的都沒勇氣買屋,真的單身直接買屋也是少數單身窩居在老家的居多,單身可以買新車過好日子,又沒另一半,根本沒買屋的理由.

商圈轉移:網路時代,百貨業節節敗退,不要再拿西門町做例子了,商圈商辦根本是投資客的事,誰能祖上積德,在台北東區跟西門町都有屋,東區沒落西門町漲,商區轉移20年後的事算命嗎

新屋需求:現在幾個戶人家可以像70-80年代一樣,人人有工作屋價緩漲但薪水很好以屋易新屋墊少少的錢就一直換屋,現在人結婚難,養小孩難費用高,照顧老人費用高.生吃都不夠了還要曬乾.很多人做到老養小孩錢都花玩了,連退休金都不夠用了身體狀況又差了,換屋說難聽點是有錢人的權利.現在人換屋不拿個五百萬一千萬根本換不起.新屋反而越換越小間又墊一堆錢.

通膨:台灣房價就給他漲拼命漲沒關係,台灣人愛炒房.一切取決市場機制.以前只有新北台北會漲現在高雄台南全省土地農地工業地公寓大樓,全部都拚命漲早就是最後一波,大家都要賺最後一波.現在就這樣了,只有老人多.透天要爬樓梯的,小孩全都成家搬出去了.透天二三樓老人都上不去放空.而且政府統計現在家戶人數一家平均就兩三個人了,未來人只會更少,透天未來更是票房毒藥.很多人拿牛肉麵跟買屋比,牛肉麵食物每年一直漲,房地產為什麼不可以漲甚麼爛比喻.可笑,通膨到你可能現在買不起屋,你明天一樣活得好好去上班,但你可能每天不吃飯生病不去看醫生嗎,那你活的到後天嗎?
DANTELIU worte:
置產觀念、投資需求、...(恕刪)


有話可以好好說不用這麼激動
單純分享一些看法
前面沒有詳細解釋
我來談談我說的幾個因素好了
置產與投資:
首先華人愛房地產不是新聞,尤其雲林有土斯有財的觀念還是很重,口袋有閒錢遇到適合的案子都會投資,不管是農地、建地或建案這個幾乎是普遍現象
再來現在利率這麼低,通膨都高過利率了,錢放定存就只會一直變薄,為了不要變薄就要找一些保值的投資管道來投資,股市輸贏太大保守有錢人玩玩可以,很少人會把大筆資金壓在這裡,幾乎都是放不動產居多,這個概念還蠻重要的,一堆人保守有錢人都在找風險低又不讓錢變薄的方法。

家庭組成:這邊我的解讀是從傳統大家庭的社會轉變為小家庭的組成。身邊一堆在雲林適婚年齡的人要結婚幾乎都會買新房從家裡搬出來,長輩大多會協助購房,很大一部分剛需來自這裡,如果有在多看房的人應該都會發現這個現象。

商圈轉移的概念是新商圈的形成造就另一波房地產的需求,誰不想住在規劃良好的新市區呢?這樣的需求也會推高一波房價

新屋需求:如果你有在看房,你應該會發現在雲林cp值最高的方式是買中古屋,用心找可以找到價格不高但卻不錯的物件,因為在雲林大家普遍都偏好新屋,買房九成的人都是新屋優先,少數人一開始就去看中古屋,也正因為這樣的偏好,有些許久沒新建案的鄉鎮近期推案推出沒多久就被掃光,正是反應對新屋的喜好,這也是推高房價的一大原因

通膨:你看的是一般通膨,我看的是營造成本。營造成本漲不是新聞,同樣工法每坪單價一直在往上爬,這點你去詢問營造業應該沒人會否認。再來是工法,以前房價便宜很多房子根本沒有筏式基礎,有連續基礎就不錯了,有的還直接柱位獨立基礎,再來結構全rc也是少,一堆連外牆都是加強磚造,現在房價漲,用這種方法蓋房根本賣不出去,普遍都升級到筏式基礎rc結構,更好的會標榜全rc,這種房子想賣多便宜?新房一戶四五百萬?根本不可能

你看空看多不動產或要不要買房我都沒意見,開心就好,不過看事情別被情緒帶著走,冷靜下來分析資訊,不然很容易落入只看到自己想看得,想等房地產崩盤撿便宜也要設底線,不然萬一花了一二十年等,就算讓你等到了值得嗎?一樣的物件真的從你說的一千三跌倒到五百嗎?建商讓利空間有這麼大?成本有這麼低?冷靜想想別被憤怒帶著走
看空的人這16-17年等得真的很累,說最後一波的看哪麼準?你怎知道是賺尊最後一波? 有錢人的確都是在找穩健抗通膨的標地,而且台灣最有錢的那輩幾乎都50+,偏保守,不買房地產黃金保險還會買什麼? 不過房地產因爲房地合一要賺暴利不容易了,就一個穩定保值的資產吧
zard1983 worte:
看空的人這16-17...(恕刪)


這一年來陸陸續續看了台中市不少房子。目前頭期款存夠了。真的很想下手台中的新公寓自住,但不少01和PTT網友都認為未來房價一定會崩盤,所以我還是非常猶豫是否該下訂...還是在等個幾年...

昨天在籃球場跟球友聊了一雙喬丹的AJ1新鞋,前天禮拜六剛在台灣發行。原價6600元,瞬間秒殺。當天在網拍看一雙炒到2萬5。朋友就跟我說:『 這和炒房的一樣,人都想賺錢,尤其是賺這種快錢,有錢的炒房,沒錢的的炒鞋、炒黃牛票,其實心態都是一樣的。而且一般平凡人如果拚死拚活買了房子,就算是自住,有可能會捨得自己的房子崩盤嗎?』
其實這段話狠狠打醒了我.....如果真的要自住,貸款又不會嚴重影響後續的生活,我為什麼不買.........
挑選地段的話,
現在什麼年代了!
才不管蛋白蛋黃的!
現在這時代不吃荷包蛋!也很好吃!
自住!!吃蔥油餅+蛋!吃的飽就好!
面積廣了,就好選了
餅內四處都有蛋白蛋黃(蛋花),挑自己喜歡的部分,一口咬下就對了!
掉落的蛋殼、黑黑的鍋疤,仔細看也一定看的出來!更不要明明餅拿在手上,還去舔黑黑的鍋子吧?
如果你喜歡吃蔥,蔥也是看的到的!蔥也是四處都有!為何要靠運氣?
為啥執著荷包蛋的型態?實在不懂!

現在什麼年代了!交通跟生活機能都有一定水準!!
適合居住的地方很多!
該不該進場?找到適合自己,要自住的,能負擔就進場!!

崩盤?如果能把車市都降回40.50萬國產陽春車,掃空其他車種(規格),我就信你房價會掉回300~400萬,這跟人口沒絕對關係!搞不好還因為人口組織變少反而更貴都有可能!車、房這種產品不是沒人買就要崩盤的東西好嗎?更何況等到"沒人"買,吾早已入土!!
該不該進場買"房" ?

應該不難回答
首先須認清房子這個東西,第一是必需品,第二是投資商品
不要來砲我房子不該成為投資商品,這是既定事實,你改變不了也無力改變

以必需品看:
現在有需要=>買,未來有需要=>有閒錢就買
想住公園=>不買

以投資商品看:
有高竿的投資手段或手法可投資他項商品,且要穩定獲利,自行回測能贏房地產者=>不買
否則=>買
以我一個移居到雲林,斗六成為我第二故鄉的外地人來說,不曾看到房價有往下走的,金融風暴也不曾往下走,從2001年開始注意房市,直到2011年承認敗給斗六房價,決定買房定居,以現在時間點來說,當時認輸是正確選擇,尤其看到棒球場公寓可以到700萬,真是不知怎說,經濟能夠負擔下,真的有想定居下來,就不要遲疑太多,自己家的感覺比較踏實
ttnnmm345 wrote:
目前貸款+手邊現金大...(恕刪)
那些在電視上,媒體上大喊不要買房的名嘴或是專家,很奇怪的名下的房子都好幾間。
唉 三十年前甚至更久 就有人狂喊房價貴 買不起 要崩盤了
我只能說房子 一直以來都不會是當時物價 容易買的產品………

物價越來越貴 是必然的
那相對的 房子呢??
姆斯粉 wrote:
如果真的要自住,貸款又不會嚴重影響後續的生活,我為什麼不買.........


無論房價看漲還是看跌,如果你是自住,我會告訴你
只要你賣的那天是漲的就好了
中間過程漲漲跌跌跟你都無關
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