• 5

該不該進場買房

小弟簡單分享一下我的看法,我在去年買了人生的第一間房,運氣很好我買在虎尾, 這中間我看了快兩年的房子,我相信虎尾、土庫附近的建案大部分我都看過了(這兩年的建案)。在買房之前,我也覺得雲林的房價應該會慢慢跌下來,再等一下可以用便宜一點的價錢入手房子,實際上蛋黃區的房子不但沒跌還持續緩漲。買房子最主要的考量大概就是房子的位置跟預算為主要考量點,除非你銀彈很多那就不用考量以上兩點,如果是考量房子的位置也就是機能跟便利性,我會建議你看到合適的點,然後財務可以負擔的話就趕快下手了,因為市區的土地會慢慢減少,我不認為蛋黃區的房價會有大跌的可能性,如果是預算考量的話,就可以慢慢在挑選,畢竟買房子是件大事。
以當地人看當地的房價都會覺得漲的很離譜

以我之前住的新北泰山來說18年前一坪11萬有找,現在的建案開價41萬,成交約37萬

在我還沒看雲林的虎尾、斗南、斗六、土庫房子前,我以為4~500萬可以買到全新透天

然而陸續看了近2年的房子後,才知道這是很久之前的事了

我可以接受虎尾的房價,因為比起其他地區算是緩漲,

在鄉下地區怕買到不好脫手的房子,所以鎖定政府重大建設及主要機關的地區

抗跌性會好一些,而且我發現這個區域的待售房子並不多,預售建案在未完工前

便幾乎完銷,於是找到喜歡的案子後便下訂
基本上我倒是覺得我們的錢變薄了....而不是房子漲翻天的問題....下跌?.....有的等了!
Q:不知道大家對虎尾甚至台灣未來房價走勢怎麼看
----------------------------------------------------------------------
好大一題
早買早享受~
8年前中和一坪大概20~30,一堆人說泡沫化,結果現在4X
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
為什麼我會提,因為我後悔沒買中和
房價只會越來越貴,尤其是市區的,市區的地會越來越少,地價貴
還有建造成本哦
不知道樓主是否有考慮到這一點?
我們這邊中部綁鐵工跟搭鷹架的工人
一天2200元
以前我記得2000元一天
蓋一棟房子需要的工人很多
而專業技術人才只會越來越少(因應少子化)
而專精的師傅,不怕找不到案子接,就怕你承受不了他開的價錢。
而兩光的師傅,我相信,大家寧願花大錢找專精的師傅,也不願意找風評不好的師傅,但兩光的師傅價錢也不一定便宜,因為市場行情價就擺在哪,他不會降低價格來貶低自己的技術。

我這邊靠近市區,光地價一坪24~28
如果你要買一間透天需要花1400~2500
越靠近市區越貴
而市區外環會跌嗎?
我們這邊
至少在我看來,臨近工業區,要跌很難,除非工業區的公司都倒光了,但是那怎麼可能,別說還有台灣銀行與秀傳醫院。
今年我也剛買了房,給你參考我為什麼要買房的原因。
第一,個人經濟能尚可,能承受的住房貸。
第二,我買的算是靠近市區,但是這一大塊地,算是重劃區的意思,靠近國小,學區房,走路5分鐘到國小,附近還有2間私立幼稚園,與國小附設公幼,離傳統市場早市跟黃昏市場機車約3分鐘到,2分鐘到星巴克與85,別說還有一些簡餐店在發展了。
第三,錢真的會貶值,我還不如拿去買房,把買房當成我存錢的地方,存銀行,定存2年利息才多少,而房,雖然有房貸,但漲的房價當成利息,你定存5年利息能到2百萬嗎?

第四,說實在只要第一點,你可以負擔的起,生活品質不會太差,只是資金你會更好的分配。
比如一個月能吃4次大餐,買了房變成,一個月吃一次,生活品質跟以前比是差了,但是有更差嗎?一次大餐一年吃不到一次嗎?
平常一日遊還是可以吧,什麼3天2夜可能半年一次,一年一次。
出國2年一次,不過依你小孩還小,出國可以緩,小朋友小時候記憶沒有很深刻。
樓主,生活壓力大家都有,但是你現在還可以在虎尾買到一間還可以的房子,就買吧,真心建議你買,現在能買到還可以的房子,以後就只能買到不可以的房子,而還是得買。
或是中古屋,可是中古屋,我們這邊都賣700~900,屋齡從20~40,都賣這價錢,那我還不如買新的,因為買了老舊屋子,還要額外算整理的錢。
房價高點,我個人是覺得,你買的起是低點,你買不起才是高點
誰都不知道高點是高在哪,如果能知道,還不如知道大樂透幾號明牌比較實在哈哈哈~
關於龜毛的問題,每間房子都有優缺點,夫妻之間各退一步,各商量好就好,列幾點共同認定的原則點,如買臨路,如建商品質風評要靠譜,不靠譜其他優點都不能算。
等之類的你們倆夫妻商量好就好了
房子只是自住,不是投資,就不用想太多了,衝啦!
你一生是能買幾次房,一生是能賣幾次房,又不是家財萬貫~
另外說房價會泡沫化的,還有少子化的,少子化的反面是人口高齡化,現在老人都活那麼久,等他們都仙逝了,釋出的房屋,8成不會發生在目前年紀203040之間,要等房屋大量釋出,至少也要40年,到那時後20都60歲了,30都70,40都80,該買房的人早就買了,等到老了根本不會想買,還不如存筆養老金比較實在,有想要自己的一個窩,心裏就會想要,想要就會想買,早就買起來享受和樂家庭生活了。
房價泡沫化,自住有差嘛⋯⋯
那要先經濟破產才有蝴蝶效應阿。。。
我從七年前開始斗南看房,同一條路從透天大概500多萬,直到三年前購入700多萬買下去了,當時大家都說我買在高點,但這幾年看下來,八百~九百,一直到現在斗南不知道幾個建案破千了,甚至田徑場附近還開出兩千多起的,結論就是,不用去預測房價,沒人說的準,重要的是你的需求跟你能承擔的房價,有點壓力是可以,勢必有得有失,房貸是長期抗戰,如果一時衝動沒規劃好是滿辛苦的。
通常越等下去,房子會買得越小,因為市區會越來越貴。

不然就是越買越偏離市區。因為市區買不起又不願意買小間的。只好往郊區買了。

哪個發展好的市區物件跌很慘的,拜託一下報個名牌好嗎?不要只是預測,現在都有實價登錄了。

就算稍有跌價也比10年前高,也比20年前高,更比30年前高。

樓主還要等幾年?沒有一個大師可以預知現在的房價為何會長到這麼高。

如果要跌價?要嘛大陸攻過來,打仗了,我想樓主也不需要考慮了。

要嘛瘟疫大暴發,那應該要逃命了,也不需買房了。

金融風暴?頂多凍結個幾年,又爬上去了。

所以趕快買自己可以負擔的房價,反正你是自住,只有一間又不是投資。至於房價的漲跌根本沒有人可以預測。
ttnnmm345 wrote:
目前貸款+手邊現金大...(恕刪)

我覺得你的想法跟我一樣是對的
房價越漲越高,人口越來越少,到時候房價真的是暴跌的分
你租房子租個幾年就對了,台灣會跟日本一樣,房價再高買起來也是每年跌,除非當地人口一直進來,你覺得虎尾可能嗎
台灣景氣其實一點都不好,除了吃大家敢花錢外,其他地都縮手了
日本人一年死亡超過出生人口超過20萬甚至40萬以上,日本有一億兩千多萬人口,一年消失20萬人是什麼概念是一兩個城鎮消失,不懂的還是不懂。
日本土地是台灣七八倍大,日本鄉鎮對"過疏化"感受特別明顯,所以年輕人只願意租屋,因為房地產早就是下跌的商品,不要不信邪,有空你去四國九州還是本州一些鄉下地方,很多城鎮都沒人了,台灣都是人在炒作而已。
DANTELIU worte:
我覺得你的想法跟我一...(恕刪)


"in the long-run, we are all dead."
長期來說,我們都死了
凱因斯

當然人口是房地產的剛性需求
人口減少房地產的需求會下降,
其他條件不變下,價格也會隨之下降
聽起來很合理,不過為什麼市場走勢完全相反?
不斷創新高?越等越高?
想想其他因素,
置產觀念、投資需求、家庭組成改變、商圈移轉、新房需求、通膨等等
還有人口老化跟這些因素的作用時間,
也許讓你等到了,不過等了多久?
那時你幾歲?小孩幾歲?租屋這麼久值得嗎?
很多問題都要去思考
模擬好想清楚,買房是人生大事
評估好自己的能力再下手
  • 5
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結