虎尾 興南 中華特區 好嗎?

因工作因素來虎尾
喜歡虎尾的慢步調跟文青感
打算長期定居在虎尾了~~
也因此打算掰了租屋族
開始看房子
最近看到虎尾興南中華特區那裡的房子
開價大概七百多萬
看起來社區管理還不錯

畢竟現在房價實在很貴~
不想買個讓自己頭痛的房子
想請問各位~~~~
1. 興南這個地區有什麼問題嗎?
2. 中華特區如何,已經是20年左右的房子,值得嗎?
2019-07-23 14:05 發佈
嗶嗶啵啵0718 wrote:
因工作因素來虎尾
喜...(恕刪)


中華特區以前剛在賣的時候很紅,不過有一陣子淹水淹的蠻嚴重的;去年也有去那邊詢問過,他們說已經好多年沒淹了,應該是政府也有一些措施改善。

除了淹水這點疑慮之外,我覺得他的地理位置還蠻不錯的,過橋就到虎科大,要跑步游泳打球都方便。
之前聽油漆工人說過那區的屋頂有設計不良的問題,
部分住戶在處理天花板滴水問題,
那裡住戶大多屬自住跟整棟出租較多,
近五年來較沒嚴重淹水問題,
淹水大多在對面便利超商地勢較低那區。

GJ-Wu wrote:
中華特區以前剛在賣的...(恕刪)


我也是看上他雖然不是在鎮內熱鬧的地方,但也與鎮內相隔一條橋還算方便

想請問GJ大去年詢問後為何沒有買呢?
我看近幾年的實價登錄 其實成交價遠遠低於現在這個價格
去年甚至有5百多萬的成交價
看目前的成交趨勢其實是為走下坡的
那這樣不要說現在開的7百多萬價格 用6百多萬買好像都滿虧的阿~~
畢竟房子一直再折舊~

還是是我孤陋寡聞其實那邊有後期規劃發展嗎?~
不過現在有高鐵區域那理 這裡的發展性應該是有限?



crystaj wrote:
之前聽油漆工人說過那...(恕刪)


謝謝C大的回覆!
開始找房子之後
發現虎尾是不是很喜歡這種設計的屋頂呢?
因為我在北部真的很少看到這類型的房子呢..
不知道這種屋頂是單純設計 還是有特殊用意呢?
嗶嗶啵啵0718 wrote:



我也是看上他雖...(恕刪)


沒有啦~我單純只是因為距離家裡太遠所以後來就轉看高鐵區的房子了
現在如果要600~800萬的房子 感覺都往外圍倔頭里跟三合里蓋了
visitor211 wrote:
現在如果要600~8...(恕刪)


不知道V大是不是虎尾人~~
觀察虎尾的房子 其實幾乎都是往上漲
不知道為什麼興南那邊幾乎是沒有漲
甚至是往下修?
嗶嗶啵啵0718 wrote:
不知道V大是不是虎尾人~~
觀察虎尾的房子 其實幾乎都是往上漲
不知道為什麼興南那邊幾乎是沒有漲
甚至是往下修?


個人看法參考一下

1. 溪南溪北的關係,和後站前站的關係有點類似,興南在溪南,哪怕是實際距離很短(隔一個興南橋),邊陲感還是很重

2. 建地破碎,新建案不"結市",只能在老住戶之間的空隙發展,巷道窄小,街容較為老舊,也難有改頭換面的機會。像斗南僑真國小後面那一大塊,新建案一個一個出現後,價格都上來了。(題外話:中華特區屋齡超過20年,行情下跌也是正常,但格局也是一大問題,剛上市時確實令人耳目一新,但這一二十年下來,大家發現半樓式的客廳和所謂的中庭花園設計,只是遷就土地面積不足的妥協,沒有獨立車庫空間,吃到的還是室內空間,客廳和餐廳被切割開,棟距也拉不開。)

3. 缺少知名建商的建案來墊高行情。前陣子在斗南斗六看了一圈,台一丁接近台一線那間全家巷子斜對面,聖X建設,社區型的都可以開出和虎尾大成一樣的行情。如果哪天聖X也來興南找一塊地蓋房子,可能故事就不同了。





1年多前我也看過中華特區,優點是過一條橋後就是市區

缺點是房型、屋齡20年太舊

也看過三合里的建案,總覺得周邊道路太小

高鐵特區的二手屋也不多

591賣的都 開價太高或格局不喜歡

後來在高鐵特區買到喜歡的房子(預售屋)

找房子真的要有耐心和運氣
嗶嗶啵啵0718 wrote:
不知道V大是不是虎尾...(恕刪)


哈,你想問的問題可以直接問仲介,他們應該會找一堆答案給你
我是覺得賣價就成本加預期獲利,賣不出去自然會調整,好賣的話自然會賣高。
大概就是所謂的市場機制吧。
現在大部分人都是受薪族,買房大概就是生活品質跟居住機能尋求平衡吧。
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