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虎尾高鐵特區買地自建

在高鐵特區看房一陣子,建商蓋的房子格局都不喜歡. 既然要花錢買房子,買地自建也是一個選項. 歡迎有熱誠,不怕辛苦,想在虎尾高鐵特區買地自建的網友私訊討論


參考類型:
美式鄉村風,只蓋一樓



2018-07-10 15:50 發佈
https://www.facebook.com/groups/1931109593846400/?fref=nf這是專營高鐵建地的.可以先了解土地行情喔!
george0401 wrote:
在高鐵特區看房一陣子...(恕刪)

我有大概算過,高鐵那每地坪都要12~15萬,如果依版主需求,大概需要50~60坪的土地,外加建造,起碼要花個1500萬以上,如果不介意金錢,是ok的
高鐵重劃區的地....都是大塊的

而且就算低於100坪的地因為是重劃區的關係,面寬都不大(細長型)沒辦法達到這種蓋法的條件。

所以最少百坪以上的地面寬才會超過6M,那成本就......破表

除非揪團買地重分割了,請參考
上面提到的面寬還有基地是一個限制,
再來這種開放式的蓋法在高鐵那安全也是個疑慮,
如果是我應該會偏向找一些人買塊地,
蓋個社區式的,出入口統一一個管制,
社區裡面面寬就可以規劃大的,
風格照美式鄉村風那樣,
應該蠻有吸引力的,
只是只蓋一樓容積沒用完成本應該蠻高的
高鐵特區住一建蔽率50%,住三60%,要蓋室內30坪一層樓的房子,住一要60坪, 住三要50坪.雲林現政府招標目前的成交價在9.5萬/坪,假設建築成本一坪6萬.總價約9.5x60+30x6=750萬. 所以可行性滿高的. 第一個要解決的是土地的問題,團購可以壓低取得no成本跟建築成本,所以要找有志之士,一起打照好的居家品質.而且跟志同道合的人當鄰居,這種隱性優勢不是買建商房子可以得到的. 良好的生活品質在於環境和鄰居.
george0401 wrote:
高鐵特區住一建蔽率5...(恕刪)

光是方位問題就有得吵了吧 除非分割每戶獨棟 不然大家都搶邊間 誰要第四間 或正中間那間 或最裡面那間?
建築成本六萬...別想太多了現在缺工缺的這麼嚴重,大家都在蓋。強者我朋友虎尾鎮內剛自地自建完畢核算裸屋成本要八萬多

這點供您參考....再來只蓋一樓如果以RC的成本算是最貴的,這樣成本蓋其實是可以考慮鋼構屋大約九至十萬一坪。

最後您提及政府標售高鐵用地成交均價是對的...但...不知您是否有注意到實際的坪數?現在的地越拋越大塊都超過三百坪的。

揪團我看很難成團...人越多嘴雜意見多。

一點點小小心得請參考

樓主概念是不錯啦,
只是關於坪數的部分30真的太小,
高鐵連最便宜的都有大概50的建坪了,
只蓋30坪真的太小
再來如果你的坪數這麼少,建築成本只抓六萬真的不夠
品質也是很重要的,要自己蓋至少筏式基礎全面開挖,
然後外牆全rc
理想很美好,現實也很重要,
建議再規劃看看,
土地可以往高南段找,會比較便宜
建議找個建築師聊聊你的想法會更有可行性
感謝大家的回覆, 這些問題之前都考慮過, 後來發現整個問題的核心出在於人數.
只要湊集到10個人, 上述問題皆可迎刃而解. 問題怎麼找到10個家庭, 想要在虎尾
高鐵站附近定居的, 有相近的理念與想法, 願意花時間溝通與協調, 遇到問題一同
解決.如果10個太多,5個好像也可以. 所以我就上網來找人了. 如果鄉民的親朋好
友有跟我一樣的想法, 幫我介紹一下, 私訊交換email來討論這個問題
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