不好意思，想要請教一下大家
最近開始要看房子，目標主要鎖定在斗南這個區域
在01上面爬了一些文之後，暫定以桂林山水的建案為主
不過也看到文章裡面的前輩們說，通常桂林山水的建案推出沒多久就會被掃光
所以想要問一下大家目前還有待售中的物件嗎?
如果有的話，有沒有一個大致上的地址或是該物件資訊可以看，像是建築坪數跟室內規劃之類的
如果沒有的話，要等新的建案，那這些建案的資訊應該要上哪邊找會比較多，或是有沒有哪位前輩可以分享的
因為希望能在推出的第一時間先了解一下建案內容，以便盡早決定這樣
我之前有在網路上搜尋過，關鍵字是打"桂林山水 NO數字"
不過沒有找到什麼資料，可能關鍵字沒設定對
再麻煩各位前輩指點一下，謝謝
punkpuma wrote:
我比較想知道的是，...(恕刪)
斗南這邊大概只有桂林山水的案子是這樣吧，其他的建案大概蓋到成屋了都還沒賣完的也有。
我大概歸納幾點回覆您:
一、斗南其實買房子的人沒很多，但是建案相對斗六、虎尾卻是少了非常多...
所以一旦地點格局不錯，會賣滿快的。
二、桂林山水的房子蓋到24期了，外觀跟格局設計都差不多，基本上新案子雖然還沒開始蓋，
但是銷售會帶你去看前一期正在蓋或還未交屋的房子，所以地點喜歡，價格滿意，就入手了。
三、因為桂林山水賣那麼多期了，所以基本上老客戶介紹或是回購占多數，所以路上看不到
他們廣告，只有建案門口會貼個建築基地標示一下而已。
其實我來斗南也找了好幾年房子，我從桂林山水16期的時期就開始到處看房子，老實說當時桂林的
房子我還看不上眼，因為他不像其他建商送廚具，衛浴多高級拉，建材多漂亮啦等等的...
但是當我漸漸累積了看房經驗，自己做了很多功課，三年後我還是買他們家的，之間漲了快100= ="
簡單講，他們房子沒什麼特別的，就是筏式全RC，建材沒多高級，但是很實在，甚至價格比很
多強化磚造的房子便宜。我個人的想法是結構蓋了沒法改，但是室內建材不喜歡自己可以在客變。
價位的部分，斗南房子新建案一坪在11~12萬上下吧，你看建坪多少自己換算一下大概在這個區間。
分享一個我自己算合理房價的算法，比如說買一塊30坪的地自己蓋，建蔽率60%，蓋三樓半，
等於建坪大概是30*0.6*3.5=63坪
全RC建築成本一坪約7萬(建材如果高級點還要拉高，我太太朋友蓋一間不到80坪，花了兩千萬)，
所以是63*7=441萬，購地成本斗南一坪約6~10萬之間(太偏僻不討論)，抓個平均8萬，30*6=180萬
合計441+180=621萬(還有自己監工一年花的無形人力成本)
所以剩下的就是你覺得給建商賺多少合理，我個人是抓100~150之間還可以接受。
基本上建商蓋的成本更低，因為他們會養地所以土地取得成本低，還有建材大批買會比你買便宜。
以上~純粹我個人想法或許不正確，供參考~
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