請問有人能分享冠越建設在虎尾郡美旁的新建案(預售的)嗎?

文浩

文浩
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樓主

2015-12-18 15:06

如題
可以的話麻煩分享環境或價格
或有朋友想一起購屋的
謝謝

2015-12-18 15:06 發佈

文章關鍵字新建案虎尾郡

頭這麼大

頭這麼大
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2樓

2015-12-21 8:03

環境的話該處是沒話說，一旁就是全聯，然後離大盤大、龍旺旺跟家樂福都很近，有小朋友的可以去虎科宿舍或立仁國小運動，離78也近，進出的路小了點是缺點，開價沒去問，但以現在虎尾的氛圍，大抵上接近1000是基本的

cxmodel

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3樓

2016-08-30 1:39

目前全聯後面預售屋開價約1060萬，價格很難談，查了一下實價登錄，臨近的七普建設的新屋成交單價約在16-18萬/坪，所以房價真的回不去了嗎

sndb741

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4樓

2016-09-05 15:52

房價是買方炒出來的!!!!因為買方需求大~所以賣方佔優勢!!!!

想想20年後~ 應該就很多房子空出來了~

目前是因為6,7年級生成家的時機~相對這時期人口數卻是最多的!!

沒市場就沒高房價~ 加上低利率時代~ 除非回到高利率~ 這樣崩盤就比較快~~~~

A6194

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5樓

2016-09-06 12:13

建案地坪約27坪+約3坪道路共同持有購地成本大約行情1坪17萬共30*17=510萬再加該建案普通建材約1坪5萬x60坪=300萬總共約810萬，訂個1060萬，合不合理看個人，這建案覺得6米臨路不怎麼寬，是無尾巷（講好聽的叫社區型)，外人來找無迴轉區域，2F套房3F雅房，後無陽台，建案2樓後面房間的床剛好在1樓瓦斯爐上（如有風水考量），外食族附近看不到早餐店(每天有7-11），無孝親房，客廳坪數不大廚房隔間部分要多花裝潢費，前有露台，上全聯離78就是近，

文浩 wrote:
如題可以的話麻煩分...(恕刪)

fish111

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6樓

2016-09-06 18:46

我有一間新房未交屋，還在蓋即將完成，想出售、目前開價798w有興趣可談，地點在三和里臨路非巷內！

cxmodel

cxmodel
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7樓

2016-09-06 19:21

1.冠越ＮＯ11期土地取得成本前一年應該沒有到17萬/坪(應該更低很多），目前聽說燦坤附近有地主要賣開價25萬/坪，但實際不得而知

2建造成本每坪抓5萬元應該是較低？？目前水泥建造工都一直漲房屋結構雖然不是全ＲＣ（全ＲＣ建造成本更貴）但五萬元？？不得而知

3.綜合上述假設房屋成本＝土地成本＋建造成本＋銷管財＋建商利潤，如果土地成本＝15萬/坪，土地共30坪，建坪共60坪,建造成本抓5萬元，管銷財加利潤以25％計算＝(15*30+5*60)*1.25=938萬，但如果再加上建商隱藏成本及土地貸款利息等，應該950以上了！！

4土地成本可以由實價登錄略一二，但建商的隱藏成本跟建造成本如果可以細算出，跟建商談價時其實應該也是一種籌碼吧

A6194 wrote:
建案地坪約27坪+...(恕刪)