如題~
買預售屋在簽約的時候,有需要注意什麼嗎??合約書內文會有什麼陷阱呢?
還有什麼需要額外和對方談的呢?
ouip wrote:
跟內政部定型化契約做...(恕刪)
1.建議可以先跟建商要契約稿回去跟公版的契約做比較(規定有審閱期5天)，把不同的地方做記號然後詢問建商，一般公版的契約範本都是有利於消費者居多，好一點的建商版本通常會改成雙方公平的，差一點的會改成有利於建商，至於要更改完全跟範本一樣那就要看建商是否願意。
2.至於契約條文注意事項，每個人注意的地方都不太一樣，不過重點應該還是開工完工日期(1.工作天or日曆天2.完工日期不等於交屋日期，大部分指的是取得使照日期)、房屋土地總價(有些合在一本契約書、有的分開)、付款方式(正常是隨著工程進度付款，應該少部份是完工後一次付款)，履約保證擔保(有無第三方履約保證?例如:銀行、有些是母子or AB公司互相擔保(等於沒有保證、除非公司有一定規模)、貸款成數、逾期交屋罰款(公版我記得好像是每日千分之五、有些建商會改成每五日千分之一，差很多)，大部分魔鬼藏在小細節裡還是得注意，畢竟白紙黑字簽下去就是契約成立了，差一字差之千里。
一、與內部部版本核對有無差異太多（大部分建商會訂很多有利自己的條款）。
二、開工與完工日期有無明確記載，建商延宕完工有無違約金--這很重要，有些很會拖但收錢又很快。土地來源有無誠實告知（有無乙工等工業用地）
三、將業務講的話白紙黑字寫清楚（他們通常很會唬爛）：如有無送廚具、車庫貼磚或壓花、房屋後面有無貼磚、瑕疵修繕保固、建材、是否按照 圖施工，有瑕疵多內內要修繕、有無送採光罩、格局有無修改等
四、付款方式（別將印章放在建商那邊），若貸款不足是否可以解除契約
五、先驗屋再交屋撥款或是先撥款交屋再驗屋、交屋保留款多少（撥款後多久可交屋，撥款是最後一個把關，務必把守），驗屋時務必嚴
六、考量自己的負擔能力，自己對房子最重視的是什麼？品質、地點、風水、還是價錢，沒有十全十美的房子，別人的意見也僅能參考，畢竟買了不是投資的話可能就是要住至少10幾年的時間。是否還收外水外電等
七、合約轉讓手續費多少或可直接轉讓
八、慎選有售後服務的建商
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