《傳產》房地合一稅政策轉向

昨天下午的新聞，政策大轉向，定這樣的政策，對打房幾乎沒有什麼影響，假設在台中買個2000萬的房子，幾年後賣出2500萬，獲利500萬元，扣除17%房地合一稅，獲利依然高達500*0.83=415萬，對打房來講，用處微乎其微，主要是用來課稅的成分居多~

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【時報記者郭鴻慧台北報導】房地合一稅政策轉向輕稅，包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制，並搭配重購退稅，2千萬以下一定條件可以減免或免稅等條件，和先前最高45%的方向相比，房地合一稅已經朝向「輕稅」發展，全國不動產總經理石吉平分析，新版房地合一規劃，與舊版相比最大差異在，從累進稅率改成單一稅率17%，即使在二年內出售，也無更高的懲罰性稅率，以日本為例，五年內移轉的資本利得稅率高達30%，五年以上則稅率降至15%；相較之下，新版的輕稅方案咸信將是官方、立委、民眾以及不動產業者都能接受的最大公約數。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，新版的課稅方式對於市場有調節、穩定的效果，讓房市回到正常市場機制的同時，也能對於短期投機產生壓抑，是政府、民眾、業者的三贏方向。另外，民眾不應把目光只侷限在實價課稅的議題，以目前財稅改革的進程來說，持有稅的加重、核實課稅的落實也同步決定未來的成本計算，建議要盡早與專業人士諮詢，以免誤踩地雷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著房地合一政策越來越為明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，若按財政部規劃的草案方向，按所得部分扣除成本後，以單一稅率17%課徵，假設2011年以後房價漲幅為5成，則課稅金額約為總價的5.7%，加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠，預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。