請教有買過新屋的達人，價錢大約是從開價幾折開始談
會有這樣的問題是因為
上禮拜跟哈尼去看虎尾的建案
有一家還不錯，是我家哈尼喜愛的風格…
但以地點來說，價格的確有點…偏高
某天我家哈尼回來時跟我說，在跟公司同事討論時，哈尼同事說以那邊地點來估算
建議從8折喊價…(當然是不可能8折成交啦!!)
重點是：從8折開始談價，會不會太……
因此想詢問這裡的大大們…幾折開始談，比較合理
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題外話…如果有斗六、虎尾不錯的新屋、中古屋想出售的，也可留言談談喔!!
某某建案30户每户688萬元起
1.什麼毛都還未見到預售屋....因為户數多那就選擇性多先賣個幾户價格試水温好談
2.訂價超便宜低於週邊行情未來趨勢看漲....一下子就連賣15户過半時就會和你說688是廣告户沒有了(意思就是688沒有啦.提高價錢才要賣了啦)
3.位置好容易脫手的先保留.位置差的先賣....前後間靠大馬路的都賣完了耶.買的都是什麼醫生啦老師啦公務員啦.律師啦.科技新貴啦.某某公司大老闆啦..最後只剩下這幾間看你很喜歡的樣子要不要參考看看(位置不好的中間啦.或路沖啦.或前頭有變電箱啦..路燈啦...)或者是就最後沒什麼可選擇性的五户看看要不要不快點就要賣完了喔...
4.一賣再賣都賣快一年了也只賣出三户時.....此時就688就會自動降價格啦.會強力廣告打出史上最低最後三户出清價588還可以再談最後成交498.....
舉以上的情境大約就是要和你說的...市場決定價格.你要去探代銷上頭給的底價..可以先從以上的例子688是否你能接受的價格.(問的是你想要買的這户開出來的價格.每户有時位罝地段較好會高於688.比如說大家都是連棟.你想要的是單棟.當然價位不同)再來殺9-8折之間大約就會是底價.但是也會因位置價格上會有差異.
買房是自個要長期居住的.考慮種種因素自己喜歡最重要..有時價格相差一點也不要太在意..因為建商一定要給你賺的每户至少都是賺佰萬起跳的..你以成本下去算的話永遠買不到的...你也不可能殺到建商的成本的...祝早日買到自個的窩..
以上是指新屋預售屋.不是中古屋...中古屋定價又不相同方式也不一樣....
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