雲林預售屋之小小心得

今年買了預售屋之後，一些朋友提供他們的血淚史，才知道做功課不是網路看看就好。
一些小小心得提供未來買房人參考：

1.買屋前請先看工地，但不是看你要買這戶的工地。
不要只是在網路查看建商信譽，請眼見為憑。通常建商會不斷有建案推出，在你還沒打算買房子時就要先去看了，看什麼？看工地地基做得紮不紮實如何？看他用的鋼筋是幾分？鋼筋密度夠不夠？號稱RC建築的究竟幾面牆是RC？廣告跟實品落差多少？
斗六棒球場和虎尾高鐵區就有超多建案在施工，可以多去觀摩，看完後有些建商就謝謝再聯絡了。

2.千萬不要只看設計感。
曾經很想買採光好、外觀又特殊的房子，朋友買了這家建商去年交屋的房子今年漏水且木質地板都浮起來了。後來去看他們另一建案的工地，地基很淺,隔壁另一建商的建案才幾年牆壁已經開始有裂縫了。這家建商在板上常被討論,大家都很喜歡它的外觀，買前請一定要去看工地！

3.客變部分要盯緊。
簽約前很多客變都很好講，簽約後什麼都要加價，這是不變真理。但重點建商蓋房子有很多工班，也許他們交代了板模組，卻未告知水電組，以致於功敗垂成。我朋友契約註明整層改成大主臥，蓋好後還是變成兩間房，還四不像，就算賠償住起來也不舒服,所以有空請多走訪自己的房子。

如果你買的是成屋，以上這些都不成立了，因為水泥一上、油漆一刷什麼都看不到。