斗六的預售屋黃金映象~有去看過的請進來分享一下心得喔^^~

lsjrey

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樓主

2009-11-24 23:12

兩個禮拜前騎單車去爬華山...被他的廣告招牌吸引了~488起~8.5米面寬.西平路

....
於是.撥空去了解一下...其實.基地並不在斗六市西平路

..而是在莿桐鄉大美村的溪美

...有去基地逛一下...
發現那附近除了一間小學(距離約300公尺).還有一間7-11...其他啥都沒有了

...生活機能好像不是很方便耶...
價錢也很硬...因為他打了我9.85折

...以上供大家參考~
附帶一提~請問有經驗的先進們

...預售屋的折扣大約在多少%...感謝告知!! orz

2009-11-24 23:12 發佈

文章關鍵字預售屋黃金映象心得

A-wu2009

A-wu2009
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2樓

2009-11-25 4:51

就價錢來說是比斗六便宜許多~
但就機能來說就差了點！
臨大條路，車流車速亦快~是小弟當初考慮的點！
他們中間的部份大面寬的部分真的感覺還不錯！
但沒有雙車庫似乎就少了一些感覺
扣掉這些~小弟覺得那邊還可以接受

ada09

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3樓

2009-11-25 17:11

生活機能是房價的重要指標
所以房子價要低,生活機能當然相對會差些

給預算不多的網友參考

斗六市500萬以內的建案,目前還有餘屋的有
德安麗景(在福懋附近),大地子民(在久安社區)
縣府特區(在縣政府附近),黃金印象(在大美)

以距離斗六市區而言(也可說是生活機能)
以縣府特區最近,離家樂福很近,建材風評還不錯
大地子民,德安麗景,離市區有點遠
德安麗景好像是工建,不過社區環境還不錯
大地子民,是屬於比較"傳統型環境"的社區,房子風評還不錯
黃金印象,雖遠一點,但房子大點也是一個賣點,

kuma00

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4樓

2009-11-26 0:18

分享一下我之前看屋的心得好了

德安利景：已經快靠近二高交流道，離斗六中心（以斗六火車站來說）真的蠻遠的，開車到火車站預計約30分鐘，附近生活機能我覺得不太方便，而且小朋友的就學並不方便一定需要接送，房子蓋的還蠻漂亮的！附近綠意很多，我覺得比較適合退休養老～預估400上下左右！

縣府特區：雲林縣政府對面的OK進去開車約5分鐘最大的缺點就是那個OK的出入口，雖然可以從後面的路出入，但是是接到保長路，附近小巷多，沒有什麼商店，生活機能仍然不方便，出入用機車可能會比較方便，附近學區保長國小還不會很遠，但是國中的話就會稍遠，開車到斗六火車站約要15分鐘（不要被卡在平交道前的話）房子外觀也不錯，以我朋友買在那邊的例子來看，地坪大概30坪，蓋3樓半透天約60坪，前面有單車庫，價位大概500多一點

大地子民：雲林路味全工廠對面的路進去後開車約10分鐘才會到，附近蠻偏僻的，沒有什麼商店，生活機能仍不方便，交通上離78號快速道路並不遠，附近除了久安國小外也沒有什麼學區，離國中蠻遠的也需要接送，開車到家樂福約要20分鐘，到火車站約30分鐘，房子外表也不錯，價位較便宜400以下就可以入手，我朋友買那邊，建商有送裝潢約花了400出頭，我覺得同樣比較適合退休生活，上次去那邊繞了一圈後就決定掉頭就走

黃金印象：算在刺桐了，沒去看過，打9.85折，叫他去吃X吧！

我之前買房子時直接就開8折去談了

我覺得寧願在市區內買中古屋、甚至買中古公寓，也比買在外圍的新透天好多了
畢竟生活機能跟學區是兩大重點，沒有這兩點房子只是會一直折舊，不可能會有增值
就算買公寓，將來脫手不掉半價出售都可能也只損失100左右
但是外圍的透天脫手機會我覺得微乎其微，就算脫的了手因為沒有增值效應所以折舊會更恐怖
目前斗六市內並沒有什麼建案，有的話都是靠棒球場那邊，但是可能都要接近700或是超過
但是棒球場周圍要炒起來恐怕不容易，因為沒有什麼題材加上雲林人口一直流失
我覺得目前斗六價位偏高，加上目前利率看漲
要是我的話應該會繼續觀望吧～

ct730d

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5樓

2009-11-26 0:31

你好阿大佬...那邊不是離你家蠻近的...至少比你家更接近市區..
不過依你的身價..需要買那邊嗎

..棒球場建案隨便選一個吧..那邊比較符合你的身價喔

..
不然買鐵軌邊好了..來當鄰居也不錯

..開落企斗丟阿

..你可是田轎仔阿..

ada09

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6樓

2009-11-26 5:53

買房子的選擇,很多是個人看法及荷包因素而不同,
學區也是一個很大的考量,但因年齡而異,

還是給預算不多的網友參考

曾經有問朋友,如果房子買在外圍一點,把剩下的預算買車子,
或買在較市區(以100萬差價估),
答案就可能因個人的經濟因素而不同了,
買了房子貸了款,而有多久才有餘錢買車子,
車子是目前的民生必需品吔,
還有小孩的教育費也隨年齡的增長增多,

良心的建議,買房子要長遠考量荷包,
有太多的例子,看地點好,房子漂亮,
一頭栽進去,等房貸利息,生活費用,
壓得喘不過去時,才來賣房子,慘啊.....
曾經評估過市區及郊區的房價,(以下例子都是約24-27坪房子)
在大同路尾中信房屋附近,10m活路26年的2樓店住型約300萬行情,
在民生南路後面一點的正九如街及正幸福街都有案子,
10m活路20幾年的2樓店住型約400萬行情,
以上如果要自住,少說也要再花50-100萬整修
(當然,舊屋主可以住,新屋主也可以不用整修,直接入住)

有血淋淋的例子,
在建成路附近8m路活巷20幾年的2樓店住型入手380萬,
結果聽屋主說花了約250萬後面空地加蓋及整修裝璜,值得嗎?

20幾年的房子,入手以後,要花多少去整修,是很大的學問,
老房子有很多問題,化糞池,管路,房間數,老社區的環境問題
畢竟20幾年了,房子的壽命不多了,再過個幾年,又要找房子了,
還有,如果自備款多的話,我倒建議,多貸一點,買新一點比較好,
最好是12年以內,算一算省下來的整修費,應該划算,
但這種案子非常少,要機緣好

郊區的話,
後庄那裡,我較了解,給個數據,大家參考,
縣府特區對面的20幾年老別墅約250萬,
旁邊新天地約15年,預售屋是是420萬,剛蓋好時約500萬,現在約320萬
當然環境及生活機能比不上市區,
出入口,我倒覺得還好,住久了就不覺得了,
郊區中可以走路到有大公園運動的大概只有這一區了,
(以房價而言,親水公園,棒球場,應不歸類於郊區了)
不過,此區養鴿子的人比較多,是很討厭的事,

如果預算夠,選市區是必然的,
但房子是很現實的東西,一分錢一分貨,
找c/p值最高,還不一定對

寫這篇,絕對不是說鼓勵買郊區的房子,
只是提供給預算不多的網友,
另一現實面的參考,

再強調一次,
如果預算夠,選市區是必然的

lsjrey

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樓主

2009-11-28 22:20

TO~ct730d

狗哥好!!
非常感謝您如此的台舉小弟弟我啦 ^^"~我的預算沒那麼多耶~所以無法亦無緣與您彼鄰而居~深感遺憾!!
...看下一期吧!!^^~

lsjrey

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樓主

2009-12-26 13:19

ada09 wrote:
買房子的選擇,很多是...(恕刪)

聽說已經開挖了
請問最近有人去參觀嗎　？

安古勒

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9樓

2009-12-26 18:28

我已客變,這就是預售屋的好處,自住的我只考慮舒適及付得起,
未來在社區前的雲74會接中山高及高鐵站，雖不在市區內，但
便利性是OK的，看了８．５米的房子，你還會買５米的嗎？
俗又大碗，地都快４０坪且是獨立的產權，還有可埋怨的
嗎？上班族在假日就是要休息，若在市區可能比較難補眠吧～
我歡迎有氣質有風度的人來當鄰居，政治上的漫罵已看太多了
，別再那麼多口水了～
目前確已動工了，而且社區後面都已改相同產品及獨棟豪宅囉～

註：
前面２５米道路，中央８．９米，門前還有７米，路都夠大了～

lsjrey

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樓主

2009-12-27 22:39

安古勒 wrote:
我已客變,這就是預售...(恕刪)

我只是分享心得~本無意筆戰....
但你這句話~令人聽了不舒服
我歡迎有氣質有風度的人來當鄰居，政治上的漫罵已看太多了
，別再那麼多口水了～
回顧所有的回覆與其他論友的心得分享...內容裡並沒有你所說的政治上的漫罵.還說誰太多口水...
查看你的id...應該是專程為了回覆此篇文章而註冊的吧!!...當天註冊...並只有回覆此文章...商業間諜成分居多~
本人在此再次聲明....此為針對斗六黃金映像預售案討論用...你可發表任何關於此建案之優缺點...但請勿筆戰...
更有口水攻擊的動作...以省掉給人不必要的厭惡感