carloslie wrote:
可以問一下你的長輩...(恕刪)
既然你都自己說了
怎麼不下手再買個幾間，反正穩賺不賠不是嗎?
可以買在火車站、媽祖廟、中山路附近
以棒球場為例來看普通的透天
土地一坪算臺面上的報價15萬
毛胚的建築成本 普通建材 以建商大批來蓋的話 應該1坪4~5萬
如果是自己蓋獨戶 可能1坪就要6~7萬
如果建材或施工有講究 當然可能再拉高1~2萬 甚至更多
建商應該都會附個全室油漆 廁所 廚具 這部份大約30萬就可以
因此以地坪40坪建敝率60%容積率240%的房子為例
建商成本大約是 40*15+(40*0.6*(240/60))*5+30 = 1110
自建成本大約是 40*15+(40*0.6*(240/60))*7+30 = 1302
當然 實際建坪大概都不會用到滿 權狀大約都只會到法定的7~8成
故上述的成本 建商成本就要再下修約100萬 自建成本就要再下修約150萬
注意 裝潢跟家電都要另外加上
但實際上建商的土地取得成本一定是會再低一些 畢竟以量取勝
因此以普通透天算起來 土地成本會影響很多 建築成本變動不大
比對棒球場類似的實價登錄 大概就可知道建商或投資客額外抓的利潤有多少
像最近保庄那邊的預售成屋開價約1000
嗯... 相信那邊取得的土地成本 會讓這價格存在不少議價空間
自建好處是省錢跟格局規畫
但缺點要付出心力 也可能會因修改而增加成本(這很關鍵!!)
所以前置規劃越完整 越能把錢用在喜歡的設計上 減少修改的成本 這是自建的心得~
例如~這一兩天的斗六市新聞~
雲林溪掀蓋有譜 縣府規劃親水河岸
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1604222
第一階段(官邸兒童館旁)預計今年7月動工~明年4月完工~
第二階段聽說是籽公園旁這一段~
這些應該對斗六市的房地產有影響~
但到底是正面或負面的建設~
對房價是提升或下降~
要等過一兩年才知道~
未來,雲林溪從上游到鐵軌這一段有
社口水岸藝術園區 (建設中)~
雲林溪水岸綠帶 (第一階段預計今年7月動工)~
籽公園.官邸兒童館~
雲林溪美食廣場~
左岸咖啡園區 (建設中)~
目前謝市長也在推花園城市的概念~
想購屋的人~
可以參考看看斗六未來可能的發展吧~
買或不買~決定在自己(的眼光)~
房價漲跌~自己承擔結果
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