請問各位先進:斗六綠大地合理價格應該多少較合理或介紹其他建案-謝謝 (第4頁)

賣小鋼砲換休旅車

賣小鋼砲換休旅車
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31樓

2009-07-21 12:40

qoo6521 wrote:
賣小鋼砲換休旅車大大...(恕刪)

賣小鋼砲換休旅車大大我想我的心情你應能夠了解感同身受
寄人籬下方知其味之澀也~

你的建議我會慎重考慮是否一輩子要當鱉三縮頭.(金錢與自尊衡量)
若岳父不只提供土地，還幫你蓋到好，包山包海，您從頭到尾只用關心客廳電視要放幾吋的，
那麼，小弟要重新建議您，有時候自尊拿來踩也沒什麼大不了的，您說是吧？ ^++^

不過我丈人及丈母娘還蠻好相處,以後就不知道.(但我老婆越來越囂張)
您確定老婆都不上01的嗎？蔣大停權頂多30天，但您老婆看到我想停機起碼一年！

站成賣大請 mhcadchen評估一下靠西平路棒球場有一些自地自建(相信我不是大禾,2000萬我買不起)

評估一下是否可能揪團買地自建.

感恩 mhcadchen回覆.

mhcadchen

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32樓

2009-07-21 21:23

蓋房子不敢說專業'還要學習的也很多

已經在這行快20年了'加讀書的話就20幾年了~~~老人了

選擇建案部分有好有壞'容我私下言明

我這陣子有稍微涉獵棒球場的建地

以下粗略說一下

住宅地價來講約5-7.5萬(大條路不算)應可成交

40*6.5(約中間值)=260+10(仲介費及雜支)約為270萬

目前營造價格如以連棟來說應可做到5.5萬一坪(全R.C造)參考就好'

60*5.5=330萬

270+330+30(車庫'圍牆'雜支等等)約為630萬

以上也是僅供參考而已

我是業界的人'不希望說別人不好

""建商要賺錢我知道-但合理是利潤,不合理是暴利""

這句話說得很好

但你們根本不知道甚麼是合理!

我的愚見

建商如果用心蓋房子(真的用心喔)那他賣你的價錢如果貴一點我也覺得合理

建商如果隨便蓋~那他賣的價格比其他人低'我也覺得不合理'

建築物產生的工序及過程太多與複雜~~標準也可大可小~~難說阿~~~

10本書都難說~~

看 01 也好久了~第一次來這版~~以前都3C或車子消費前來看看~~

騎單車後才真正常逛 01 ~~這裡的鄉民們真的蠻好的

如果有需要我的~我一定盡量提供

斗六我還算熟~~希望能幫到各位大大

mhcadchen

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33樓

2009-07-21 22:04

本來想PM你們的~但又覺得麻煩

可以請你們PM我嗎?

看要給我連絡方式或跟我討電話的

不然我會打字打到殘廢~~我還要工作及打.....遊戲啦

~~~~

選擇房子真的是大事~~~正常來說它活的比你久~~~~

也可能活得比你兒子久~~~25歲1代~~應該超過4代

它可能花了你一筆相當大的金額~讓你以後20年都要省吃儉用

你要每天在房子裡生活超過8小時以上(至少要睡覺吧)

所以買房子一定要 "做功課" "做功課" "做功課"

我剛有說我都在買東西前來 01 看一些大大使用的心得與東西的功能特性

01幫我很多(奇摩知識也不少)

我想會來這裡的大大應該也都跟我一樣的心態與想法

我也真的很希望這裡的大大不要買到的房子就像

這個時期買貴電腦卻買到一些不支援東不支援西的爛電腦一樣

1萬多的電腦不會疼的(會啦~疼個3小時)因為它跑得慢而已~並不是不會跑

房子買了~就算爛~~~我相信還是能住人的(只不過它是好幾百萬'會疼很久很久)

所以我之前的文才會說"如買了'就請隨緣'心寬"

~~~~~~~

有緣進來這版~希望能幫到各位大大釋疑

賣小鋼砲換休旅車

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34樓

2009-07-22 9:10

mhcadchen wrote:
蓋房子不敢說專業'還...(恕刪)

我的愚見

建商如果用心蓋房子(真的用心喔)那他賣你的價錢如果貴一點我也覺得合理

建商如果隨便蓋~那他賣的價格比其他人低'我也覺得不合理'
這句話說到我的心坎裡，小弟抄收。

小弟聯絡方式已經pm給你，感謝！

A-wu2009

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35樓

2009-08-19 7:56

不知道~這波優惠房貸不續撥後，斗六的建案價格有下滑一些嗎？
看一下正心附近的新建案~貴三三的，有些冷清，不知賣了多少了！
目前有一些建案也在推的樣子，
有個~~御將家埕(感覺也是貴貴在賣的)

不知版上的大大是否還有相關的建案消息可提供來參考與討論
目前所經過看到的新建案，多是強調精工雕鑄的類型，看來也都是不斐的~
在斗六要要買房的~提出來討論一下吧！

mhcadchen

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36樓

2009-08-19 22:25

買成屋請先設定價格區間
地域'生活機能等
再來多看'多看(看房子不用錢阿)
請善用仲介公司'被賺但省事

A-wu2009

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37樓

2009-08-19 22:48

目前鎖定的價位在6、7百左右的價位
但所知在這些價位的新建案似乎不多~
近半年來看都是在棒球場附近~
嗯~持績觀望、等待是否有新建案中~

對了~就標題所言~綠大地小弟之前也有去看過~
那邊的區段~看了一下~要到雲中，戲院、黃昏夜市、棒球場、台大雲林醫院、雲科、縣政府、家樂福
也算近的

那邊算是都市計畫區內嗎？未來有機會發展嗎？
捌開旁邊有間汽車旅館和蠻怪的進入路口
不然他的價位還真吸引人

jeff0126

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38樓

2009-08-19 23:38

大禾2000萬天價房子
08/12有去看了
內部空間及裝潢還OK
但是在斗六這價位
C/P值感覺真的不高

有這樣的錢確實想自建算了

對面也有一批自地自建的房子
進工地看了一下下
施工品質還不錯
粗胚屋都沒滲濕的狀態
水泥粉刷也很光滑
(我是工程底的

)
而且感覺格局蠻大的
比較像一般的透天別墅

問了一下施工的工人
他們說
這批部分是建商用來自住
其餘的才賣
前面庭院部分也還沒做
所以他們也不知開價多少
好像是建完後才售
還沒廣告販售~
版主還是有人看過了?開價多少?

nickkey

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39樓

2009-08-20 11:01

賣小鋼砲換休旅車 wrote:
小算一下工業用地每坪...(恕刪)

建設公司的管銷成本不是你說的那麼少~~~
你也知道你算的不含人事管銷，還有稅金..規劃..風險呢??
就算是十幾戶好了，現在到底有多少案子是可以全部clean的呢??那建設公司積壓的資金成本呢??
不想多說什麼了，反正賣方可以開價，買方當然也可以出價，
只是想說，現在經營房地產不是一般人想的那麼簡單罷了！！

另外有人估630是土地+營造的費用，但別忘了但書......連棟而且建材絕對是一般~~
如果是自地自建，建材一定會升級，庭園造景也一定會做，所以要達成630事實上是很困難的~~~
還有，如果是自己要住的房子，敢給一般的""土包仔""做嗎?? 一旦發包給比較大間的營造廠，那每坪單價又不一樣了~~~

說到這兒就好了，祝大家都能買到自己喜歡的新家！！

mhcadchen

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40樓

2009-08-27 23:03

nickkey大大說的沒錯

建商是營利的'也要負擔滯銷的風險'管銷等等當然要考慮
所以她們的開價沒甚麼不對'因為有市場法則與機制來判定
其實我想來這裡詢問的大大就是因為不懂'所以也不知甚麼是"合理"
就是藉由討論與PO文來釋疑心中的疑問而已'這也是論壇的意義吧

另外

關於自建(包含買預售)通常會增加成本'
明顯的有因為建材等級升級而增加成本(因為會想一次到位)
無形的會有時間'心力'修改'錯誤重做等等問題

我的原文如下:
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我這陣子有稍微涉獵棒球場的建地

以下粗略說一下

住宅地價來講約5-7.5萬(大條路不算)應可成交

40*6.5(約中間值)=260+10(仲介費及雜支)約為270萬

目前營造價格如以連棟來說應可做到5.5萬一坪(全R.C造)參考就好'

60*5.5=330萬

270+330+30(車庫'圍牆'雜支等等)約為630萬

以上也是僅供參考而已
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希望各位大大不要誤解及真的認為一定是這樣

其實如果不想太麻煩的大大'也可直接買成屋啊!
至少可實地看屋及可附近詢問一下'應該就能知道標的物是否適合了