hsiacc wrote:
請問你買的是上官大第...(恕刪)
南方大地
夏婷 wrote:
正心名門--廢水處理場問題
聖德歐洲-鐵路平交道問題/且是工業用地,無法貸優惠利率
王與后-風水問題~(路橋邊)-不然單層主臥及人車分道的設計很喜歡
薪傳-地勢較低/房子蓋的較陽春的感覺
幸福A+-位置很喜歡~但前方道路不夠寬,且價位好硬… > < "
陸旺名家--社區型住宅~其實裡頭超寬廣
很小家庭-溫馨的感覺 , 重點是價位相當吸引人
目前還有如意居、里仁、里仁唯美等建案~但都要7-9以上的開價
斗六的房子真的區段大概就都在民德北路棒球場那邊蓋較多吧！
價位真的5百多到1千多都有~~
有些在較市中心的
細細找找，~都常有一些2-4間連棟的新房子！
就小小批蓋的~
在斗商附近！沒記錯的話~~
嗯~~開價破千~
但門前就是公寓、二三樓陽台晾衣服時也可跟旁邊樓層煮飯的阿桑打聲招呼~
但目前看到有人入住了~~
再慢慢看、慢慢等囉！
我家也是工建，就是聖德歐洲（以前叫歐洲之星）附近，亦陶然（以前叫維多利亞二期）對面這裡，我們這邊就有鄰居是最近買二手屋剛搬進來住，他買六百九十萬，貸到七成，利率是1.9%
如果你是台銀薪資戶，也許會更低喔～
我們當初是獲得1.9%半年優惠，然後在逐漸往上加的。不過，目前不知道為什麼，利率沒有超過1%，聽老公說好像是有調整吧。我想，還好當初沒有跟建商配合的華僑銀行貸款，我從懂事以來都是存台銀的。我以前認識一位阿姨，在我二十歲那年將自己打工存的二十萬放定存的時候，他跟我說了購屋儲蓄貸款這種東西，我也不太懂。等我買房子的時候才發現這真的好用，因為好像可以借到存款的四～五倍之多。
你要不要花點時間問一下～
我當初就是堅持多問一下代書和銀行幾個問題的。
工業用地大概只能貸到銀行鑑價的6～7成
建築用地可以貸到八成
之後來要依據還款人的還款能力、擔保品價值、有無保證人等因素決定
如果是前幾年貸款的
利率計算方式可能是I+0.5（假設）
I可能是郵局兩年定存利率，每家銀行都不一定一樣
之前的I都有2以上
但是現在降到1以下，所以有可能拿到I+0.5<1的可能性
如果是現在要貸款
可能是I+1
但是目前的I很低，所以加起來也都在2以下
簡單說明如果有錯請指教
另外一提，要貸款的話真的要多比較
我從1.88/2.04/2.44三段式利率計算方式(某國營銀行)
一直問到有1.8（I+1）的一段式利率（民營銀行）
越問越低～
假設貸款400萬
差1％，1年會差4萬，20年就差了80萬喔
80萬拿來買台不錯的國產車都有找了！
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