請問雲林那家銀行或農會房貸利率低呢 (第3頁)

michelle-520

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21樓

2013-04-12 13:42

1.875機動一段式是什麼意思呢？利率會變動很大很多嗎？如果假設要貸500萬首次購屋，20年，本+利總共要還多少？平均月付多少？Sorry,我真的不了解＞＜＂

fjjfijnd

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22樓

2013-04-12 22:25

To:michelle-520大大
利率一階段的意思就是都以1.87%機動計算(並沒有說分很多階段調整利率),
利率若要變更的話,除非政府有調整利率才會跟著調整(一切都要看政府嘍)
,若以大大500萬計算利率1.87%,每月繳款本金20834元,利息7792元,合計28626元
以上謝謝^^

michelle-520

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23樓

2013-04-13 1:38

謝謝您的解說！有個部份想再請教

我自己試算一遍，500萬房貸，20年，
一段式利率1.87，演算如下：
500萬／240月=20834（每月本金）
500萬*1.87%=935000（利息）
935000／240月=3896（每月利息）
所以20834+3896=24730（每月本+息）

以上是我自己算的，但與大大差異的是在利息部份，是否利息要雙倍

，還是...我算錯了呢？

再麻煩教我，謝謝丫~

fjjfijnd

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24樓

2013-04-13 12:15

michelle-520 大大你好：

利息的部份5,000,000*0.0187=93,500(這是一年的利息)
然後93,500/12(12個月)=7,792元
7,792元這是第一個月要付的利息

以第二個月來算本金5000000-20834(扣掉第一個月繳的)=4,979,166(剩餘)
第二個月的利息計算就變成4979166*0.0187/12=7759元

結論就是每月固定本金都是20834,利息的部分就是會隨著本金減少,我們要繳的利息也會慢慢減少^^
以上若大大還有不懂還可詢問,謝謝