幸福九美-1大部分已交完屋,D9因污水管蓋設立在車庫中,且訂屋前未告知,已退款取消買賣協議(應該是有暗盤賠償),提供一些資料給以後要購買永宜建設及和茂企業社所蓋預售屋契約內的陷阱,
1.開工後至取得建築物使用執照日,工期依內政部規定是日曆天,不是工作天,如果硬要工作天,定要在10
個月(300天工作天內),九美-1公司早有預謀,契約內560天工作天!所以拖那麼久,也不用罰款!
2.屋內建材設備(水塔.水龍頭.管路.電線.電源開關.衛浴設備.磁磚.門窗框.油漆.混凝土.)在契約書
內要建商詳細註明記載使用廠牌規格,不然到時候交屋時,另外的嘴臉,契約又沒註明,雖然永宜建設 是老字號但也是打迷糊戰老手!
1.水塔:至少要用鴻茂藍帶水塔,九美-1因未在契約中註明,所以裝穎昌水塔,壁厚4mm,便宜貨.
二.水龍頭:九美-1因未在契約中註明,所以都裝便宜貨,也看不懂是什麼廠牌,最好指定電光牌.
三.電線:要用太平洋電纜電線.
四.電源開關:九美-1因未在契約中註明,所以裝順山牌(300多元),國內三大品牌,士林.國際.三菱
士林開關(600多元).
五.磁磚.地磚:國內第一品牌"冠軍磁磚",不要讓建商呼巄過去,契約裡載使用冠軍或同等級磁磚,是由
誰認定"同等級"??是價格上同等級還是品質上???是A級還是B級貨,施工時要拍照存證!
六.油漆:施工時需拍照是否使用契約內所載廠牌!
七.定要保留預售屋時的D.M廣告,與交屋時是否所載建材設備及內容不符,這就違反公平交易法第21
條,消費者保護法第22條,廣告不實!
八.「《公寓大廈管理條例》規定，大樓產權移轉超過一半，起造人須在3個月內召開區分所有權人會議，成立管理委員會，未在期限內召開，依法可處3000元至1萬5000元罰鍰，並限期改善，不改善，可再連續處罰。」
九.房屋點交時,請按內政部(100年3月24日)內授中辦地字1000723995号公告修正.預售屋買賣定型化契應記載事項辦理執行之.(這可以到縣政府消保官處拿取文件),不願依裡面內容交屋,極可能有違反內政部規定!怕會露餡.
十.貸款款項是最後與建商談判籌碼,款項給付,他們就不理你囉,如果交屋有問題,可先到縣政府消保官處
投訴,載寄存證信函,可延長契約內繳款日,不得已可循法律途徑解決(A1.A2.循法律訴訟違建使用事
實,面臨逕行告發,限期改善)!
以上提供後續即將購買預售屋者參考!!
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