che0522 wrote:
台中市八期獨棟工程造價每坪6.5萬?可能蓋不起來.另建築設計費?景觀綠化?等等...如果沒有親自執行過,就不會了解出現一些莫名費用,總之如果自地自建最好預算抓高一點必定對....(恕刪)
建築師說每坪6.5萬蓋起來不含衛浴還有廚具設備
畢竟衛浴跟廚具設備價差也很大
所以不管如何我想都還是比跟建設公司買便宜
更不用說像陸府建設那案子2950起
就算買了也是沒裝潢的屋子
至於說要用一坪多少去蓋就真的是見仁見智
銀行還認為6.5萬太貴
還有室內設計的說5萬就夠了
但我想不論如何還是比建設公司值得
就以小弟個人真實案例和大家分享
曾經在虎尾小弟個人就某個建案,那的地點和建築看了就讓人十分的欣賞.還特別成立一個專案研究.我叫他"X雄"專案...
話說大約略述一下那的建案地坪5X-6X坪.建1XX坪.三樓半有樓中樓..建商訂價17XX萬..最後談到的價格12XX萬.當然沒成交....我想我也和大多數人一樣.一開始對房子喜歡.了解的程度只有到價格程度而已..剩下的什麼都不知道..也因為什麼都不知道下,對了這個"英X"建案很努力的下足了功課.從不知道的一坪多少平方公尺..什麼陽台雨遮..什麼地坪建坪...什麼什麼的專有名詞.到現在的小博士通..也因為這樣子讓我了解到..建商他是賺很大的..你殺價永遠是殺不到他的底價的..怎麼說呢..這是個人的想法..就是他的底價成本是....建商訂價請把"1"去掉就是了.....也因為如此....小弟也起了這樣子的一個念頭..就是買地自建一步一步的朝著自己夢想的家邁進.....最後我放棄了...放棄了的是不買這專案的房子了...因為我想買也買不到了..喜歡的房子人家賣光了...鳴.....真是讓人感慨良多....雲林有錢人還真是多啊......
買房子有三種人..1是有錢沒有時間的人...就如同以上..感覺不值那價錢的..人家卻賣光了...因為買的人有錢...怎樣又不能咬他...
2.是沒錢卻又有時間的人...就好像是我..沒錢但是有時間..做了功課研究也學了不少..但是東西買不到哈.
3.是沒有錢又有時間的人....這樣子的人最可憐..買房子那個不負債.有時間不做功課.人家虎你你就信.因為你喜歡這房子..
因為太晚了..亂打一通..思緒沒那麼集中...重點是...買地自建+1...因為小弟我買了一塊建地快2佰坪約650萬
...以當初喜歡的房子來說..買現成的房子1300萬-自已買地650萬還有650的餘額來蓋..買地自建還不會比"XX"專案便宜嗎.....因為還沒錢建房子當然故事還沒完因為買地也是貸款的...目前就是我新的研究專案..就叫"傲笑英雄"專案......接下來.我也要好好的規劃未來的庭院設計..房子格局....要如何如何的....買房子..不要只是看價錢...內容還有很多有趣等你發掘呢..當個有智慧的人....不然的話就請拿錢來買貴的要命的房子吧....
本人在北縣郊區別墅社區買93P建地，蓋了約150P〈不含公設〉3F半之獨棟別墅〈面寬9米深13米〉，每層約34P，1F清空可停3部車自由進出，2F客廳18P含挑高6米部份約10P，頂樓有8P露台，以及前後左右側院共約56P！
我和我太太滿意極了，這種獨立產權之同區域獨棟別墅，若由知名建商蓋大約3500W起跳，若由一般建商蓋大約3000W起跳，而
我含買地費用，請建築師設計、申請建照、水電圖費用、找營造廠報價施工、申請使用執照及一切規費才只約1500W！買地自建難不難？不難！多發點心思找地，再把預算範圍和實際需求跟建築師溝通，也不要有太多不切實際的幻想，當然會看圖的人能再三CHECK和監工更好！
如果重新再來一次的話，應該可以再省下約200W，把筏式基礎改連續基礎，找人包工由自己買料等等.......
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