qoo6521 wrote:
賣大你有去看現場,聽...(恕刪)
你看的應該是它銷售中心往鐵軌方向那後幾期的，我想那裡鬧鐘的問題
會很難解，雖然聽已入住的人說聽不到，但小弟跟您一樣比較龜毛又比較淺眠，
所以小弟說的是靠明德北路這邊的一期，有去看過幾次，有幾戶還沒賣出。
qoo6521 wrote:
上夜班摸一下魚,感謝...(恕刪)
小算一下
工業用地每坪算四萬x35坪等於140萬
建坪60坪x每坪費用約5萬等於300萬
共440萬已經算很粗.(搞不好不用400萬)
以600萬賣一棟約賺140萬(當然未含其他銷售人事費用)
一般約10幾戶(不會算了) 賺真大
其實那邊的工業用地取得成本就我知道每坪是不到三萬的，我想或許有人
會跟我爭論這個問題，但我必須說這是事實，有心的話這些資訊都查得出來。
再來建商會說材料成本很貴，但就我所知酷大你的五萬也多算了一點，抓四萬
五已經灌了不少，所以真要有夠無聊來算一下那應該是
工業用地每坪算三萬x35坪等於105萬
建坪60坪x每坪費用約4.5萬等於270萬
共375萬再含一些哩哩扣扣算400萬好了
以上不誇張，若是問一個願意告訴你實情的下游小包，他還會告訴你多算了。
算建商成本不是要建商用本錢賣(誰理你)，而是要有個底才好出價。
女生長的漂亮、身材好→格局好
性格好、溫柔→地段好
家世好、會幫妳賺錢→風水好
有知識、聰明→學區附近，小朋友免接送
附近生活機能好→勤勞體貼會做家事
附近不吵雜→不嘮叨
只是比喻，請勿砲轟
如果想要全部，那就要惦惦自己的口袋啦！否則越級打怪只是死的快
偶而也是會遇到好康的啦！這就要看妳的運氣啦
（就像DQ中偶而低等級也可以幹掉金屬史萊姆，賺很大）
其實我想大家都是口袋不夠深
要是我中了樂透，我買房子幹嘛還殺價呢？直接自己買自己喜歡的地點自己蓋最好了
至於建商要賺多少，我們也沒辦法控制
之前還有遇到銷售小姐說：
先生，妳不覺得你開這個價錢是在開玩笑嗎？
妳開這個價錢我不會賣給妳的，請妳回去吧！
害我都不好意思了！
如果沒有全部兼具，那只好捨棄某些部分看要犧牲什麼
或者是要先考慮先住個20年，之後看要改建或是換房子
另外一提，我最近終於買了斗六的房子了，至於內容就等我的開箱文吧～
明天要去對保了！預定下個月交屋
說實在喜悅的心情只有一點點，只是覺得壓力真的好大喔！
從來都不欠錢的我，現在一口氣欠了幾百萬，不知道什麼時候才可以還完呢？
，借我引言一下放噗浪嘿！
kuma00 大大比喻很容了解也很有趣
首先謝謝各位給我的建議我消化一下.
建商要賺錢我知道-但合理是利潤,不合理是暴利.
這星期天我要請老家爸媽到斗六看一下聖德歐洲(畢竟是重要金主一定要必恭必敬尊重)
順便看一下其它建案.
老人家最近再說也可以買地自建(好像也不錯但要自己監工打理等,上班沒什時間)
丈人說可用他名下地自建,我老婆舉雙手認同,但我不想永遠台不起頭
(注意: 是大頭不是小頭----
有點黃-輕鬆一下)kuma00 大大謝謝建議及PM 我會過去看看希望有機會做處邊.(那邊生活機能佳,能透露一下入手價嗎?)
我老婆說再繼續龜毛下去,乾確去古坑山上蓋好了.(他哪了解我寄人籬下心情
)小朋友下個月要上幼稚園-希望上小學時已經有自己的家了.
重要:現在希望線上大大們能夠多多提供斗六建案成交價(不用買最便宜,但也不用買最貴吧)
領死薪水上班族請各位幫幫忙.
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