來討論一下斗六的房價吧！ (第3頁)

kuma00
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樓主

2009-07-01 14:00

雅地河畔那邊我日前有看到廣告
好像降了不少，正心名門也推出特惠價格
根據最近跟許多銷售小姐跟房仲的說法，主要是因為汙水廠要開始運轉了
大家有空氣污染的疑慮
聽說物件價錢掉了不少
尤其日前六輕污染的報導，加上之前在六輕工作的經驗
那一區還是先跳過了

棒球場那邊或許是斗六的明日之星
但是照目前的狀況看起來，斗六人口一直外移，景氣不好，又沒有什麼公司願意設廠在雲林
要發展到棒球場那邊我想至少在10年後才有一點點機會吧
目前的生活機能跟學區實在是蠻大的問題！
又開那麼貴！還真的以為斗六都是有錢人嗎？

目前斗六我還是比較看好民生南路跟中山路附近的物件
不管是新的或是中古的，至少生活機能、學區問題、交通連結完全沒有問題
就算買了才有機會保值，其他地方會不會發展，我們不是專家真的不知道！
還是先選可以看的到的地方才是穩的

同事一直推薦虎尾也不錯，主要原因是將來高鐵設站
虎尾的房價其實也不會輸給斗六，甚至更高
但是高鐵負債4000億，自己不要被收歸國有就要偷笑了
可能到我孫子出生都還看不到站的影子吧

王與后我印象中他當初開880左右吧，最近我在電線桿上有看到廣告
法拍屋只要512，蓋好大概有2年了吧，坪數我忘記了
最近好像也沒有什麼新的建案了！可能是建商也保守看待景氣吧！
歡迎大家繼續討論看屋心得

nickkey

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22樓

2009-07-01 14:26

kuma00 wrote:
剛剛繞道斗六棒球場那...(恕刪)

你的算法是毛利，不是淨利~~~

140萬的毛利還要扣掉管銷，每間房子賺個10%的利潤，要承擔餘屋的風險跟投入上千萬的大筆自有資金，好不好賺就見仁見智囉！！

KYFAN

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23樓

2009-07-01 14:52

斗六房價的確不低~

但是如果可以自己蓋

或許多少省一點

不知道在這裡自己蓋的建物成本是一坪多少錢呢??

如果大大有知道的可否告知一下以做參考

感謝~~

kuma00

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樓主

2009-07-01 15:04

根據我爸的說法（裝潢業，也算跟建築有關啦）
目前行情一坪大概要抓6.5萬~7萬
一間3樓透天厝工期從圖至少要一年，
另外衍生出來的設計費用、稅金、手續費等等相關不包含在內
當然還要看使用建材、格局、叫到的配合師傅的薪水等
各地會有一點差異

hsiacc

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25樓

2009-07-01 15:33

kuma00 wrote:
目前行情一坪大概要抓6.5萬~7萬

這樣的預算應該是去年原物料高峰時的費用吧，現在還是這麼高嗎?

凌晨兩點一刻

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26樓

2009-07-01 15:47

這位大哥你也幫幫忙
一棟透天跟公寓來比= =

正心那邊有很多建案
離市區又不會很遠
環境也還可以
頂多會常聽到學校的鐘聲而已

其實你還沒看過貴的房價勒!!
在虎尾有個建案是在田中央蓋起了幾棟房子
屋裡有流水的設計
竟然要價1千萬以上
賣了好幾年，卻連一戶都賣不出去

有時你會發現，觀點改變障礙就會消失，但唯一的難題就是，人們心中偏執固執的觀點。

hsiacc

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27樓

2009-07-01 15:55

wabber wrote:
我之前也是看了很久的房子,最後買在人文公園旁的二手大樓,花了二百出頭,雖然只有三十幾坪(含公設),室內空間沒有佷大,格局也不夠好,但......外面的view超漂亮的
反正,在這裡也不知道會住多久,買個便宜的房子,如果賣不出去,至少那個地點也好租,如果再租不出去....嗯..親戚朋友就多一個渡假的地方orz

請問你買的是上官大第嗎?

kyrororo

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28樓

2009-07-01 16:14

是虎尾哪各建案阿
虎尾有仟萬豪宅嗎? orz

pickmannnnnnn

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29樓

2009-07-01 16:43

所以保水路那邊，也是有可能會被污水處理廠影響?
這樣的話，還是不要買那邊比較好!
到時後臭味出來，就不好了!
之前下雨天有過去看，大水溝真的有點臭臭的!

mollie745

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30樓

2009-07-02 4:30

樓上的各位實際考量的東西是什麼我不知道。不過，我分享我的經驗好了。
平常我們都住南投，假日寒暑假會多住幾天，都是依我的工作狀況而定，老公是在日商上班，也是在這附近的科技工業區。樓上幾位的狀況是否與我相同，我已經搬進來住一段時間了。我住在靠近歐洲之心，這邊的建案名稱好像叫維X利亞，只有16戶。當初是第一個成交的，我竟然在晚上接近十點去簽約～因為這房子是偷偷買的，公婆為此鬧了很久（自殺、鬧發瘋各種手段都使過了～～）我想，老闆也許看我可憐吧～我們真的只花510就簽約了。老闆的爸爸還通融我們，頭款現金40萬三天內給就行，其他工程進行中每月三萬給老闆。我想，他大概有發現我臉上都是紅腫的痕跡吧～～（九十三年簽約，九十四年交屋）
我家大約地坪46坪，其中八坪為私設道路用途，一到三樓建坪67,自家門前停車位15坪，防火巷約一坪。內部沒花什麼裝潢費，他都已經幫我隔間了，反正都是套房。我自己只花了不到十萬鋪設黑檀木地板（超級友情價！），以及一樓和室隔間與廚房隔間，有些東西是用921地震後搶救出來的中式花窗、拉門，說到這裡，我的房利率目前是不到1%，我跟台銀貸款的。
總之，我覺得後來的土地取得成本都高了很多，建築物料降下的成本也不多（我家長在蓋房子，蓋到天天跑三點半～）像是歐洲之星要價700以上，臨保庄路的部分要一千萬，對面的亦陶然也要將近 740，我想交通方便是原因之一，去黃昏市場熱鬧的民生南路只要五分鐘（包含等紅綠燈～）電影院、家樂福，都不用三分鐘。從我家到雲科大也只要十分鐘。（因為我會去龍潭路上的店家買飲料。再進教室。），雖然，有人說鐵軌就在旁邊，不過，我們真的不太容易聽到聲音，建商裝的都是氣密窗，真的聽不到。有時要去稅捐處、縣政府辦事也方便。我們每週都去體育館打羽球也都只要交一人二十元的場地費就好。以前住桃園市，打球是很貴的！我喜歡這樣的生活，鄰居都會互相幫忙～大家感情不錯，對面的幾個老師也不會端架子～社區裡也有很多戶養狗，因為這樣，我真的每次都對仲介公司的小姐說～～不～～賣！不過，唯一的問題是上小學的小孩，雖然是保長國小學區、但是去鎮西、鎮南反而一樣近。不過保長國小課後照顧又辦得很好，因為對門的教授有幫忙～～隔壁補習班老闆娘有支援外籍老師給學校～唉！真難選擇。好啦！如果願意，到附近來當鄰居吧！！這裡生活沒什麼困難的，生活費用真的不高！我以在桃園的生活花費，在斗六可以付房貸、養一隻黃金獵犬、拉不拉多、一隻虎班貓、一隻英國短毛貓、一隻波斯貓，小孩兩個的補習費（英、數、理化、安親班、奧福、鋼琴、羽球課）在桃園，小孩的花費就是房租了。全家生活費（交通、伙食）就是我目前負擔的房貸，所以，搬到斗六市正確的～至少，活的比較輕鬆。