虎尾高鐵購屋經驗 (第2頁)

testing123456
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197分

11樓

2019-10-29 10:17

宇卡 wrote:
所以我也提醒大家，驗...(恕刪)

驗屋公司很喜歡拿電子儀器進行測量
這點沒什麼問題
但是有些標準就有點吹毛求疵了
例如要求牆面水平度，標準在1MM以內
這就有點誇張了，而且基本上也不影響使用美觀
雕這種東西實在沒意義，只是想凸顯自己的專業??

驗屋首要重點就如板主所說建材是否與合約相符合
各個品項使用是否正常，基本的防水、配電有沒有做好
驗這些都是很正常的，但是如果要去雕一些不影響安全、正常使用、美觀的
我就覺得過頭了
結構的東西成屋沒辦法驗，只能靠自己都去看施工中的工地
最近看到網友分享高雄有個建案基礎放樣錯了
整個立柱鋼筋基礎到一樓居然折彎移位超過30公分
整個柱子幾乎廢了，地震來鐵定GG
但是建商還是繼續蓋下去

話說回來很好奇驗屋公司怎麼驗浴室防水可以搞到牆面噴水

可以敘述一下檢驗方法嗎哈哈

最後給那些想知道哪個建商的朋友
周末撥個時間到農博走走散散步
自然就會知道是哪個案
板主提示非常明顯 100分

1069999

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80分

12樓

2019-10-29 10:28

古歌虎尾農博第一排的建案出現的第一個建案名稱不知道是不是這家....

lrt003

lrt003
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53分

13樓

2019-10-29 10:33

宇卡 wrote:
所以我也提醒大家，驗...(恕刪)

我認識樓主，也知道你在驗屋過程與建商的種種不愉快，說真的，還真佩服你們的毅力與堅持。這過程我們也有討論過，雖然建商的態度一直令人不敢苟同，但每個住戶對品質的定義不同，對驗屋想法也不同。有的住戶抱著信任建商的態度，房子難免會有問題，但日後服務比較重要，所以沒請驗屋公司。當然也有幾戶也請驗屋公司，但驗到退屋的只有你這戶。最近看到很多住戶已陸續入住，也沒聽她們說有甚麼問題，希望樓主別因自己主觀的想法而影響多數的人，畢竟絕大多數的住戶還想繼續住下去，我們也不認為自己的房子有這麼不堪，或許真的是你的運氣不好，買到"屋王"也說不定。我不是建商，我是臨路購買戶，你應該知道我的。對於房子品質，雖不是十分滿意，但也能接受，如果有時間可以再到這一區來，大家聊聊心得，你覺得如何?

尼克老爹

福地福人居

2022-09-19 20:47

petersuya

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18分

14樓

2019-10-29 10:39

感謝樓主分享經驗。
還是好奇那個建商 <很少過去虎尾>

宇卡

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樓主

2019-10-29 10:46

testing123456 wrote:
驗屋公司很喜歡拿電子...(恕刪)

同意上面樓主說的，所以我當初也和建商強調，就是依合約和建築法規來驗，不會有不合理的要求，但驗出來的問題真的都是很基本，例如六處漏水(另有浴室2處孔縫會噴水出來)、空心地板且比例甚高、頂樓水塔地面洩水坡度不足有積水、五具氣密窗會進水，有些真的是流水般的進來，不是慢慢滲而已、另有未符合電工法規應裝設漏電斷路器或線蓋等情形，另餘門框、插座及窗戶污漬、排水孔淤積、孔縫未抹平、樓梯扶手多處凹洞、牆面裂痕過多及孔洞未抹平、五金用具刮痕或無法使用、水塔處地面ＰＵ有細孔多處影響防水等各種問題，我相信這些都不是吹毛求疵，但我也可以理解房子新蓋成難免有問題待改善，但實在是問題太嚴重，特別是漏水，而建商的態度又一直認為沒什麼，不願意以治本的方式處理，只好失望解約，尤其我當時買的是邊間，邊牆是否漏水很難驗，驗屋公司也很難處理，加上邊牆內側牆面有很多的裂痕，在無法確認是工法或油漆的問題所致時，真的很怕也會漏水。有些工法真的要看建商的良心，像窗框四週最容易龜裂，如果建商不加綁斜鋼筋或用其他方式加強的話，就很容易看到窗框的四角有裂縫出現，這除了安全的問題外，也是後來會漏水的重要原因，我是不經一事不長一智啊！
至於噴水的問題，其實驗屋公司只是用浴室的蓮蓬頭對著牆壁面及角落噴，結果沒多久，對面牆壁磁磚的孔縫也噴水出來了，同一牆面的另一邊是主臥室，也出現一個垂直約60-70公分左右的水痕。總之不只是我無言，連驗屋公司的人也嚇一跳，因為是否漏水，他們基本上是用紅外線感應牆壁裏的溫度是否有改變(因為要漏出來讓你看到並不容易)，有水和無水的牆壁溫度會不同，但這次不用，因為一面牆的兩側一邊直接可以看到噴水，另一邊直接有明顯水痕，肉眼可見，不需要儀器啊！

宇卡

宇卡
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208分

樓主

2019-10-29 10:47

petersuya wrote:
感謝樓主分享經驗。還...(恕刪)

是斗六的建商去虎尾蓋的。

新世界777

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4分

17樓

2019-10-29 11:07

lrt003 wrote:
我認識樓主，也知道你...(恕刪)

認同+1。
因為我推薦朋友買這個建案，所以上來說一下，當初驗屋時他有問我的想法(是公司舊住戶入住多年，目前沒有漏水問題)，他沒有請驗屋公司，因為蓋的過程他都知道，所以自己驗而已，我也有去看，蓋的挺好的啊～還後悔沒買一間，哈哈
有聽住戶說，你的驗屋公司用不合常理驗屋方式把房子噴的......
別的住戶也有請，你說別家驗屋公司都有問題，這點論述是真的不客觀～

宇卡

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樓主

2019-10-29 11:32

lrt003 wrote:
我認識樓主，也知道你...(恕刪)

我一開始就表明，好的建商也可能會有品質不好的房子，不好的建商也會有不漏水的房子，所以我是希望向大家分享心得，讓想購屋的人在未來不管面對哪個建商都有些經驗可以參考。如果想針對這個建商的話，就不會隱去他公司的名字。這位住戶認識我，也該知道我說的都是事實，有些經驗例如被拒絕找驗屋公司一事，許多人也都有同樣的經驗，所以我不怕被質疑。只是還是希望大家把重點放在經驗的參考上，因為這樣才可以讓自己在面對任何一家建商時，都有警覺性維護自己的權益。至於自己一路堅持找驗屋公司和修繕方式的問題，只是覺得自己的合法權益應該要被保障，我無法忍受被用不合法或不專業的方式對待。當然每個人的忍受程度不同，有些住戶在建商的反對下，就放棄找驗屋公司，這個我也尊重。

宇卡

宇卡
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樓主

2019-10-29 11:38

新世界777 wrote:
知道詳情，認同+1。...(恕刪)

強烈水柱一說，你應該確實是聽旁人說的，至於是不是其他住戶或是其他人，就只有你知道了。我相信如果你親眼所見就不會這樣子說了。所有檢驗的用水都是用房子水龍頭出來的水，未經過加壓，你家蓮蓬頭出來的水算強烈水柱嗎？這個驗屋公司都有留水壓記錄，如果你需要可以與我聯絡，讓證據說話就好，另外驗屋公司也有針對水壓提供說明的pdf檔，我也可以提供給你參考，不在這裏提供是因為pdf檔上有建設公司的名稱，且我也不會夾檔，就麻煩你私賴我，免得你被騙了，還在幫人辯護。另外，曾有一戶也有漏水問題的住戶，有來問我，他說建商告訴他，我要賣房子，我說不可能，我是要從正當途徑解約，不會把有問題的房子轉賣給別人。我想不論是不是這個建案的住戶，只要是要買房子的人，或是消費者，對於建商或賣方的話，本來就要多些警覺性和查證，不然真的被騙了，還幫人算鈔票。
另外，希望你真的是無緣的鄰居，我們就只是心得分享，但如果不是，那有什麼質疑就提出來，我也把證據提供出來給大家參考，本來講的保守，主要是希望讓其他買房子的網友少受點氣，少走些冤枉路，而不是想針對個案，但如有胡亂指摘的情形，那就讓證據說話，氣密窗進水和牆壁噴出小水柱的影片、水壓的證據和影片、驗屋公司的執登和建築師執照、漏水的水漬等等，都有照片或檔案資料可參考。

宇卡

宇卡
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文章編號：75167202

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樓主

2019-10-29 11:45

lrt003 wrote:
我認識樓主，也知道你...(恕刪)

很高興曾經與你們有過鄰居的緣分，但我說的瑕疵都是客觀描述，不是主觀的想法，都是驗屋公司出具的報告內容，你應該也有我的賴，歡迎賴我，我可以提供報告給你參考，如果有主觀想法的部分，那就是本來是很開心買房子，最後卻不愉快的解約。至於這份不愉快，我相信你也有過。