聽長輩講雲林這五年後房價會大跌，是真的嗎? (第2頁)

8189

8189
個人積分：298分
文章編號：57474600

298分

11樓

2015-09-16 15:05

zamobi wrote:
本來有意置產買房的，...(恕刪)

現在就要開始囉

九命綠豆糕

九命綠豆糕
個人積分：6分
文章編號：57475842

6分

12樓

2015-09-16 16:28

我也覺得難大跌, 中南部的屋主跟其他地區的投資客觀念也許比較不一樣
寧願放給他生菇, 打死也不願降價賣, 更不用說賠錢賣了.
反正利率低, 又不缺錢, 且耐性強.
除非是被錢逼到的, 不過這種的也很少有機會讓我們搶到.

E.TTsai

E.TTsai
個人積分：108分
文章編號：57476439

108分

13樓

2015-09-16 17:02

zamobi wrote:
本來有意置產買房的，但長輩說五年後雲林房價會大跌，現在買肯定會後悔
我聽了想說現在就能預測5年後的事也太神了吧！

五內後再大跌的機率=0%

五年後跟現在比，價格應該會有段差距!
低率的環境要一年跌個10%以上，
有不小的難度,
但五年累積下來，也挺可觀!!

chrisgd

chrisgd
個人積分：42分
文章編號：57479870

42分

14樓

2015-09-16 22:04

以我從台北來雲林定居的感想是，在台北市中心買不起，買外圍點沒差，反正到處捷運公車，頂多上班通勤早點起床。但是來到雲林如果為了便宜點買太偏僻，連去個便利商店都要開車騎車真的不方便，如果未來有小孩還要每天接送，一個家庭可能要人人有車比較方便。再加上鄉村房價相對低，所以大家比較願意多花錢去搶進市區，所以這幾年不管市區漲多少，還是有人願意買，房價也就墊上去了。不過最近看起來應該也飽和了，價格要再上不容易，但是要跌應該也不多，畢竟不像台北大批建案都幾百上千戶，建商成本高槓桿高，稱個幾年受不了就暴跌了。而這邊的中古屋的確就像上面大大說的，我看了幾年了，永遠是那幾間，反正賣不掉就算了，屋主就是不會降價。

terrega3234

terrega3234
個人積分：77分
文章編號：57482650

77分

15樓

2015-09-17 6:15

雲林可能要分透天和公寓大廈的市區和郊區

1.公寓大廈
公寓大廈在斗六虎尾應該不論市區郊外
買了應該都是賠錢吧？
台中桃園高雄二手公寓也是兩三百就有
雲林要賣到多貴？
民國80年代雲林的公寓炒到最高點
一棟都三百多
現在賣掉應該都一兩百而已

2.透天
市區又要分店面和一般型
店面應該是增值的只要不要太差的路段
一般型就不一定了有漲有跌
透天郊區大部分是賠錢的(棒球場和高鐵除外)

這樣分類不知道準不準？

我是小胖

carloslie

carloslie
個人積分：582分
文章編號：57494384

582分

16樓

2015-09-17 21:51

小弟的看法是，只能說要大跌不容易，單純只看供需，未來各鄉鎮的地方，偏遠的地區，戶數變少是一定的，人口會往生活機能好的鄉鎮中心集中，但扣除原本就住在鄉鎮中心的住戶，可提供居住需求的房屋數是不多的，鄉下的習慣（現在沒人在蓋大樓跟華廈，都是透天），北港是一個很顯著的例子，鎮內中心的區域只要有地就是蓋房子，誰在買？很多的房產是附近水林鄉、口湖鄉的居民所購買的，而不是原地的北港居民所購買（因為本來就有房子了），雲林這地方，因為大眾運輸的不足，所以對於住的地段需求更為重要，所以靠近鄉鎮中心的地段房子，價格要大跌真的很不容易，斗六也很明顯，環內的價格漲完，換環外靠環內的地方漲，環外靠環內地方漲完，換漲環外靠外圍的地方（像美麗大地就一個很好的例子，當初被法拍時，一戶還不到100萬，沒人要，現在一戶開價都要200以上，重點是搬進去的人愈來愈多），所以五年後雲林房價大跌，在下的感覺是看區段，鄉鎮外圍沒支撐的地方，會隨著生活機能的愈來愈不便，而產生土地低度利用的現象，而鄉鎮中心生活機能好的地方，則還有的等，畢竟在雲林持有房子絕大多數的都是自用與自住，大尾的投資客看不上雲林這種小地方，也很難發生像台中七期，裡面都是空屋或是住瑪利亞的現象，就不容易發生大批倒貨，斷尾求生的現象。我覺得比較會發生，應該是房仲倒閉潮，小小的斗六，擠了5、60間的房仲，在未來大家都觀望，勢必量縮的時代，市場是沒有那麼多的交易量去養活那麼多的房仲業。

Jung81 wrote:
我是覺得要看地點，...(恕刪)

頭這麼大

頭這麼大
個人積分：124分
文章編號：57497859

124分

17樓

2015-09-18 8:31

樓上分析的真好，小弟從北部南下到虎尾生活了快5年，正巧小弟北部家裡的區域目前正在大幅下修房價（新莊副都心、頭前重劃區），該區的特性除了被哄抬的價格以外（朋友買一坪50萬），還有一個特性就是量非常大，重劃區的大樓隨便一棟都將近百戶，整個重劃區大概有數萬戶的供給量，量大價高下，就是必須面對下修的事實，虎尾這個區域，了不起的透天建案數量最多幾十戶，我還沒看過上百戶的推案，就算把虎尾高鐵特區蓋滿，也不會有數萬戶的透天供給量，更何況高鐵特區離市中心仍有一段距離，市中心價高滿載情況，反而帶動虎尾較偏遠地區的買盤（三合里最多），但如果要考慮未來轉手，除了市中心以外別無他想，我最常舉的就是591上的梧桐，剛剛上去看果然還在賣，開價從以前看過的900萬以上修回850萬，放了多久還在賣，所以地點仍是首要。

cheigo

cheigo
個人積分：0分
文章編號：57538789

0分

18樓

2015-09-21 19:32

big00119 wrote:
我在斗六有一間屋齡...(恕刪)

可惜我想買在西螺....

新世界777

新世界777
個人積分：4分
文章編號：57539549

4分

19樓

2015-09-21 20:47

當初要買房時我看了兩年也是期待房價跌，唉！但事實只有越來越高......

斗六新鮮人

斗六新鮮人
個人積分：0分
文章編號：57559113

0分

20樓

2015-09-23 10:14

通豪六期??? 不知道您朋友購入價位大概多少???