妹妹目前在斗六買了一間新成屋，630萬，建商合作的台企銀，首購只初估可貸479萬，妹妹目前信用卡無欠款，但有學貸48萬(每月繳2500，繳款正常),薪資26.5K,因希望貸到八成，台企銀還要求一位保人(我，薪資約25.5K,有信貸19萬，信用卡12萬，學貸8萬，以上都繳款正常)，再加不動產擔保才能貸479萬(30年)再多貸不動產價值100萬，此外還要求壽險，且還告知學貸還會影響房貸成數，請問合理嗎？ 目前很擔心房貸成數給太低......
後補，已轉貸農會，順利貸到八成，信用卡方面是全額繳清再去申貸。
當然要連同
學貸+信用卡+信貸+車貸
等各種貸狀況評估
不是你妳繳息正常就可以算了..
原則上房貸條件很好的大概都在8成
而你們條件並不是特好
是普通而已.聯徵指數不高.
所以買房才需要擔保品.
否則一般正常狀況是不需擔保品的.
建議想辦法跟親友借錢當頭期.才能解決.
一般人買一間 630萬 房貸最高可貸500萬 (八成)
但這樣看來 台企銀貸479 應該已經是最高金額了
他要求保人 就已經是不看好妳妹了
尤其是你們倆都有背負學貸信貸信用卡等....(正常背幾萬就是扣幾萬)
而且最重要的薪資收入才26.5k 銀行會精算你們的還款能力去核貸
如果真的要貸這麼高，你一定要在簽約合約上加註
"以房地為設定抵押權貸款金額不足成交價X成或X萬以上，買方可主張契約無效，無條件返還買方所已支付金額"
否則貸不夠都你們自想想辦法補齊
如果是全家人要一起付，那就先把全家人的錢都聚在一起 讓銀行知道你妹很有錢
另外一個重點
房子坐落地點在哪!? 斗六的哪邊??? 有分都市 鄉村區 還有甲建 乙建 丁建
這也是估價及核貸重點
最後建議
有關係就都沒關係 (如果是跟建商買就靠建商，或是認識銀行農會的也可以)
引言
妹妹目前在斗六買了一間新成屋，630萬，建商合作的台企銀，首購只初估可貸479萬，妹妹目前信用卡無欠款，但有學貸48萬(每月繳2500，繳款正常),薪資26.5K,因希望貸到八成，台企銀還要求一位保人(我，薪資約25.5K,有信貸19萬，信用卡12萬，學貸8萬，以上都繳款正常)，再加不動產擔保才能貸479萬(30年)再多貸不動產價值100萬，此外還要求壽險，且還告知學貸還會影響房貸成數，請問合理嗎？ 目前很擔心房貸成數給太低......
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